[摘要] 今年开年以来，南通土地市场的一直较为低迷，4月份的土地量虽然较此前有所增长，但整体出让量依旧不高，重点地块仅为6宗，均为商地，宅地的出让甚是罕见。
随着4月末南通开发区6宗商地的成功拍出，南通土地市场4月份的出让圆满落幕。据房天下统计数据显示：整个4月份市区土地市场共出让土地12宗，出让地块总面积678539.31㎡，成交总金额14.41亿元，相较于3月份市区的5宗地块出让，整体土拍量出现较大增长，其中多宗重要地块集中于4月底出让。与此同时，市区出现两宗地块流拍，1宗工业用地，一宗仓储用地。
今年开年以来，南通土地市场的一直较为低迷，4月份的土地量虽然较此前有所增长，但整体出让量依旧不高，重点地块仅为6宗，均为商地，宅地的出让甚是罕见。
其实自今年以来，南通土地市场一直比较沉寂，据房天下数据监测中心统计，一季度南通市区累计成交地块28宗，出让总面积为1089747.57平方米，同比下降36.72%；出让总金额为301541.39万元，同比涨幅高达250.74%。再观各月，相对于去年，2013年1月份，南通市区（不含通州区）共出让地块9宗，总面积351195.1㎡；2月份共出让14宗，总面积511440.48㎡；3月份市区土拍只有5宗地块推出，出让总面积227111.95㎡，其中3宗工业2宗拆建居住用地。
从数据来看，虽然今年的土地出让个数与去年同期相比并无差距，但很多地块都以工业级拆迁地为主，商品房用地则相对稀罕，截至目前，季度仅有4宗商业办公用地出让，住宅用地则为0。而4月开发区的6宗商办性质用地的挂牌则吸引了全城目光。
4月市区土地出让回顾>>>
| 南通市区4月土地挂牌 | ||||||||
| 地块编号 | 地块坐落 | 性质 | 地块面积 | 建筑面积 | 成交日期 | 成交价 | 竞得人 | 成交总额 |
| （㎡） | （㎡） | 元/㎡ | 元 | |||||
| C13006 | 星湖大道北、东方大道东 | 商业（汽车4S店） | 9375.04 | ≥9000且≤10000 | 4-9 | 1520 | 南通财富汽车销售服务有限公司 | 14250060.8 |
| CR13007 | 上海东路北、新河东路东 | 商办住 | 197065.17 | ≤430000[其中居住≤270000，商业≥100000（含大型商业中心一处，≥70000）] | 4-26 | 3000 | 上海世茂建设有限公司、常州世茂房地产有限公司 | 591195510 |
| CR13008 | 上海东路北、通盛大道西 | 商办住 | 178397.38 | ≤420000[居住≤330000，商业≥13000] | 4-26 | 3000 | 上海世茂建设有限公司、常州世茂房地产有限公司 | 535192140 |
| CR13009 | 宏兴路北、通盛大道西 | 商办住 | 36743.83 | ≤111000[住宅≤55000，零售、餐饮等≤4500，商业（服务型公寓）等≤16500] | 4-27 | 2110 | 江苏韩通集团有限公司、南通海鑫房地产开发有限公司 | 77529481.3 |
| CR13010 | 宏兴路北、通盛大道西二号 | 商办住 | 36650.45 | ≤141000[住宅≤62000，商业（服务型公寓）≤29000] | 4-27 | 2700 | 连邦软件（南通）有限公司 | 98956215 |
| C13011 | 苏通科技产业园江安路东、苏四河西 | 商业、商务办公用地 | 21578 | ≤17262（其中办公≤5000） | 4-28 | 760 | 江苏农垦新福地投资发展有限公司 | 16399280 |
| C13012 | 苏通科技产业园沈海高速东、江安路西 | 商业、商务办公用地 | 66672.54 | ≤66667（其中办公≥39000） | 4-28 | 850 | 上海恒实房地产投资控股有限公司 | 56671659 |
| M13210 | 新兴路北、新景路西 | 工业 | 29574.74 | ≥1.0 | 4-10 | 384 | 上海戈冉泊精模科技股份有限公司、南通戈冉泊精密模塑有限公司 | 11356700.16 |
