[摘要] 南通楼市2010年成交汇总分析（2010年1月1日-2010年12月31日），2010年南通市区商品房住宅成交总量为12116套，成交总面积为1217060.9平方米。
刚刚过去的2010是名副其实的调控年，楼市政策和楼盘项目上演了一场没有硝烟的大战，尽管政策频出，但是从各地反馈的消息不难发现，小幅度的波动并未能影响楼市的成交以及房价的上涨，从开发商来说，各房企基本完成了销售任务；从购房者来说，在经过短暂的观望之后，又出现了连夜排队购房的现象。
南通尽管是一个三线城市，但调控并没有放松，“江苏省版24条”、“公积金新规”等政策也是不断出台，同时“连夜排队购房”、“销售火爆”、“开盘即售空”等字眼却仍是频频出现。楼市销售和调控政策似乎是在“比耐性”，谁坚持得住，谁赢！那么在这场博弈战中，南通楼盘和调控究竟谁是2010年最后的赢家呢？南通房天下整理分析了2010年南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
南通楼市2010年成交汇总分析（2010年1月1日-2010年12月31日），2010年南通市区商品房住宅成交总量为12116套，成交总面积为1217060.9平方米。其中普通住宅销售9592套，成交面积为1101442.17平方米；别墅销售244套，成交面积30196.19平方米，写字楼项目成交1122套，成交总面积10938.36平方米，商铺成交1158套，成交总面积为74184.18平方米。
2010年南通主要在售商品房成交汇总
| 物业形态 | 区域 | 成交总量 | 成交总面积 |
| 普通住宅 | 崇川区 | 5260 | 623057.64 |
| 港闸区 | 3260 | 335233.57 | |
| 开发区 | 1072 | 143150.96 | |
| 总计 | 9592 | 1101442.17 | |
| 别墅 | 崇川区 | 13 | 2417 |
| 开发区 | 201 | 28079.19 | |
| 合计 | 244 | 30496.19 | |
| 办公 | 崇川区 | 1033 | 101957.09 |
| 港闸区 | 60 | 5036.77 | |
| 开发区 | 29 | 2395.5 | |
| 合计 | 1122 | 109389.36 | |
| 商业 | 崇川区 | 346 | 28553.72 |
| 港闸区 | 653 | 36410.39 | |
| 开发区 | 159 | 9220.07 | |
| 合计 | 1158 | 74184.18 |
2010年1-12月南通主要在售商品房成交走势
从走势上不难看出，从四月“国11条”出台后，南通的楼市似乎也受到一定影响，5月份成交量迅速下降，5、6、7月份成交达到全年的低谷。这一仗，政策似乎赢了。但是从上图可以看出4、10、12月分别达到一个销售的“高潮”，尤其是10月份，总共成交1913套，是12个月中的销售。9月份刚刚出台了“新国五条”，10月份成交就暴涨，除了国庆节带动销售有一定的原因之外，也可以看出，这一次政策效果并没有4月份给力，这一仗楼市销售“赢”。紧接着就临近年底到12月份，在年末至年初的过渡中，关于第三轮调控的传言疯涨，但是这似乎并没有影响到购房者，12月成交总量为1594套，为全年12个月中的第二。
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2010年南通主要在售普通住宅项目成交前10名
从上表中可看出，中港城成交总套数为1062套，为全年的销售，恒盛豪庭几期开盘都销售一空，已备案套数为814套，排名第二；尚海城年底才一期开盘，销售情况也十分火爆，备案套数达到了725套，排名第三。
2010年南通主要在售别墅项目成交排名
2010年南通主要在售的别墅项目本来就不多，除博园岚郡在崇川区外，中南军山半岛、优山美地、金河名人世家、紫琅上郡均为开发区项目。
2010年南通主要在售商铺项目成交前10名
2010年南通主要在售办公项目成交前10名
很多专家认为，楼市调控对商办项目是一个利好的消息，从以上前10名的销售情况不难看出，2010年南通的商业、办公项目成交还是比较理想。
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区域分析——崇川区
2010年崇川区主要在售普通住宅项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 恒盛豪庭 | 814 | 98706.62 |
| 中南世纪花城 | 655 | 79709.73 |
