[摘要] 近来，南通商品住宅价格整体回升，并呈现区域性分化特征，崇川区、港闸区的整体房价上涨势头明显。市场交易案例和统计数据均显示，南通房价此前连续数月的跌势已止。
中指研究院3日发布数据显示，5月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨，江苏纳入统计的17个城市也依然延续涨多跌少格局，14个城市房价环比上涨，仅3个城市房价环比下跌。
南通方面，自今年2月以来，南通房价一直处于高位，并已连续4月顺势上涨，目前均价达到9580元/平方米……在“雨声大雷点小”的调控之下，南通整体房价节节攀升，甚至位居江苏省第三位，仅次于南京与苏州。在刚需感叹高房价、买房难的同时，不少人也纷纷发出房价“再也回不去”的感慨。
根据百城价格指数监测显示，2013年2月南通楼盘样本均价为9044元/㎡，环比上涨1.24%；3月住宅均价9141元/㎡，环比上涨1.07%；4月南通住宅均价为9429元/㎡，环比上涨3.15%，涨幅位居江苏省城市首位；5月住宅均价9580元/㎡，环比再涨1.6%。仅仅4个月的时间，南通房价就连续几级跳上涨了536元/㎡，这就意味着，如果购房者买一套100㎡的房子，购房成本将直接多增加了五万多元。
| 2月 | 9044 | ↑1.24% |
| 3月 | 9141 | ↑1.07% |
| 4月 | 9429 | ↑3.15% |
| 5月 | 9580 | ↑1.6% |
而与以前不同，眼下南通房价趋涨有以下特点：其一，不是有价无市，而是量价齐升。截至5月31日，南通前5月成交共计8080套，成交量同比涨幅显著；其二，投资客较少，多以刚性需求为主；其三，区域分化明显，热销楼盘多位于刚需改善集中区，主要为港闸区、新城区及开发区；其四，一个板块内新开的标杆楼盘对本区域的整体房价拉抬作用明显。
据房天下数据监控中心统计，截止至2013年5月31日，南通市区今年以来，共有64个楼盘出现了价格变动，其中涨价楼盘共计43个，降价盘为21个。从个盘报价情况来看，新城区出现价格变动的楼盘，开发区的楼盘次之，而主城区、新东区可谓是最稳区域，无涨也无跌。新城区和开发区或可看做是改善板块和刚需板块的代表，这两个板块的房价都做出提涨的动作，即是南拓战略下板块价值的微观体现，也证明了无论是高端抑或刚需项目目前已经得到市场认可。
看房时间：6月23日
看房路线：待定
网上报名：
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近来，南通商品住宅价格整体回升，并呈现区域性分化特征，崇川区、港闸区的整体房价上涨势头明显。市场交易案例和统计数据均显示，南通房价此前连续数月的跌势已止。究其原因，主要是不少楼盘新产品重新定价的现象频频出现，尤其政策之下，为了迎合市场尤其是刚需购房者“一步到位”的购房需求，因此中高端项目在市场走俏。
从走势图来看，港闸区楼盘在近半年的时间内，房价一直处于稳定上涨的阶段。2012年11月，港闸区楼盘均价为9000元/㎡，而目前5月均价已突破12000元/㎡。在售的住宅项目基本上都在8500元/㎡以上，不少已经直逼万元或已破万，而8000元以下的在售住宅仅为2个。与此同时，该区域的价格走高与目前港闸正在兴起的商业项目不无关系。在售的万科金域广场、鸿鸣摩尔等商业项目房价基本都在两万元以上，从而拉高了整体房价平均值。
崇川区因为汇集了主城、新城、新东三个小区域，因此在房价走势方面，变动比价频繁，也比较难统计。根据走势图，崇川区房价在经历了2012年10、11月份的下跌后，于12月开始出现上涨，仅到5月份出现了一定程度的下跌。房价从万元出头涨到4月均价逼近15000元/㎡，再到目前13000元/㎡的均价。目前在售楼盘中，均价突破一万的项目已达30个，8000-10000元之间的住宅项目11个。
开发区目前在售楼盘大概有15家左右，因此区域内楼盘竞争比较激烈，不少楼盘均有不同程度的优惠推出。从去年10份价格连续四月上涨后，今年开始价格持续走低，均价稳定在7000元左右。据统计，开发区住宅均价在8000-10000之间的住宅项目共有4个，6000-8000之间的住宅项目7个，6000元以下的住宅为4个。
也许，现实就是这样残酷。安家南通，对于“真金白银”有限的刚需来说，在不久的未来，或许不得不接受这样一个残酷的现实，那就是单价万元或者总价百万内的房子已经越来越少，若没有“真刀实枪”的调控政策出台，刚需们只好与单价万元以下或者总价百万以下的房子挥手说再见。
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南通房天下成交数据显示，2013年前五月，南通新房成交量尤其住宅成交量出现了惊人放大。如果这一势头能延续到6月份，那就意味着2013年的南通楼市进入新的上涨通道。历史经验表明，第二季度往往是一年中楼市进入销售旺季之时。那么，6月的到来，“年中”在即，2013年南通楼市“中考”将如何发挥，或能窥探出2013年楼市下半场的大体走势。
6月预计开盘：市区13个项目将推新 纯新盘占到7个
即将到来的6月，通城开发商推盘意愿似乎并没有出现明显“回潮”，但是值得关注的是，不少纯新楼盘则集中在这个月开始动作。据南通房天下数据监控中心统计，截止5月29日，2013年6月南通新建商品住宅预计开盘共计16个项目，其中南通市区开盘量为12个，通州及县区开盘量为4个。
市区12个盘中纯新盘占到6个，且以住宅项目为主，这些楼盘也都为近期市场上热度及关注度较高楼盘，分别是港闸区华润中心悦锦湾、中海碧林湾，开发区世茂公元、山景水岸，商业项目为港闸区的四季青服饰广场及佳达生活广场。在经历了一段时间的蓄水及前期认筹，目前这些楼盘的蓄客量都比较客观，尤其房交会上的宣传展示，也到了的“催化作用”。
6月优惠：钜惠盘直降28万
南通房天下数据监测中心截至5月30日统计，南通市区2013年6月打折优惠楼盘数量共计48个，环比5月的47个项目优惠，增加了1个。另6月份30个项目优惠幅度较大，折扣在9-95折左右，同时还有减房款优惠。
从打折优惠幅度比较大的项目所在区域分布来看，主城区和新城区，分别为10个和11个楼盘打折优惠，如主城区德诚翠湖湾推出全款96折、按揭97折 总价减8万；吴中豪景华庭推出一期全款95/按揭96折 特价房5套优惠。新城区南通壹城水清木华推出30万元金砖及减70万优惠；城市嘉苑推出10套特价房 全款/按揭93、95折。其他新东区共有6个，港闸区8个，开发区7个，通州区6个。
6.23房天下再次吹响看房集结号 楼盘优惠新出炉
随着南通楼市的平稳升温，通城不少楼盘预备乘胜追击，已经确定了6月份开盘推新的步调，并有更多的楼盘推盘、更多的优惠展现，对进一步释放的刚性需求购买力进行有力争夺。而无论后市情况怎样，在房价已经连续4月上涨的情况下，为了帮助购房者在抢占上半年最后的买房好时机，南通房天下发起6月23日大型看房团活动，向开发商争取买房折扣优惠，网友只需报名即可免费参与！
看房楼盘你来定，你的房子你做主！抢收六月，你我同行！
目前已确定有5个项目加入活动：桂花小镇、万科金域广场、南山国际社区、景瑞望府、优山美地名邸。
看房时间：6月23日
看房路线：待定
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