[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，多年来，保障性住房和商品房的“双轨”模式，已经在住房问题日益严峻的形式下成型。而这次的中央经济工作会议，更是为未来的住房发展明晰了方向。大力发展保障房也成为不争的事实。下面我们来连线资深媒体人李一戈。
（来源：广东日报）万通地产董事长冯仑：
“市场对于保障性住房的需求依然十分旺盛”
万通地产董事长冯仑在论坛中表示，市场对于保障性住房的需求依然十分旺盛，商业不动产会比以往几年更受关注。他表示，目前房价上涨的情况仍然属于意料之中。
中国房地产协会副会长顾云昌：
“商品房和保障房供应不足是房价难降的主要因素”
在世联地产主办的中国房地产策划师联谊会以及住交会分论坛上，中国房地产协会副会长顾云昌做出深入精辟的分析。
将大力发展公租房
顾云昌表示，中央今年提出来大力发展公共租赁住房，今年580万套保障房开发出来，明年可能1000万套，目的就是使房地产继续保持平稳增长，稳定发展。他还提出了生动的“T恤理论”， 中国房地产产业结构问题在于“100～200元的T恤”太少，“1000元的T恤”太多，必须进行结构调整。
“中国房价为什么降不下来呢？”顾云昌分析，主要有三种原因。首先，商品房和保障房供应不足。1～10月份商品房供应面积3.4亿平方米，卖掉将近7亿，去年卖了8.5亿平方米，竣工5.8亿平方米。所以不是产能过剩，是产能不足。这是房价上涨过快的最终原因。其次是保障房不足。现在保障房投资整个规模大概占总规模7%左右，应该说不低了。但是有相当一部分保障房没有租、卖给保障对象。
此外，房价上涨的背后，很大一个原因是在于流动性过剩。中国外汇储备是世界，还有大量热钱涌入，这是我们流动性过剩的源头。第二个原因就是大量放贷，导致巨量人民币在社会上投资。如果不吸收过来，而转入其他行业，其他行业早就出现通货膨胀。现在钱流到白糖、绿豆，导致通货膨胀，这就是一个规律。
他表示，中国热钱太多，但是缺乏投资渠道。存银行负利率，买股票套牢，黄金流动性又差，买古董又怕上当。老百姓已经意识到了现在投资的是房地产，这样必然导致许多投资流入房地产。
合理价位是调控目标
顾云昌表示，现在楼市调控有三种定位。，遏制过快上涨。国务院提出遏制部分城市房价过快上涨。应该说这个目标达到或者基本达到了。因为在今年4月份调控以前，房价环比上涨了每个月1%多，一年10%多。9月上涨0.5%，10月0.2%，11月份0.3%，应该说遏制了过快上涨。
第二，房价下降。中国人民大学说降价要达到20%。现在我们调控目标是什么？降价到什么程度才算达到目标？全社会都不知道。美国出现大危机，房价降了30%，因为有1500万个家庭的房屋市值低于借贷的钱。并有300万～400万个家庭的房屋资不抵债。
第三，达到合理价位。这是总理提出的，但是什么是合理价位？北京合理价位和西安合理价位、成都合理价位不一样。每个人心目中的合理价位也不一样。他表示，他个人认为还是把总理提出的合理价位作为我们的调控目标。
首创集团总经理刘晓光：
“明年初或现房价低点”
首创集团总经理刘晓光向记者表示，房地产宏观调控效果已经显现，由于政策效果有滞后性，房价低点有可能在明年年初出现。目前大城市的房价过快增长已经得到抑制，二三线城市的房价也稳步上升，“二三线城市的房价增长速度基本上和GDP涨幅持平，或高一点也是正常的。”
对于有报道称房产税试点即将出炉，刘晓光表示房产税在试点城市肯定会出台，但是全面征收目前具体的政策还不清晰，对行业肯定会有影响。房地产是否会有第三轮调控要看市场的状态，如果继续上涨肯定会有调控，比如加息，又比如增值税的增收上。
至于未来房地产行业的发展，刘晓光表示，房地产行业必须改革。比如土地制度、保障性住房以及金融产品的推出。“应该推出一些保障房投资基金，让全民都享受房地产行业增长的，让大家不仅仅只是通过房子的买卖来获益。”
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