| 城市嘉苑 | 654 | 90207.65 |
| 东晖花园 | 450 | 46849.08 |
| 景华城 | 407 | 46167.09 |
| 玉兰公寓 | 379 | 47677.9 |
| 德诚翰景园 | 313 | 34307.86 |
| 东景国际尚层 | 302 | 20194.25 |
| 万濠华府 | 198 | 33650.23 |
| 四季绿苑 | 158 | 18578.07 |
| 河东老街 | 155 | 15828.98 |
| 中南世纪城·七星花园 | 154 | 19873.22 |
| 万通城 | 130 | 12746.21 |
| 东大城市花园 | 112 | 10409.56 |
| 文华名邸 | 88 | 9631.72 |
| 濠南君邑 | 46 | 4835.23 |
| 金鼎湾花园 | 41 | 5371.94 |
| 苏建花园城 | 36 | 4450.76 |
| 玖珑城 | 30 | 5355.28 |
| 锦峰大厦 | 27 | 3198.59 |
| 苏建学府雅居 | 27 | 3259.74 |
| 魅力城 | 21 | 1137.24 |
| 天安花园 | 18 | 3212.75 |
| 金飞达名郡 | 13 | 2256.98 |
| 天润锦园 | 9 | 1175.82 |
| 藏珑 | 9 | 2456.16 |
| 兆丰嘉园 | 7 | 872.16 |
| 现代生活广场 | 5 | 499.16 |
| 中南世纪城 | 2 | 437.66 |
| 合计 | 5260 | 623057.64 |
崇川区普通住宅已备案成交，恒盛豪庭毫无悬疑的排名；中南世纪花城体量大，因此销售成绩也比较理想，2010年总备案655套；城市嘉苑以654套的备案成绩排名第三。
2010年崇川区主要在售办公项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 南通中央商务区(中南·世纪城) | 568 | 40609.83 |
| 景华城 | 123 | 7012.24 |
| 南通国际贸易中心 | 103 | 13345.25 |
| 尚德城邦 | 75 | 6457.12 |
| 海外联谊大厦 | 50 | 9378 |
| 南通大饭店 | 47 | 7284.68 |
| 现代生活广场 | 31 | 1763.97 |
| 鑫乾国际广场 | 18 | 7696.8 |
| 金飞达名郡 | 11 | 4432.05 |
| 金融汇 | 7 | 3977.15 |
| 合计 | 1033 | 101957.09 |
南通中央商务区已备案套数568套，占崇川区办公项目成交总量的一半以上，景华城、国际贸易中心分别以123套、103套的成绩位列2、3名。
2010年崇川区主要在售商铺项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 现代生活广场 | 141 | 3665.05 |
| 万通城 | 49 | 3573.89 |
| 南通国际贸易中心 | 47 | 7214.85 |
| 景华城 | 40 | 5093.09 |
| 南通中央商务区(中南·世纪城) | 34 | 3718.51 |
| 万濠华府 | 20 | 2105.81 |
| 魅力城 | 10 | 1166.69 |
| 藏珑 | 3 | 1587.2 |
| 绿城玉兰公寓 | 2 | 428.63 |
| 合计 | 346 | 28553.72 |
2010年崇川区商铺项目中，现代生活广场成交备案141套，占总成交的大头，其余万通城、南通国际贸易中心、景华城、南通中央商务区、万濠华府等各项目销售相对比较均衡。
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区域分析——港闸区
现在的港闸区已经不是老南通人眼中的“乡下”了，发展速度有目共睹，尤其是港闸区政府“北翼新城”的倾力打造，对交通建设的改造，对这个区域的项目的大力支持，很多购房者对港闸区十分青睐，因此各项目销售情况良好。
2010年港闸区主要在售普通住宅项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 中港城 | 1062 | 114330.81 |
| 尚海城 | 725 | 75499.47 |
| 苏建阳光新城 | 406 | 40345.64 |
| 永兴花苑 | 336 | 30616.56 |
| 高迪晶城 | 273 | 32792.96 |
| 金海岸 | 189 | 13944.5 |
