[摘要] 说到港闸的商业发展，此前，政府规划有提到“五水商圈”这个概念，不少网友尤其是想要在港闸区置业的朋友，对该项规划非常关注，但不是特别了解，本期，房天下将从功能定位、商圈规划、配套建设、发展前景等方面出发，为大家系统地讲述这个传说中的“五水商业生态圈”。
前几年，港闸区住宅项目林立，近两年，可以明显地体会到港闸区的商业气氛正在逐渐形成，尤其今年以来，港闸区商业发展氛围浓厚，万象城、万科金域广场等商业的兴起，欧尚、迪卡侬的建成营业，吸引了全城置业者的目光。而说到港闸的商业发展，此前，政府规划有提到“五水商圈”这个概念，不少网友尤其是想要在港闸区置业的朋友，对该项规划非常关注，但不是特别了解，本期，房天下将从功能定位、商圈规划、配套建设、发展前景等方面出发，为大家系统地讲述这个传说中的“五水商业生态圈”。
基本情况：
5高档生活圈 商业前景巨大
南通港闸区五水生态商圈，很多人初听，都觉得应该是商业林立、高楼大厦鳞次栉比的模样，但其实不然。作为后起的城市规划，五水商业生态圈规划吸取了之前城市规划中存在的交通拥堵、污染严重等城市病问题，从规划初期就规避了只片面追求高楼大厦的问题，而是从商业、绿化、交通、教育等多位、生态、立体的宜居繁荣的居住环境角度规划，营造出生态、立体的宜居繁荣的居住环境。
五水地区位于崇川区和港闸区交界处，是通吕运河与通扬运河交汇处周边地区的统称，规划面积3000亩, 以倡导现代、舒适、都市生活为主题，将景观住宅、酒店式公寓、商业服务等功能有机地融合，集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所以及配套的学校、金融、邮政、医院等于一体，精心打造的多层次生活空间、人际交往空间和景观空间。
规划建设的五水商圈属于南通市重点打造的五水地区的核心部分，位于江海大道（外环北路）与长平路路口四个地块，规划占地面积600亩，其中商业面积60万平方米，商业形态以购物中心、百货、家居家饰、大型超市、体育用品、3C 等专业卖场、五星级酒店、休闲娱乐、特色餐饮以及融多种业态为一体的大型Shopping mall，同时配套休闲、娱乐为一体的五水公园，全面提升南通的商业等级，成为南通市新的商业中心。此外，商圈周边已经形成以保利香槟国际、高迪晶城等高档楼盘为代表的大型生活社区，人流量大，是目前南通市区保留最完整、最成熟的商业地块，商业前景巨大。
从规划图中可以看到，五水商业生态圈位于南通西北部，在此西南方向为任港RBD、北邻港闸文化旅游区及上海市北高新（南通）科技产业板块，东边是北大街商业圈！西边为政府在规划的南通西站，两相结合构造出南通西北部的一个商业体系！距离南通现有的传统商圈直线距离为5公里，四周交通发达，高架云集！
今年以来，南通港闸区五水商圈进入实质开发阶段，商圈建设如火如荼。目前，该片区景观设计已基本结束，功能布局正在优化，永兴五水商圈等商业体也已启动。现阶段入驻的主力商家有：欧尚超市（已开业）、迪卡侬（正在进行收尾工作，6.29正式开业）、深圳赛格时代广场。其他等大型商业品牌也在陆续进入中，与此同时该片区周边地块征地基本结束，已经全面开始拆迁工作。
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功能定位：
市长张国华实地调研 打造长三角的功能片区
新闻回顾：5月30日上午，市委副书记、市长张国华冒雨来到城闸大桥东南侧新建成的五星公园，现场进行调研。详细询问“五水地区”开发设计进展情况。他强调，“五水地区”是中心城市重要的景观资源，一定要认真做好这一区域的形态设计，突出生态理念，注重功能研究，力争打造出又一张崭新的城市名片，并使百姓从中受益。
现场调研结束后，张国华主持召开办公会，研究“五水地区”规划开发问题。他指出，要以打造长三角地区的功能片区为目标，高标准推进“五水地区”的设计和开发，进一步深化功能分区、完善功能项目，梳理和完善好规划区域交通体系，衔接好主要景观带与功能区，统一规划、整体布局，加快推进景观工程，做足水文章，突出亲水性、生态性和可介入性，使该区域成为继濠河、狼山之后又一靓丽的城市景观。（摘自6月1日《南通日报》）
