楼市“最严”新政：没有最严只有更严！
一盆冷水兜头浇向楼市熊熊的需求之火。中央政府罕见地连下,从未用过的政策连番出台,今春楼市的凶猛涨势戛然而止。
但这一仍旨在“堵”而不是“疏”的调控政策,短期内“药效”猛烈,长期看能否逆转楼市的供需形势?
如果货币、财政、收入分配等根本制度不发生改变,楼市的下一次调控可能并不遥远。
楼市高烧持续一月,中央终于开出了强力退烧药。
一周前,中央公布了此前一天召开的国务院常务会议要求:二套房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。首套房但面积在90平米以上的,首付不得低于30％。
这是自2003年开始有房地产调控政策以来,二套房首付比例的一次。
业界和评论人士还没来得及充分解读新政,周六紧接着又出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这个新版“国十条”(区别于2006年国十条),涉及了抑制投机、政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多个方面；最重要的是,还有两条从未用过的政策———在某些城市可以实施“停止对第三套房贷款”、“外地人购房,必须出具一年以上纳税或社保基金证明”,并且将高房价问题纳入地方政府问责机制。“史上最严”、“前所未有”、“条条致命”、“打击精准”,屡屡让百姓失望的楼市调控政策,在这一次,获得舆论的正面评论空前得多。
但在一些经济学家眼里,这一“顺应民意”的调控政策却并不高明。美国耶鲁大学金融学教授陈志武在他的微博上评价这一新政“力度大了”,他继续写到,“明白人要问,自2003年来的调控,什么时候停过呢?房市总是在冷热的极端之间来回,没有一会儿处于‘适度’!政府之手何时能歇一歇、给市场一机会?”调控仍未画上句号。“新国十条”第四条就要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。莫尼塔投资公司称之为“空前但不绝后”,莫尼塔是北京一家独立证券研究公司。
此刻,距离“国4条”、“国11条”等上一轮调控信号释放,只过去了3个月。但也就在此期间,国内70个大中城市房屋销售价格同比上涨了11.7%,北京更是高达60%。一处一年楼价翻了3倍的北京楼盘,从每平米1.4万元到2.8万元,就发生在过去的1个月里。
此轮暴涨与以往一个最明显的不同是,一线城市的投资和投机型购房占总购房量的比例至少超过了一半。
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