| 地中海花园 | 142 | 15152.22 |
| 绿洲国际 | 51 | 3203.22 |
| 康华苑 | 50 | 5703.36 |
| 滨江丽景 | 17 | 1895.74 |
| 怡园锦居 | 6 | 1188.9 |
| 启秀星河城 | 3 | 560.19 |
| 合计 | 3260 | 335233.57 |
全年销售的中港城就在港闸区，占了港闸区普通住宅项目的1/3量左右，尚海城、苏建阳光城的销售情况也比较理想。
2010年港闸区主要在售办公项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 奥特莱斯购物广场 | 29 | 2531.06 |
| 美丽华商业广场 | 16 | 913.8 |
| 鸿运装饰城 | 10 | 636.94 |
| 兴亿达商务楼 | 2 | 433.48 |
| 财富商城 | 2 | 364.27 |
| 鸿鸣商贸中心 | 1 | 157.22 |
| 合计 | 60 | 5036.77 |
2010年港闸区主要在售商铺项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 新永兴城 | 405 | 17844.31 |
| 金海岸 | 67 | 5638.87 |
| 永兴花苑 | 64 | 5078.3 |
| 鸿运装饰城 | 35 | 2200.19 |
| 长航地中海花园 | 25 | 2348.26 |
| 美丽华商业广场 | 19 | 980.77 |
| 启秀星河城 | 16 | 957.42 |
| 尚美佳 | 9 | 339.65 |
| 高迪爱家中心 | 8 | 393.47 |
| 鸿鸣金属交易中心 | 4 | 557.96 |
| 财富商城 | 1 | 71.19 |
| 合计 | 653 | 36410.39 |
港闸区的办公项目目前发展尚未完全崛起，因此各项目成交量都比较少；商业项目方面，新永兴城以405套的成交排名，占总备案套数的大半；金海岸12月的商业刚刚推盘，销售备案67套，排名第二的成绩还是比较理想的。
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区域分析——开发区
2010年开发区主要在售普通住宅项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 优山美地 | 407 | 59926.83 |
| 金水湾花园 | 336 | 41881.91 |
| 润华国际中心 | 184 | 23927.97 |
| 炜赋星湖邻里 | 145 | 17414.25 |
| 总计 | 1072 | 143150.96 |
开发区的目前在售的普通住宅项目相对比较少，但由于开发区的发展速度已经比较迅速，很多购房者都比较看好开发区的发展，因此各项目的销售都比较好，成交备案都在百套以上，优山美地达到了405套。
2010年开发区主要在售别墅项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 中南军山半岛 | 167 | 21934.86 |
| 优山美地 | 19 | 2404.01 |
| 金河名人世家 | 9 | 2168.77 |
| 紫琅上郡 | 6 | 1571.55 |
| 合计 | 201 | 28079.19 |
开发区在售的别墅项目占整个南通市区2010年在售别墅项目的大部分，各项目的成交基本可以反映南通市区2010年整个别墅市场的动态。
2010年开发区主要在售商业项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 通富妇儿乐城 | 140 | 2404.01 |
| 优山美地 | 19 | 6816.06 |
| 合计 | 159 | 9220.07 |
2010年开发区主要在售办公项目成交汇总
| 项目 | 已售已备案套数 | 已售已备案（平方米） |
| 通富妇儿乐城 | 19 | 1015.38 |
| 润华国际中心 | 10 | 1380.12 |
| 合计 | 29 | 2395.5 |
开发区政府对能达商务区的打造，使得这个区域的商业板块迅速发展，2010年在售商业项目虽然不多，但是从备案上看，通富妇儿乐城达到了140套，这个成绩在南通市区整个市场上看排名第二。办公方面润华国际中心是一个比较新的项目，成交备案为10套。
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