| M13211 | 通旺路东、晟大科技南 | 24164.89 | ≥0.9 | 4-10 | 384 | 嘉逸投资有限公司 | 9279317.76 | |
| M13212 | 新兴路北、新东路东 | 12236.96 | ≥0.7 | 4-10 | 384 | 南通百力数码科技有限公司 | 4698992.64 | |
| M13213 | 新景路西、和兴路北 | 10189.96 | ≥0.7 | 4-19 | 384 | 欧敏（南通）汽配有限公司 | 3912944.64 | |
| M13215 | 江韵路南、通旺路西 | 55890.35 | ≥0.7 | 4-19 | 384 | 江苏丰益重工装备有限公司 | 21461894.4 | |
| W13214 | 东方大道东、驰行路南 | 仓储 | 124416.18 | ≥0.7 | 4-19 | 384 | 流拍 | |
| M13209 | 苏通园区齐云路东、海迪路南、恒山路北 | 工业 | 22394.74 | ≥1.0 | 4-10 | 384 | 流拍 | |
二、重点地块新闻回顾
在4月份，热议纷纷的是位于开发区的6宗地块。
继竞得开发区能达商务区北侧住宅地块用地后，4月26日，世茂再次大手笔，一举拿下开发区星湖区域两宗商办住性质用地，用于建设85万方超大型商业综合体项目，此举必将对开发区甚至南通整体商业格局产生深远影响！
据了解，该两宗商办住用地CR13007和CR13008地块面积共375462.55㎡，建面更是达到了85万方，之前一直传言世茂在开发区有意向拿下第二块地作为商业开发，建设超高商业地标，这一消息在26日得到落实。两宗地块经过近半个月的挂牌，终于分别在26日的上午11时下午15时被上海世茂建设有限公司、常州世茂房地产有限公司以底价竞得，竞拍总价11.26亿，未来国内著名的世茂广场将顺利在开发区绽放。
据悉，此次出让的两宗地块均位于开发区上海东路北，地块紧邻，其中CR13007位于新河东路东，CR13008则位于通盛大道西，大体位置就是在我们熟悉的星湖101街区的北边。CR13007地块面积197065.17平方米，建筑面积43万方；CR13008地块面积178397.38平方米，建筑面积42万方，两宗地块起挂价均为3000 元/平方米。 4月27日，同属能达商务区板块的两宗商办住用地CR13009地块及CR13010地块也分别有了着落。两宗地块都位于宏兴路北、通盛大道西，地块出让面积共73394.28平米，建筑面积达25万方。位于开发区宏兴路北、通盛大道西CR13009地块面积36743.83平方米，由江苏韩通集团有限公司联合南通海鑫房地产开发有限公司以起挂价2110元/平米竞得，成交总价7752.95万元。 CR13009地块示意图 与之紧邻的CR13010地块面积36650.45平方米，由联邦软件（南通）有限公司以起挂价2700元/平米竞得，成交总价9895.62万。另据要求，该地块所在区域为经批准的江苏省现代服务业集聚区、江苏省国际服务外包示范区，因此竞得人在本地块规划建设的商业、办公用途建筑内必须从事现代服务业务。 CR13010地块示意图 4月28日：7307万! 苏通科技产业园两宗土地成功"出嫁" 4月28日，南通苏通科技产业园的两宗商业、商办用地终于成功“出嫁”。C13011地块、C13012地块分别被江苏农垦新福地投资发展有限公司和上海恒实房地产投资控股有限公司成功“迎娶”。C13011地块位于苏通科技产业园江安路东、苏四河西，将被用来建设便利中心，起挂价760 元/平方米，竞得价为760 元/平方米。竞得人在该地块内建设的商业用房部分自持比例不得低于45%，其余可分割销售。据了解，这次竞得C13011地块的是江苏农垦集团旗下的江苏农垦新福地投资发展有限公司。在C13011地块的北侧，就是隶属于江苏农垦集团的南通农场。 C13011地块示意图 C13012地块位于苏通科技产业园沈海高速东、江安路西，面积66672.54平方米，起挂价850 元/平方米，竞得价为850元/平方米，竞得人在该地块内建设的商业用房部分自持比例不得低于45%，其余可分割销售，由苏通科技产业园综合管理办公室和南通经济技术开发区规划房产局负责监督。竞得改地块的是上海恒实房地产投资控股有限公司。该公司隶属于上海恒实投资集团。该集团除了有房地产投资开发经验以外，尤其引人注目的是他们在环保领域和物流领域的投资项目。 C13012地块示意图
