[摘要] 翻开南通地图，南通中心城市一核三片区“T型组团城市”的格局跃然纸上，而观音山新城正好位于核心区与北部、东部与南部片区的交叉处。扼咽喉而居，其地理位置的重要性不言而喻。根据建成以居住、科技研发、都市型产业和现代服务业为主要功能的城市副中心的功能定位，新城管委会已经高效有序运转起来。
翻开南通地图，南通中心城市一核三片区“T型组团城市”的格局跃然纸上，而观音山新城正好位于核心区与北部、东部与南部片区的交叉处。扼咽喉而居，其地理位置的重要性不言而喻。根据建成以居住、科技研发、都市型产业和现代服务业为主要功能的城市副中心的功能定位，新城管委会已经高效有序运转起来。
虽然有厚重的积淀和发达的交通，但观音山毕竟是从一个乡镇发展而来，基础设施相对薄弱，用于建设开发的资金也不足。因此如何通过楼宇建设商业发展来积聚人气，成为了打造观音山新城的重中之重。
上图囊括了新东区的主要商业项目，其中既有商业综合体也有市政规划的配套商业，主要集中分布于两个子板块——一块是通京大道和人民东路的交汇处，另一块是青年东路和太平路的交汇处。这两个商业的子版块呈围合态势将东区的居住楼盘囊括其中，这种居住在中心、商业在两侧的格局形成了观音山新城的特色主框架。
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