[摘要] 随着不久前，商贸学校地块的顺利拍出，南通商办住三栖地块又画上了重重的一笔，近两年，随着这样的地块越来越多的被拍出，南通城市综合体项目也越来越多的出现在了市民的眼前。今天，小编特别为各位罗列了一些南通目前比较热门的城市综合体项目，并就南通这种项目的现状做了一些简要分析。
南通城市综合体现状
项目渐多 政府用地性质规划是主因
城市综合体建设热潮离不开地方政府的推动，目前，南通城市综合体的出现基本都是由政府土地出让时的规划被动形成的。以景华城为例，地块面积52179.29平方米，用地性质在拍卖时就已定性为商业、办公、居住，于是后期，开发商在商业部分经过思考决定引进大润发旗舰店，住宅部分根据容积率要求，做了高层住宅，办公部分，考虑到城西的现状，将办公用地做了酒店式公寓。就此，一个“城市综合体”就这么诞生了。
应当来说，城市综合体的建设相对于普通的商业是有档次的，但是它的建设应当是经过慎重考虑和仔细规划的，考虑到区域的定位，人口的支撑等等一系列因素。而目前南通的城市综合体显然缺乏这部分的内容。
地块太小 办公多商改住
根据城市综合体的定义，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。反观南通，我们会发现南通所谓城市综合体项目的地块面积都太小，政府在推出商办住这样包含多种业态的项目时，大都地块面积不超10万方，于是几幢高层，一个商场或大型超市，带点商铺，再来一幢公寓或LOFT就构成了城市综合体，相比于正统城市综合体项目，例如万达广场之类的项目，未免太过袖珍，难成气候。
同时，南通的产业结构决定南通对于高档办公楼的需求量非常少，但是在推地时，政府却不减少办公用地的推出，开发商是拿还是不拿？不拿地就没法开发，不开发就没钱赚，开发吧写字楼基本卖不掉，那怎么办？于是可以看到，南通市面上酒店式公寓，LOFT项目频现。这种现象在南通非常典型，景华城，文峰城市广场等等都属于此类。
业态相对单一 各业态之间缺乏紧密联系
纵观南通的城市综合体项目，基本都是一个模式，住宅，商业，酒店式公寓或者LOFT，基本无出其右，其实，城市综合体的业态还有很多，比如研发、创意、教育等等，当然，也许部分业态在南通并没有足够的消费观念和消费群体的支撑，但是，在综合体的业态方面做一些创新还是可行的。其次，南通目前各城市综合体之间，各种业态基本都是根据规划要求生搬硬套，各自独立，而很少考虑到各个业态之间能够相互联系，形成一定的共振效应。比如，个别项目商业部分的客户定位基本没考虑到本身住宅部分的居住人群。
档次不够 难成城市地标
虽然，目前南通的城市综合体项目在其所在区域来看，还是定位稍高的，但是和一线城市或是发达的二线城市的同类型产品相比，无论是商业品牌，还是住宅品质都有较大差距，当然这也与南通整体城市的发展水平相关，相信，随着城市的发展，这点会慢慢改善，但是还是希望城市综合体项目能够先走出一大步，带动区域的发展，成为城市真正的地标性建筑。
记得曾经看过这样一则新闻，国内著名商业地产专家、中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路，在考察了南通市场后向记者表示，南通可以以打造城市综合体为主旋律规划新城区的商业网点。南通经济近几年发展非常迅速，一些国际知名商业连锁巨头如麦德龙、家乐福等都已进入南通市场，这意味着南通商业已与国内发达城市接轨，完成了结构升级。他认为，随着南通老城区人口膨胀，需要启动新城区扩大发展空间，再次进行商业网点的规划和布局。他建议，南通规划和发展新城区商业网点，可以考虑以打造城市综合体为主旋律。
打造城市综合体当然对城市有利，但是，城市综合体是一个规划理念，按照功能的配置、地域、文化的要素，可以形成N种城市综合体，只有张扬个性，才可以使一个城市综合体具有特色，形成不同的人群、不同的资源配置、不同的开发模式，这样城市综合体才会成功。其次，政府在质量和数量方面要控制，城市综合体不宜太烂，不能谁都打一个城市综合体的概念，不能把这个名字用烂了，一定要给它定一个数量和质量的规范，要么不做，要做就做大做精，真正成为区域的地标性建筑，带动一个区域的发展，甚至辐射周边区域。
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