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2012季度南通市区商品房共成交1108套 住宅占据近70% |
编者按： 2012楼市调控政策紧锣密鼓，众多城市陷入价格拉锯战，然而两会温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。2012年又被被业内人士称作为“刚需年”，“刚需”这个关键词在季度的南通楼市有着很好的体现，开发商各种促销活动不断推出，可谓你方唱罢我登场，争取在个季度抢先占领市场机遇。随着“金三银四”的来到，南通楼市渐渐从年初的冷清中走了出来，在2012年第二季度也将会更多的项目计划推出新动作，直接的影响便是成交。那么在楼市销售和调控政策的博弈中，南通楼盘和调控究竟谁是2012年季度的赢家呢？南通房天下整理分析了2012年季度南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
左图为南通楼市2012年季度市区在售楼盘成交汇总分析。整个一季度，南通楼市呈现节节走高的趋势，3月份尤其令人瞩目。根据南通房产信息网显示，房天下数据监控统计，2012年季度南通市区所有物业类型总共成交1108套，成交面积为11.98万平方米，从图上可以清楚看到，三大区域不同物业类型的成交住宅成交多，为763套。另外别墅成交5套，办公成交185套，商业成交155套。
【以上数据来源：南通房产信息网 数据统计时间：2011年12月31日至2012年3月31日】 |
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据房天下数据监控中心统计：2012年季度，商品住宅共成交763套，面积达9.37万平方米。1月2月楼市清冷，成交也颇为惨淡，而在3月，随着开发商优惠打折力度的加大，3月楼市开始转暖，住宅成交得到飞跃，火爆成交了482套。 |
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| 据数据监控中心统计：各区成交情况仍然保持传统，由崇川领跑，一季度成交套数多，共385套，新城区及新东区一些项目成交情况较好；港闸区成交205套、开发区成交173套，作为市区房价的洼池，加上折扣优惠等，吸引了不少刚需置业者的目光。 |
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| 房天下数据监控中心统计显示：2012年季度南通商品住宅购房各区成交占比，崇川区占到50%，港闸区占比27%，开发区23%，这与各区价格及地段有着较为密切的关系，随着优惠幅度的加大，市区各盘认购与成交量双双上扬不负众望。 |
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楼盘 |
区域 |
成交套数 |
成交面积(㎡) |
项目销售率 |
中南世纪花城 |
新城区 |
149 |
17741.57
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94% |
景瑞18号 |
开发区 |
98 |
11578.61 |
38% |
德诚翰景园 |
新东区 |
70 |
6991.35 |
67% |
中港城 |
港闸区 |
59 |
9168.4 |
93% |
华强城 |
港闸区 |
40 |
4733.29
|
42% |
万科金域蓝湾 |
港闸区 |
39 |
4636.79
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64% |
中港翡翠城 |
开发区 |
37 |
3747.63
|
13% |
骏和棕榈湾 |
新东区 |
35 |
4006.27
|
38% |
恒盛尚海湾 |
新城区 |
25 |
2532.3 |
74% |
高迪晶城 |
港闸区 |
21 |
3192.83
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86% |
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| 2012年季度南通商品住宅成交排行前十出炉，中南世纪花城以149套的销量成为全市销冠，景瑞18号以98套位居第二，德诚翰景园以70套位居第三。从榜单上看，崇川区、港闸区的占据榜单绝大部分，而开发区景瑞18号强势加盟房天下狂使得成交也颇具看点。 |
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据房天下数据监控中心统计：南通楼市2012年季度南通别墅市场相对其他物态则显得比较清冷，仅3月成交了5套，这与市场上在售别墅数量以及目标客户群稀少有关，目前市区别墅主要以开发区军山别墅群及新城新东区一些别墅为主，属于比较稀缺产品。 |
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| 在回暖的大环境下，开发商借助金三热火，跑量促销，使得市区各物业类型成交有明显的分别，住宅市场占据了69%，LOFT项目由于低面积低总价等优势受到刚需族的欢迎，写字楼占比17%，而投资客脱离住宅市场投奔商业地产，则使得商业逆市走俏，占比达到14%。 |
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| 据房天下数据监控中心统计显示：2012年3月商业市场呈现出前所未有的热闹景象，1、2月则相对惨淡，这与众多投资客转向商业有关，尤以京扬数码广场广场带动的商业发展为明显。而1、2月成交较为低迷的原因也与房管局一些项目未及时统计在内有关。 |
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从图中可以明显看出，2012季度崇川区商业可谓一枝独秀，以107套的优势领先，这京扬数码广场及中央商务区的大力发展有很大关系，港闸区48套、开发区0套商业成交落差则十分明显，而开发区商业发展尚处于初期，市面上商业项目尤为稀少。
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| 据房天下数据监控中心统计显示：2012年季度年南通市区办公等共成交185套，从上图可以看出3月成交126仍是亮点，1月成交51，2月仅为8套。3月盛唐君廷携手房天下举办的“房天下拍”获得不小成效，LOFT产品也逐渐为刚需一族所接受。 |
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| 从图中可以明显看出，港闸区写字楼优势较为明显，作为发展比较快的潜力区域，港闸区集中了不少酒店式公寓及LOFT产品，而崇川区成交66套，主要得益于中南城的飞速发展，开发区由于自身非住宅的楼盘仅为2个，所以出现了0成交情况。 |
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