通州及县区4月土地成交（统计时间:2013-5-2）
根据数据统计，4月份通州区挂牌地块33宗，最终出让31宗，出让地块总面积764539㎡，出让金额242686.5万元，出让地块达到一个喷井程度，两宗地块流拍，一宗住宅性质用地，一宗商住性质用地。出让地块中，住宅性质用地出让5宗，商业用地出让9宗，商办住及商住用地出让2宗，其余15宗则为工业性质用地。
如皋4月份共出让地块1宗，出让总面积2479㎡，成交总金额293.02万元。
海门市4月份共出让地块6宗，出让总面积53236㎡，出让总金额3778.56万元。
启东市4月份共出让地块10总，出让总面积440306㎡，出让总金额32690万元。
如东县、海安县挂牌0宗。
总结：土地市场的冷暖，一直被业界作为预判后市走向的一个重要的信号。在楼市成交出现萎缩的情况下，4月南通土地市场也出现了明显的低迷趋势。土地成交仍然以低总价的工业用地为主，究其原因，有观点认为，南通的工业发展将成为未来长三角核心城市的重要引擎，因此政府为各个企业提供优惠，大量引进各大企业来南通投资发展，工业用地的“底价时代”存在也成为必然。
关于宅地推出不及商地热情高，业内人士则分析：“近来楼市成交量虽然在大幅提高，不过这种提高是建立在开发商降价的基础上的，虽然一些开发商资金得到了缓解，但是还有很多开发商因为库存的压力而导致资金链紧张。资金链紧张导致了开发商拿地的热情，国土部门或许也意识到了这个问题，所以4月推地开始紧缩，推出的住宅用地远远低于商业用地。”
业内人士指出，三四线城市仍需去库存，土地供应计划减少是必然。对于房企来说，拿地仍主要集中在一线城市和部分热点二线城市，对楼市疲软的三四线城市仍保持谨慎。“竞速”是房地产公司近期的关键词，城镇化规划出台前，谁储备了足量的土地，谁就将在未来获益。不管城镇化规划如何定调，土地始终是开发商竞争的核心要素。未来一段时间内，较为紧张的住宅供应趋势仍会持续，下半年可能出现新的推地高潮。
5月南通土地竞拍预告：
根据南通国土资源局公布的数据（截止2013-4-28），5月份南通市区（不含通州区）一共将出让地块4宗，出让地块总面积224194.4㎡，相较于4月的土拍量出现严重缩水。并且无一宗商业或住宅用地。其中2宗仓储性质用地，1宗工业用地，总面积为187489㎡，还有1宗公用设施用地。
| 南通市区5月土地挂牌 | ||||||
| 地块编号 | 地块坐落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 挂牌起始时间 | 起挂价 |
| （㎡） | （元/㎡） | |||||
| W13216 | 通吕运河南侧、海港引河西侧 | 仓储 | 53817.63 | ≥0.8 | 5.2~5.16 | 384 |
| M13217 | 通达路东、张江路北 | 工业 | 33533.87 | ≥0.7 | 5.13~5.27 | 384 |
| U13218 | 通达路西、王子公司南 | 公用设施 | 36705.43 | ≥0.7 | 5.13~5.27 | 384 |
| W13219 | 复兴东路南、吉顺路西 | 仓储 | 100137.47 | ≥0.7 | 5.20~6.03 | 384 |
数据统计（截止2013-4-28），5月份通州区挂牌地块11宗，地块总面积㎡，出让地块相比4月下降明显。其中住宅性质用地3宗，商业用地2宗，商办住及商住用地6宗。
其余县区情况，如皋挂牌地块30宗，总面积678376，13宗含批发零售性质用地；
如东挂牌地块46宗，仅有1宗是商住用地，30宗为工业用地；
海门挂牌地块4宗，均为商服、住宅用地，部分配套拆迁安置，无一宗工业用地；
启东挂牌地块35宗，总面积达1014842m2，其中重点地块26宗，1宗为科教用地，其余均为工业用地。
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