[摘要] 2014年3月已经结束,在3月最后一周的成交逆袭中,南通楼市结束短暂休眠,踏出了新的步伐。虽然14年初充斥着崩盘说,降价论,但是步入银四,南通楼市都有回暖气象。无论是开发商还是购房者,也都对南通楼市的走势保持密切关注。2014年一季度,南通购房者的关注度究竟发生了怎样的变化?下面就让我们一起来看看。
三、2014年一季度南通购房者价格关注指数本期分析
从市场来看,南通主城区的房价较高,均价在13000元/平以上,而新城区均价更是高过主城区,相对于南通的人均工资水平来说,并不算低,因此购房者对于价格更为敏感度,对于价格的关注度也格外高。
据统计,南通购房者最关注的价位为4000-6000元区间,占比31.48%;6000-8000元区间占比27.37%,位居第二;3000-4000元区间占比18.74%,位居第三。从整体上看,南通购房者关注的价格主要集中在8000元以下,而这个价位的楼盘大部分均为刚需项目,因此我们可以看到,南通的置业人群仍以刚需为主。
而同比13年一季度数据来看,6000-8000元区间、8000-10000元区间的关注有所上涨、4000-6000元区间的关注度有所下滑,这也说明虽然房源价格是购房者买房最重要参考标准,但是越来越多的购房者在购房时考虑房源价格的同时,更开始追求性价比。
四、2014年一季度南通购房者户型关注指数分析
从图上我们可以看到,3月份南通关注的户型为三居,占比39%;其次为两居和一居,分别占比34%、14%;而四居、五居等大户型的关注度较小。
从产品属性上来看,大部分三居、两居均为刚需型产品,一居则大部分为投资性产品,而四居、五居为改需型产品,而其关注占比正好与南通的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看,总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的;而从房企的角度来看,主打三居、两居小户型以及投资性一居显然更有利于提高销量,快速回笼资金。
五、2014年一季度南通购房者房源类别关注指数分析
在上图中我们可以看出,2014年一季度购房者的主要关注点住宅,占比高达71%;其次是别墅,占比14%;而商铺以11%的关注度位列第三。值得一提的是,14年一季度别墅项目的关注度同比13年一季度呈上升趋势。对于关注别墅项目的购房者来说,价格在4000-5000元的项目关注,5000-8000元价格区间内的项目次之。
六、2014年一季度南通购房者楼盘关注指数排行榜
从排行榜上我们可以看到,排名前三的住宅楼盘分别为开发区的南通碧桂园、港闸区的华强城、崇川区的中南世纪花城;关注10楼盘中港闸区楼盘4个,崇川区、开发区各有3个。
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