[摘要] 当号称全国最严厉的“房地产调控新国五条”细则遇上全国最热门的房地产市场，会发生什么？从效果而言，北京的“国五条”细则实施令人唏嘘。
政策探源 20%个税究竟是什么税
源于公平的房地产个人所得税
在我国，房产个人所得税是针对房屋交易过程中产生的利润所征收的税种。从国际层面来看，这一税种类似于国际上实行的资本利得税（英文 Capital Gains Tax，简称CGT）。
清华大学房地产研究中心主任刘洪玉说，对个人住房转让所得征税也是国际上的普遍做法，只是在征收方式、税率设置、减免条件等方面有差异。英、美、德、法等国家对个人住房转让征收资本利得税（Capital Gains Tax），但有许多宽免规定，其基本思路是，对主要自用住房转让免除全部或部分税额，以支持其改善住房或变更住所的需要。所以，在我看来，我国在制定相关征管细则时，一定要参照国际上的这些经验，使这个政策既能避免伤及无辜、保护弱者，又能打击投机、调节收入分配、共享增值、促进社会公平。
转嫁买房者 后果猜想一二三
猜想一：二手房房价上涨 调控压力更大
二手房房源较紧俏，区域供不应求，往往使购房者在买房过程中失去议价权利，20%个税被转嫁，由买房者承担所有交易的费用。从北京案例中可以看出，房屋成交价虽然是280万，但买房者还另外支付了28万元的税费，因而对买房者而言房价应该算上28万的个税，即总价为308万。由280万变308万，房价被狠狠的抬高了一大截。
对新房而言，二手房交易须缴纳20%个税，买房者特别是刚需们往往怕被转嫁而转向购置税费低廉的新房市场，让本已需大于求的新盘更加供需失衡，开发商们也就得到一个抬升房价的好机会。尽管这种价格的上涨有可能是短期的，但其对于市场的影响是深远的，价格高点会像标杆一样竖立在卖房者和买房者心中，当这种短期上涨成为中期趋势时，将会带动周边二手房价格的上涨，这就会形成一种新房带动二手房上涨——二手房推动新房上涨的恶性循环。
猜想三：高房价加剧单身潮 不利社会稳定
日前，上海市婚介行业协会会长周珏珉透露，上海第三次单身潮可能在六七年前就已经到来，并将持续3－5年。有房有车成为不少丈母娘选女婿的硬指标，能不能结婚得看对方有没有房。房价的攀升，无疑给刚需族们带来更大的压力，买不起房就结不了婚。
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