[摘要] 南通9月的土地市场也是接二连三的重磅炸弹，碧桂园开发区拿地，港闸又添大型商业项目等消息就足够让人回味无穷。据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，截止9月30日，南通市区9月成功出让地块16宗，出让土地总面积788556.7㎡，拍得土地总价近26.72亿。
随着金九银十的到来，土地市场就似洪水开闸，北上广渝等一线城市，甚至临近省内的苏州和南京都将今年誉为“地王年”——地王频现，楼市还能“淡定”吗？不止周边的兄弟城市，南通9月的土地市场也是接二连三的重磅炸弹，碧桂园开发区拿地，港闸又添大型商业项目等消息就足够让人回味无穷。
据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，南通市区（不含通州区）9月份共计挂牌地块19宗，挂牌地块总面积744897.38㎡，环比增长410.9%，其中保障性住房地块挂牌4宗，总面积397850.86㎡，占市区总出让面积53.4%。
截止9月30日，南通市区9月成功出让地块16宗，出让土地总面积788556.7㎡，拍得土地总价近26.72亿。出让地块中，住宅地块共6宗，达到本年度之最，其中瞩目的当属开发区碧桂园地块的出让以及2013年度保障性限价房地块的次亮相，此外军山片区住宅也添新军。另外，商业地块共计出让5宗，其中港闸区北大街电子大卖场地块的出让也再度聚焦人们的视线。
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关注的当属开发区碧桂园地块的出让。9月2日上午，经过8轮竞拍，泰州市碧桂园房地产开发有限公司以总价近3.16亿成功竞得开发区能达商务区11万方的住宅性质用地R13021。该宗地块起挂价2560 元/平方米，最终成交价2830元/㎡，折合楼面价1715元/㎡。紧接着，9月3日，开发区碧桂园项目举行动工仪式，标志着一个全新的五星级低密度非毛坯景观社区即将在开发区诞生。
据了解，这是碧桂园在南通开发区拿下的首期地块，地处开发区诚兴路北、新开北路东，与目前的热门楼盘世茂公元仅一路之隔，后期还将有地块陆续成交，用于二期及三期的建设。
首期地块规划效果图
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9月2日下午，南通市房地产开发集团有限公司以起挂价4050元/平，楼面价2700元/平，总价6940万元，一举拿下开发区另一宗住宅地块。
R13022地块位于丽江路南、常青路东，地块面积17134平方米，该地块所在的区域主要集中住宅项目，别墅群环抱四周，顺发御园、山水壹号、紫琅上郡等高档别墅项目分布周围，狼山、军山风景尽收眼底，周围配套设施齐全，地块得天独厚的地理条件更让该宗地块增色不少。
R13022区位分布图
港闸“电器数码卖场地块”成功拍出
9月30日，位于港闸区于永怡路南、长华路（北大街）西的C13032地块以底价成功出让，竞得企业为南通港闸房地产开发有限公司。该地块建面达到23147.95㎡，起挂价3000元/㎡，地块性质为商业、商务用地。该地块处于港闸区核心位置，地理位置比较优越，港闸区诸多大牌房企汇聚于此，万科金域广场、华润中心、绿洲国际等环绕四周，并与港闸区地税新楼相隔不远。
据南通国土资源局了解，该地块竞买申请人须为中华人民共和国境内具有单体建筑面积不少于39500平方米商业（电器数码大卖场）经营经验的法人企业，且竞买人须在地块成交后9个月内开工建设，地块成交后33个月内竣工，鉴于其“电器数码大卖场”的高要求定位，不少人将视线定格至“苏宁”商场上，有关苏宁入驻北大街的消息也是传得沸沸 。就当大家都满心期待地欢迎苏宁入驻的时候，最终结果则是被一个大家并不太熟悉的本土开发公司——南通港闸房地产开发有限公司竞拍获得。
然而就是这个看似名不见经传的开发公司却有着漂亮“简历”。资料显示，南通港闸房地产开发有限公司成立于2002年9月，注册资金6000万元，企业开发资质为房地产开发二级。2006年以来，成功开发了建筑面积12万m2的华都商业广场及百安谊家等大型项目，并先后获得了"江苏省消费者放心市场"、"国家五星级文明诚信市场"等荣誉称号。
那么，该地块未来究竟会由谁开发，又会是一个怎样的电器大卖场呢？看来只有等到最终的呈现答案才能揭晓了。
9月26日、27日位于南通市崇川区内4幅限价地块相继落地，均由南通天一置业有限公司竞得，4宗地块总面积397850.86平方米，成交总价约18.02亿元人民币。
【新闻回顾】市区新增4幅限价房地块 地价2倍上涨
与这四幅地块在同一区域内的是早在2011年扎根的惠泽苑，也是南通天一置业有限公司保障性限价房项目，而当初该地块价格为2300元/平米。惠泽苑是崇川区重点保障性住房建设工程，占地总面积约10万平方米，住宅建筑面积超31万平方米，可安置3600多户，其中限价商品房2500套。根据市物价局核定，惠泽苑限价房均价不高于5900元/平方米，车库、阁楼的平均价均不高于3500元/平方米。层次差价率为中间层以上每层递增30元/平方米，中间层以下每层递减30元/平方米。
时隔两年，观音山新城建设发生了重大变化，宽敞道路、便捷的交通、高档住宅林立，与此同时区域内地价和房价也相应提升。与惠泽苑相比，此次落地两幅保障性限价房地块价格有明显变化，地块价格上涨逾2倍。但根据限价房特点，仍是崇川区内的价格洼地，对于“夹心层”而言，低价商品房规模的扩大实属利好消息。
链接：限价房就是我们常说的两限房，也就是限房价、限地价的商品房，开发商没有权利更改，原则上会比周边或同地区同品质普通商品住房价格低30%左右。但是值得注意的是，限价房并不是经济适用房，从二者的定义来看，限价房仍是一种普通的商品住房，但是限制了价格、面积、销售对象，面向的是中等收入住房困难家庭。
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