[摘要] 4月26日，世茂再次大手笔，一举拿下南通开发区星湖区域两宗商办住性质用地，将用于建设一个85万方超大型商业综合体项目，此举必将对开发区甚至南通整体商业格局产生深远影响！
自今年以来，南通土地市场一直比较沉寂，据房天下数据监测中心统计，一季度南通市区累计成交地块28宗，出让总面积为1089747.57平方米，同比下降36.72%；出让总金额为301541.39万元，同比涨幅高达250.74%，由此可以看到，2013年季度市区三大板块土地成交的平均价要远高于去年同期土地成交均价。与此同时，虽然土地出让个数与去年同期相比并无差距，但很多地块都以工业级拆迁地为主，商品房用地则相对稀罕，截至目前，季度仅有4宗商业办公用地出让，住宅用地则为0。而4月开发区的6宗商办性质用地的挂牌则吸引了全城目光。
近几年，随着南通城市建设的不断进阶，外地开发商纷纷瞄准这块，陆续进驻南通房地产市场，作为国内实力综合型地产开发商之一的世茂也是赶着势头落子开发区，继竞得开发区能达商务区北侧住宅地块用地后，4月26日，世茂再次大手笔，一举拿下开发区星湖区域两宗商办住性质用地，用于建设85万方超大型商业综合体项目，此举必将对开发区甚至南通整体商业格局产生深远影响！
据了解，该两宗商办住用地CR13007和CR13008地块面积共375462.55㎡，建面更是达到了85万方，之前一直传言世茂在开发区有意向拿下第二块地作为商业开发，建设超高商业地标，这一消息在26日得到落实。两宗地块经过近半个月的挂牌，终于分别在26日的上午11时下午15时被上海世茂建设有限公司、常州世茂房地产有限公司以底价竞得，竞拍总价11.26亿，未来国内著名的世茂广场将顺利在开发区绽放。
据悉，此次出让的两宗地块均位于开发区上海东路北，地块紧邻，其中CR13007位于新河东路东，CR13008则位于通盛大道西，大体位置就是在我们熟悉的星湖101街区的北边。CR13007地块面积197065.17平方米，建筑面积43万方；CR13008地块面积178397.38平方米，建筑面积42万方，两宗地块起挂价均为3000 元/平方米。
根据要求，世茂集团必须先开工集中CR13007地块的商业建筑(独栋商业用途的建筑)，建筑面积不小于70000平方米，其中不少于45000平方米建筑面积必须由竞得人持有；竞得人必须先行建设集中型商业建筑，在2014年10月1日前开业运营；而CR13008地块竞得人须在竞得地块上建设建筑面积不少于3600平方米的幼儿园，在2015年12月31日前建成，土地使用权及地面资产无偿移交给南通市经济技术开发区管理委员会；竞得人在本地块建设的商业部分自持不少于建筑面积6000平方米。 近年来，南通经济技术开发区潜在的区位优势和发展前景，及良好的地产环境不时燃烧着开发商的拿地热情，各大住宅、商业办公项目的如雨后春笋冒出。目前，星湖101已经成为开发区餐饮休闲的核心商业区，但是总体来说业态还是略显单一，此次世茂地产综合商业的强势入驻，填补了开发区没有大型商业综合体的空白，未来定将拉动该区域商业的整体升级！两宗商办住地块的出让，将使得开发区的商业、居住功能更加完善，并对满足区域居民消费需求发挥重要作用！ 延伸阅读： 进驻南通项目：世茂公元 2012年11月21日，经过31轮的竞相角逐，上海世茂建设有限公司联合晋益集团有限公司，以逾4.5亿的价格竞得开发区纯居住R12035地块，该地块正是目前在建的世茂公元住宅项目。 世茂公元位于开发区新开北路与宏兴路交界处，处于能达商务区核心范围，紧邻星湖101商圈，和大家所熟知的华润橡树湾仅一路之隔。占地13万㎡，建筑面积28万㎡。项目分二期开发，一期住宅类型分以花园洋房，景观高层，叠加别墅。此外，作为该项目的亮点，世茂公元紧邻市政绿化公园，与“生态人居”的定位紧密契合，未来将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。此外，带来绿色生态人居先进理念的同时，更将其在低密度生态大盘和旅居地产方面的成功经验带到南通，从项目选址到社区细节打造，无不严格遵循生态、绿色、健康理念。 价格：待定 世茂公元效果图 关于世茂 世茂，沪港上市房企，中国房地产十强，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)”及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。从城市地标的打造到城市环境的建设，到生活方式的引导，23年40余城，缔造59座地标和21个世茂之最， 在北京、上海、福州、南京、昆山、常熟、武汉、哈尔滨等城市世茂建造了一个又一个精品项目。在上海的世茂新体验是该公司一品牌项目，内集“1000席魔幻主题城堡”、“沪上的室内儿童主题乐园”、“全球超五星级深坑酒店”为一体的亲子旅居综合体，目前仍在建，属高端住宅项目。 作为中国城市进化先行者，世茂集团业务领域覆盖住宅、商业地产、旅游地产、产业集群四大领域，其仅用了十余年时间。 2001年，上海世茂滨江花园一炮打响，此后连续4年占据上海市房地产销售。世茂房地产首创“滨江模式”，一举奠定在中国豪宅市场的领袖地位。2005年，世茂集团启动企业多元化战略，有计划、有步骤地推进产业拓展。2006年7月，世茂房地产在香港联交所主板成功上市，世茂被称为国内打造“A＋H”模式的先驱。 2009年5月，世茂集团旗下两间上市公司完成注资控股，世茂房地产成功控股世茂股份，世茂股份因而成为内地的商业房地产上市企业之一。随着一连串资本运作，世茂也逐步建立高端住宅、商旅办公及高端酒店“三驾马车”稳健组合的战略布局。 世茂深坑酒店模型 2010年底，世茂集团把“三驾马车”升级为“四驾马车”，把以开发海峡城为主体的产业集群，加入到新的企业发展战略。在打造“第四驾马车”的同时，把原先一驾“马车”高端酒店扩充为“旅游地产”的业务板块，世茂集团将其进行资源整合，有意将来单独上市。 其中，生态住宅由世茂房地产运作，主要在经济发达或极具发展潜力的城市，开发大型及高质量的房地产项目。目前世茂房地产在30多个大中型城市拥有40余个在建项目，这些项目大多成为所在城市的经典之作。 商业地产由世茂股份运作，现业务领域覆盖商业地产开发、广场、百货、影院及儿童产业等多个模块。经过10年发展，如今世茂股份已经在20多个大中城市开发、经营或持有近30个地标性项目，并与近400家国内外知名企业建立了战略合作伙伴关系。今年9月18日，世茂股份签约国内知名商旅公寓服务运营商Yopark，切入高级公寓短租市场。 旅游地产以“世茂御龙湾”产品系列打造集度假物业、主题乐园、康体产业、运动休闲等于一体的大型综合性旅游项目，及以主题公园为核心的大型旅游商业综合体。2012年8月25日，世茂集团对外公布旅游地产新战略，明确提出世茂“旅居”地产新模式。 产业集群，以开发海峡城项目为主，由世茂联合两岸三地知名公司携手成立的海峡建设公司运作，打造集总部经济及创新科技研发基地、现代服务业、旅游休闲、国际生态社区于一体的生态新城。目前已先后在福建平潭、江苏南京、四川成都和陕西西安成功签订海峡城合作开发框架协议，其中平潭海峡如意城于今年6月开盘，目前已热销17亿。 延伸阅读： 
CR13007地块示意图
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CR13008地块示意图
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