五水商圈目前发展迅速，成果可观，周边环境和配套得到巨大改善。江海大道高架通车，长平路出口；市政绿化成形3.3万平米的大型生活超市欧尚已开业，南通家大型国际体育超市迪卡侬6月29日开业，赛格时代广场已经进驻，其他众多知名商业品牌正在落地。众多品牌的选择，已然证明潜力的存在， 发展如火如荼，令人充满想象，地段价值飞速提升，未来有望成为港闸繁华新中心。
规划图中，该商圈内还有6宗商办类地块，三宗住宅性质地块（其中一宗规划为高档住宅），还有规划中的五水公园。可以看到，该商圈内众多商业与项目都是一路之隔或近在咫尺，5高档生活圈就此出发。
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商业代表：欧尚超市和迪卡侬
欧尚是法国第二大连锁超市集团（仅次于家乐福），2012年在世界500强企业排名142位。
欧尚超市永兴店坐落于南憩亭大桥西、城闸大桥北，这是法国欧尚超市集团在中国的第50家门店。但与中南店、海门店不同的是，永兴店是由欧尚集团斥资3.5亿在通购地并建设的家门店。本次进驻的欧尚超市建筑面积达3.3万平方米，建有停车泊位约1000个，是南通地区目前单体规模、经营面积、进口食品经营种类最全的超市。
业内普遍认为，欧尚选址港闸眼光独到：永兴店地处市北新城核心区商圈内，永兴周边高品质楼盘林立，居住氛围浓厚，交通便利，欧尚入驻港闸不仅满足了周边居民居家购物需求，同时提升了五水商圈消费环境。
位于商圈内的全球的体育用品零售商法国迪卡侬将于6月29日正式开业，目前迪卡侬外部装饰已经完成，卖场内部工人在整理安装货架。据了解，该商场主体共分为2层，一层为免费停车场，共有216个车位，二层为营业区，所有迪卡侬概念商场营业面积约为4000平米，顾客可以乘扶梯或者电梯，进入位于第二层的商场内部。
建成后，该商场将保持迪卡侬一贯的全体育运动的零售模式，所售商品将分为18个激情运动品牌，涵盖60余种不同的运动项目，并继续提供空间充裕的停车场，以及免费开放的运动设施及场地。同欧尚超市一样，迪卡侬也是自主建设的，那么服务于南通市民的时间将是长久性的。而且随着时间的流逝，将这一商业将变得越来越成熟。
南通家大型国际体育超市：迪卡侬
数码广场代表：赛格时代广场
根据深圳赛格集团公开资料显示，南通赛格时代广场项目将以电子市场为核心，融入办公、金融、展示、购物及餐饮等业态，打造集购物、金融、办公、休闲于一体的一站式购物的电子产品精品市场。历经十五年岁月洗礼，深圳赛格集团已经成为总资产15亿、净资产11亿，以专业电子市场为核心，集市场经营、电子商务、小额贷款、商业地产运营的大型企业，目前拥有十余家控股子公司及联营公司。
根据知情人士消息透露，未来南通赛格时代广场将不仅仅只是3C产品市场的展现，此外还会降深圳的特色产品引入南通消费市场，成为购物休闲为一体的商业街模式。
（图为深圳赛格电子广场的效果图）
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未来商业展望：名流家具城拆迁或为万达？
据了解，目前名流家具城已经开始拆迁，从此退出永兴历史舞台，转战泰州。再看一眼，所有的一切终将淹没在历史的洪流里。该地块拆迁旧址未来将被建设新型商业，有传闻该宗地块将于10月开始签约，之前盛传一时的久光百货已确定不入驻，但会被更重量级的国际知名大型商业项目取代，其中备受各界关注的万达选址有猜测说就在这里，究竟事情的真相如何，恐怕得10月份以后才会尘埃落定。
五水商业生态圈居住代表：保利香槟国际
一个区域未来商业气氛是否浓厚，与这个区域的人气是分不开的。作为新兴商圈，2010年10月，保利地产大品牌的落地，极大的促进了五水商圈崛起。作为商圈内的大型高端住宅项目，保利香槟国际集万千宠爱，独享规划利好，与众多商业近在咫尺，尽享商业繁华便利。
