[摘要] 从效果图上落地，经过两年的建设，自2012年下半年开始，一批批现房陆续交付。据统计今年上半年南通市区（不包含通州区）共有16盘交房，已交付项目7个。除景瑞望府及银洲皇家花园，其他项目都为首次交房。
南通房天下讯 “走在花园般的小区内，阵阵春风拂面，满眼的绿色，花花草草，还能听见鸟儿的鸣叫，一切都在迎接着主人的到来。”近日，房天下友“南通豆豆”用镜头记录了所在小区实景和网友一齐分享了收房在即的喜悦。
经过两年的建设，自2012年下半年开始，一批批现房陆续交付。据房天下数据监控中心统计，今年上半年南通市区（不包含通州区）共有16盘交房，已交付项目7个。除景瑞望府及银洲皇家花园，其他项目都为首次交房。
从区域来看，今年上半年崇川区共8盘交房，其中新东方花苑、恒盛豪庭、莱茵河畔等部分或整体房源已交付。
德诚翠湖湾：均价11500元/平米
项目动态：德诚翠湖湾目前现房在售，一期1、2、3、5#楼4月30日交房。6#楼和11#楼，享受购买总价减8万的优惠。详情可询案场销售。
项目动态：苏建学府雅居3#楼东单元预计4月中旬加推，优惠暂时未定。苏建学府雅居3#楼西单元剩余少量在售，面积113、115、130㎡三房，现购买可享受全款95.5折、按揭96折优惠。苏建学府雅居10#楼少量房源在售，户型面积在90-130平米不等，价13800元/平米起，均价15600元/平米。苏建学府雅居1#、11#楼均已售罄，面积有95、106、136三个面积。目前在建的1#、2#、3#、10#、11#已封顶，外立面的建设已完成，7、8、9在建，1#预计13年4月份交房，3#、11#预计2014年1月交房。
项目动态：弘阳上城目前主推10#楼，均价8350元/平，老带新可免一年物业费。1#、2#、4#楼预计13年4月底如期交房，10#楼12#楼即将封顶，预计2014年12月底交房。1#、2#、4#楼现全部售罄。8#楼、11#楼建至10层左右。 产权车位目前优惠价9万,月底截止优惠。 5#楼王预计五月中旬开盘,目前接受预约,预约可享受2千抵3万的优惠。12#楼一单元99套房源现剩余20套，面积为92平、135平两种。均价在8000左右。12#楼二单元均价在7500元/平，现剩余30套左右。购房全款按揭99折，按时签约98折。
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项目动态：恒盛尚海湾17#楼4月28日开盘，经典非毛坯三房125㎡户型，0首付，11888元/平起，现正火热预约中，至售楼处缴纳1万元订金可抵12万，另可享受开盘优惠，如开盘未成功认购者可如数退还订金。恒盛尚海湾已与机关幼儿园成功签约。
恒盛尚海湾毛坯准现房，现针对房天下会员推出5套保留两房房源，南北通透，采光、视野佳，性价比超高，除了售楼处给予的优惠外，房天下和尚海湾合作针对年轻人购房，举办了“青年置业基金”活动，给买房的年轻人提供7万元的置业基金，现场还有额外团购优惠。
项目目前非毛坯准现房购房可享受总价减8万优惠；15#非毛坯准现房户型125平，16#非毛坯准现房，面积约80-128㎡。另二三期剩余少量毛坯房源在售，面积集中在89平和104平，均价13700元/平。现1#至19#楼已经全部封顶，预计2013年6月份、8月份、10月份、12月份分批交房。5号地块楼栋已建至地面5-6层。另有80-130平左右商铺在售，购买优惠总价减10万。
项目动态：南通壹城水清木华三期预计4月开盘，推出产品有叠加、类独栋、电梯平墅，共计58套，现1期样板区正式开放。 南通壹城水清木华目前在售3期别墅15#、16 # 、19 # 、20 # ，现购房可享受全款9折按揭95折。南通壹城水清木华电梯多层27#、28#、29#、30#楼在售，面积为233平，共54套，现88折优惠，折后9500元/平起。现项目正进行施工，其中1期联排别墅预计2013年6月交房，2期多层房源预计13年年底交房，3期别墅预计2014年9月交房。
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今年上半年港闸区共4盘交房，其中北城一品整栋LOFT公寓及银洲皇家花园两栋房源已交付。事实上在2012年底，皇家花园1#和3#就已先行交付（>>>银洲皇家花园交房 小区实景绿化直击）。
项目动态：北城名郡预计于4月底交房，6栋住宅全部在售，3#楼复式房源已经售完，4#和6#楼在售，面积有90-127平米，总共18层。全款96折，按揭98折，折后均价8800元/平米。loft公寓在售，面积38-47平米，仅136套，已售50%以上，均价7000元/平米，总价约30万起。商铺剩余大面积，面积约100平左右，1#、2#、12#和13#楼在售，均价20000元/平米。
项目动态：华强城参加4.14房天下看房团，推出5套特价房。48号楼88-118平米、50号楼122平米-133平米舒适三房、60号楼160平米阔景大宅火热畅销。华强城均价9500元/平方米，精致刚需户型，两房72万起，三房86万起。同时46#、47#、51#、56#-59#、61#、63#楼，86平-160平米均有部分房源可售，目前购房享受全款95折，按揭98折。
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开发区内也有4个楼盘加入交房行列，其中华润橡树湾4栋房源、景瑞望府的47#楼已交付。
项目动态：优山美地名邸四期27#、29#楼在售，面积在86-137平不等，其中东单元价格在6500-6600元/平之间，西单元均价6700元/平。项目另剩一期23#楼139平和172平房源，22#楼260平房源，均价8000元/平。一期19#、20#、21#、23#预计今年5月18日交房，目前在售27#、29#楼现已建至地面6层以上，预计2015年3月份交房。
项目动态：启秀克拉戴斯酒店预计今年推出酒店式公寓的二、三、四层房源，主力面积在35-48平不等，共108套，推出非毛坯和毛坯，毛坯价格为4980元/㎡起，同时享受24循环热水和中央空调；非毛坯房源价格为6500左右。酒店预计今年营业，所售房源全部现房在售，预计明年6月份交房。项目已进行预约，交1000 元现金就可获得优先选房权。
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交房验收需要注意事项
验房时尽量多带几位朋友一起验房，人多、眼多、智慧多，这样才能发现更多细节上的问题。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
⒈带好检测工具
验收房子时，单凭眼看手摸是监测不到深层次问题的，这就需要备好必要的监测工具。小锤、水桶、卷尺、验电插头、网球都是较为简单的监测工具。
小锤可用来敲击，通过声音来检查墙面、地面、窗台空鼓。用稍大一点的水桶来检查地漏、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。用验电插头检查插座有无脱线、不通。用网球检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。有条件的可请专业人员帮你验房。
⒉墙壁是否平整
看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
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⒊检验地面是否平整
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！
⒋查渗水
是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。
⒌试门窗
由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大)，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！
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⒍测量上下水
用5米卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋、处是否相差(是否倾斜)，房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机(加水压设备)：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。)
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)，通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
⒎验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
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⒏查电路是否畅通
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。
距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？
⒐核对设施是否有遗漏
总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用(燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。
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