[摘要] 2013开局不平静，2.20新国五条出台，3.1国五条细则——国六条出台，两会后后续细则详解或将出台，政策落地...
2013开局不平静，2.20新国五条出台，3.1国五条细则——国六条出台，两会后后续细则详解或将出台，政策落地...
独立经济学家、现任中企资本主席杜猛前段时间在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”
地产评论员谢逸枫形容，国务院对楼市十年九调房价却越调越上涨，可谓“调控犹如弹簧，打压越深反弹越高”。疯狂的货币超发，房价如脱缰野马。
十年9次以房地产调控为主题的国务院常务会议
2003年7月30日——“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。会议指出，要深化改革，加强宏观调控，切实解决房地产市场快速发展过程中出现的问题。”
2005年4月27日——“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”
2006年5月17日——“房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。”
2008年12月17日——“近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”
2009年12月14日——“随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。”
2010年4月14日——“近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。”
2011年1月26日——“去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。”
2011年7月12日——“当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。”
2013年2月20日——“我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。”
2013年3月1日——认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。
延伸阅读：
1999年南通释放地产开发走出负增长的低谷，开始进入第二个快速增长期。1999年完成开发投资21.6亿元，而到了2003年，全市开发投资在40亿元左右。2002年，南通商品房平均售价1631元/㎡，同比增长6.39%，商品房平均售价比2001年上涨98.2元/㎡，比2000年上涨242.3元/㎡。2002年全市商品住宅平均售价1564元/㎡，比2001年增长80.4元/㎡，比2000年增长266元/㎡。2003年1-11月，南通市区商品房平均售价为2167.2元//㎡，其中住宅平均售价2142.2元/㎡。同时相关数据显示，2003年1季度，南通市区30家用做抽样调查样本的有代表性的房地产开发公司，共销售商品住宅房15.74万㎡，平均价为2199元/㎡，与去年同期相比每平米上涨205元，涨幅为10％；与2002年四季度相比，每平米上涨157元，涨幅为7.69％。
到了2008年，南通商品住宅均价突破了3300元/㎡，根据相关数据显示，2008年2月份，南通市区住宅平均价格为4144元/㎡，剔除了低价位房之后的售价平均为5740元/㎡。（数据来源：江苏省统计局）
根据百城价格指数显示，2013年2月南通样本均价为9044元/㎡；而2012年12月南通样本均价为9066元/㎡。与2003年南通市区商品房品均售价2167元/㎡相比，增长幅度达到4倍多。
以个盘为例，2003年天安花园每㎡3000元，2006年上涨为5000元/㎡，至2007-2009年间开始大幅度上升，2009年10月份报价10000元/㎡，2012年14500元/㎡，十年涨幅达4.8倍。
进入2013年，‘政策真空期’令公众对房地产的预期不断提升。当楼价上涨成为大众预期的时候，新一轮房地产调控政策不期而至。而有消息称住建部要求各省、市、县在3月底之前，报送2012年当地《房屋登记情况》、《国有土地上房屋征收情况》、《房屋概况》三项统计年报。”同时，国土部也要求各地3月前上交供地计划。因此，业内人士预测，因为“新国五条”细则涉及到税务、住建委、国土局等多个部门，会有一个周期，预计两会后，会陆续出台。
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