保利香槟国际，58万平米法式风情社区，由实力央企保利地产鼎力打造，经典Artdeco外立面，4万平米超大园林，全开挖地下车库，实现人车分流，尊贵双入户大堂，100-149平景观通透户型，所有等等均体现项目的高端品质，是改善生活的选择，也是保值的重要保证。目前目标均价仅约9000元/平米，有100-149平多种优势户型，户型方正大气，通透宽绰，270度全景观，改善。
目前，欧尚、迪卡侬、赛格时代广场与保利香槟国际仅一街之隔；交通方面，江海大道高架已建好通车，永兴汽车总站、南通汽车站、高铁南通西站等，未来1、3号地铁线紧邻项目。未来随着商圈的逐渐成熟，势必助推项目价格“大跃进”。
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五水商业生态圈之交通：
交通的变化，是五水商圈内最显著的变化。先有江海大道通车，后有南通西站即将建立，以及将来的地铁1号线。如果未来地铁1、3号线和沪通高铁的陆续贯通，该片区可以说是潜力无限。
南通西站是沪通铁路的一个中间站。沪通铁路沿途共设平东站、南通西站、张家港北站、张家港站、常熟站太仓港站、太仓站等站经查资料，西站将设在九圩港河、通扬运河、宁启高速及长泰路围合的区域内。等沪通铁路通车之后，南通西站将成为颇具影响力的车站，南通西站呼应的五水商圈，必将为五水商圈带来人气，带来经济效益。
（图为气势磅礴的江海大道高架）
对于地铁的传闻，近日，受国家发改委委托，中国国际工程咨询公司在南通主持召开《南通市城市快速轨道交通建设规划(2014-2018)》评估会，规划通过专家组评估。按照程序，建设规划还需经国家发改委、住建部审查，最终报国务院审批。如果地铁真的如期修建，那么依据规划，一号线将经过五水商圈
1.平东站（南通火车西站）——2.荣盛路站——3.陈桥站——4.永福路站——5.永兴大道站——6.长平路换乘站（永兴佳园）——7.越江路站（广场）——8.人民西路茶安殿站——9.环西广场换乘站——10.友谊桥（王府）站——11.濠南路学田站——12.圆融广场换乘站——13.卜蜂莲花站（在虹桥路和红星路之间）——14.世纪大道站——15.桃园路（中南城或星光耀）站——16.园林路站——17.南通大学换乘站——18.通富路站（通富妇儿乐城盘活）——19.通盛大道站（通富路和通盛大道之间）——20.小海站——21.宏兴路能达北站——22.能达商务区换乘站——23.振兴东路（供销学校）站——24.和兴东路（附近）站——25.江韵路站（振华港机）——26.江山路站（东方大道）——27.农场站（沿江公路）——28.苏通科技产业园换乘站——29.江海站
五水商业生态圈之教育
提起教育问题，估计是父母们最关心的问题了，五水商圈里有没有什么特别的教育资源呢？据了解，最近关注度的就是国际知名双语幼儿园——吉的堡已入驻中港城，将于2013年11月正式开园。中港城在产品开发前期就将幼儿园引入社区内部规划之中，在经过几番比较之后，最终选定吉的堡双语幼儿园，这标志着北翼新城家双语幼儿园的入驻。
另外据传言目前南通市政府正在跟南京师范大学沟通，明年下半年将确定是否会将永兴小学、越江中学变成南师大附属小学、附属中学。南京师范大学附属中学和小学由张之洞于清末光绪28年（1902年）提出筹建，已有百年历史，现是南京市最为知名、师资力量最强大的中学和小学之一，在前世界各行各业都涌现出了一批杰出校友。（这个纯属于小道消息，究竟会不会实现，只能交给时间来考量了。）
同时，在该商圈内，五星公园（建成）、五水公园（规划）、龙潭公园（在建）、城市绿谷四大城市绿肺，绿意环绕，富养生态，集休闲、娱乐为一体，进一步的接洽国际化商圈建设轨道，全面提升现代商圈的商业等级，缔造成为南通市新的商业中心。
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