[摘要] 沪七条发布之初并未引起太多的业内人士重视，而随后的市场表现则成为了对于上述政策重新认识的转折点。周新增供应量下滑4成，开盘量大幅下降，这一切，虽然是长期以来快速去化的结果，但也不排除限购收紧以及预售指导价格的影响。上海住宅市场降温，则成为本周的最大关注点。
11月29日 上海部分楼盘出现隐性优惠 东方早报
房天下截至11月28日的统计，本周末（11月30日-12月1日），上海有6个楼盘计划新增入市，推出房源700多套，较上周末1200套的推盘量大幅下降。
有市场人士称，目前开发商推盘意愿并不积极，显示市场观望气氛渐浓。“沪七条”出台之后，上海新建商品住宅发放的预售许可证有所减少，中高端楼盘的预售证难批，部分板块甚至出现新房“零供应”的局面。
“出现隐性优惠”
按房天下的统计，本周末新增入市的楼盘中，推盘量较大的3个楼盘均为刚需项目。
其中，宝山招商海德名门售楼处称，此次加推200套两房、三房，两房均价2.05万元/平方米，三房均价1.75万元/平方米，“这是楼盘最后一批房源，卖完整个项目就清盘了。”
金山御景龙庭计划加推200套房源一房、两房，均价1万元/平方米。“这是该楼盘最后一批房源，上周获批的预售证，金山的均价标准是1.1万元/平方米，这个楼盘的报价低于均价线，所以预售证（区局）可以发放。”金山区房管局相关人士说。
宝山新城昱翠湾相关负责人介绍，此次加推100多套非毛坯洋房房源，均价1.55万-1.6万元/平方米，“这个项目此前只开过一次盘，年底加推是公司原定的计划，这批房源也是新拿的预售证。”
另外几个楼盘的计划推盘量都不大，其中不乏别墅项目。
青浦鑫塔水尚售楼处称，此次加推88套非毛坯两房、三房，均价2.3万-2.7万元/平方米。松江龙湖好望山则计划加推40套合院别墅，总价550万元左右。青浦龙湖滟澜山计划加推26套联排、双拼别墅，总价600万-900万元。普陀星光耀广场计划加推25套别墅，总价1200万-1500万元。
龙湖上海分公司相关负责人介绍，龙湖好望山的别墅房源目前销量平稳，“从之前一个月七八套提升到目前的10套左右，临近年底，购房者的心态比较放松。不过‘沪七条’确实起到了抑制价格涨势的作用。”
某机构分析师也提到，“沪七条”出台后，市场上已出现了一些隐性优惠，如装修房源的价格和此前的毛坯房一样，同样的价格现在送车位等等，“现在市场热度下来了。”
“沪七条”导致部分买家无法过户
“沪七条”还在影响开发商的推盘节奏。
前述龙湖上海分公司相关负责人提到，龙湖滟澜山原本已经清盘，但一些买家由于限购限贷的原因，无法办理过户手续，所以清退出来26套别墅房源，此次重新拿出来销售，“我们的销售团队刚刚进驻，还没来得及做营销推广。”
据这名负责人说，临近年底，公司还有一定的去化要求，“主要是青浦的龙湖紫都城项目，由于政府部门对预售证控制发放，所以一直难有新房源入市。我们要到12月20日之后才能推盘。
上海宝华集团副总裁杨健也提到，由于预售证发放收紧，很多报价超过区域指导价的楼盘难以入市。
据杨健介绍，宝华在浦东北蔡的宝华海上郡领三期预计12月上旬入市，共计房源200套，均价4万元/平方米，“我们是在‘沪七条’出台前申请的预售证，虽然入市时间由11月延迟到了12月，但最终还是拿到了预售证。这次的价格较上一次上涨了8%左右。虽然是在年底推盘，但我们的要求也是快速销售。”
与此同时，还有不少楼盘在迟疑是否现在入市。宝山中冶锦园以及松江绿地凯旋宫售楼处均称，尚未确定本周是否推盘。
某外资房企总经理预计，综合多方因素，预计12月上海楼市的推盘量也不会有太多提升，“年底加推的尾盘，价格也不会上调太多，还是以出货为主。”
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