[摘要] 近来，银行暂停房贷的消息频现，一为股份制银行的“婉拒”，例如“额度紧张，不做新增”之类，以及大型银行的不主动、不拒绝。
近来，银行暂停房贷的消息频现，一为股份制银行的“婉拒”，例如“额度紧张，不做新增”之类，以及大型银行的不主动、不拒绝；二为地域上的蔓延，一、二、三线城市均有涉及，其中包括北京、上海、广州、深圳、合肥、东莞等地。
人们不禁要问，向来被认为是银行业的传统优质资产，住房按揭贷款缘何陷入这一尴尬境地？是出于短期流动性的考虑还是长期业务调整，银行方面也未有明确表态。
含糊其辞的回应
对于前述涉及暂停房贷的城市，记者先后致电多家大型银行和股份制银行的所属分行，可以肯定的是，额度紧张是主要的诱因之一。以深圳市为例，在问及房贷业务之时，大型银行的答复多为，“没有收到上级部门的相关调整通知，个别网点可能会由于额度有限，导致申请难度的增加。”
同样，股份制银行方面也态度冷淡，“额度紧张，现在基本不做了，即使受理，审批时间也会较长。”除此之外，也有银行开始将房贷业务“介绍”给同业，“利率方面我们是没有优惠的，建议您咨询一下国有银行吧。”
听到这里，难免感叹态度的迥异，因为很多有贷款经验的购房者或许还记得，以往选择股份制银行的主要原因在于相对高的优惠幅度。
同时，也正由于以上的种种含糊其辞，房贷在现实情况中呈现出“暂停”的状态，尽管这并非银行的官方口径。
出现这一情况的原因，业内认为与不久前的流动性紧张有关，“6月的流动性危机让不少银行提前进入信贷额度紧张的周期，同时，央行也在用实质性的举措给银行‘上课’，即加强信贷管控，对于一整年的配置计划要有统筹安排，不能超出限额，不能靠借新还旧来维持。”兴业银行相关人士介绍说，“马上就要进入第四季度，出于资金配置的考虑，银行主动收缩某一业务条线不难理解。”
另一方面，在收缩房贷业务成为普遍现象的同时，贷款利率的“价格”也呈现出走高的趋势。其中，首套房贷利率多已向基准利率靠拢，只有少数银行能拿到9折左右的优惠，二套房方面，利率上浮20%及以上的情况屡见不鲜。
对于很多中小型银行来说，由于个人住房按揭贷款所占比重并不大，在资金紧张的时候，干脆选择放弃房贷业务。
业内对此并不赞同，认为是银行过分追逐利益，“刚需”因此受到影响。曾有机构测算，减少首套房贷利率优惠相当于加息2至3次，势必会对部分刚需产生抑制作用。无奈的是，面对即将到来的第四季度，银行在可用额度有限的情况下只得提高价格。
对于很多中小型银行来说，由于个人住房按揭贷款所占比重并不大，在资金紧张的时候，干脆选择放弃房贷业务，集中主要力量进行回报较高的个人经营贷款和消费贷款，“银行作为商业机构，业务开展要以盈利为目标，有限的资源投入到哪个领域，是有规划的，住房贷款的不比其他类型的贷款，银行自然会向高的领域倾斜。”上海银行零售部人士介绍说，“现在还上升不到更高层面的业务调整。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
