[摘要] 与1月份相比，原本属于成交淡季的2月份成交了885套，环比增长了38.07%；成交面积环比增长26.04%。在成交价格方面，2月份成交均价环比小幅下降了5.2%，但由于成交量大涨的原因，成交总金额依旧环比大涨25.67%。总体而言，海门楼市发展较为平稳健康。
2011年的2月份注定是不平常的一个月，年前“新国八条”的颁布令整个房地产市场忐忑不安，限购、房产税等措施的出台更是让楼市风声鹤唳，结果春节假期期间，多数城市以“零成交”迎来了兔年。
原本不少开发商准备年后大展拳脚，殊不知节后上班天央行宣布加息，紧接着青岛、太原、南京、无锡等二三线城市先后出台限购令，从此中国楼市步入了“限购”时代，这一切的一切表明了中央调控房价的决心，也令众多开发商慌了手脚，而购房者更是摸不着头脑，明里暗里分成了两派，一方是“赶紧出手派”，自己的城市有出限购令的风声，便闻风而动抓紧购买，不然自己的购房资格被限，还不知道猴年马月能住新家；另一方则是“观望派”，看到中央此次调控的力度不同于往年，对房价能够变得合理充满信心，纷纷淡定围观，只待良机。于是中国楼市一半火热一半萧瑟，部分城市成交暴涨，而另一些城市则“春寒料峭”。
在调控的“暴风骤雨”下，南通市区成交与大部分同级城市一样，整体呈明显上涨趋势，春节期间惨淡，之后逐渐上扬。而海门作为一个县级市，对政策的敏感度远不如二三线城市那么高，再加上海门市商品房多以自住为主，春节期间回乡置业的需求增多，因此整个2月份呈现出与南通市区截然相反的趋势。春节假期成交量较高，之后几周却迅速下降。
一、海门2月份商品房每周成交情况
| 海门2月份每周商品房成交分析 | ||||
| 日期 | 成交量 | 成交总面积（平方米） | 成交总金额（万元） | 成交均价（元/平方米） |
| 2.01-2.07 | 99 | 10247.78 | 7019.9 | 4937.14 |
| 2.08-2.14 | 311 | 34225.03 | 21341.6 | 6173.86 |
| 2.15-2.21 | 273 | 31155.7 | 18291.8 | 5781.57 |
| 2.22-2.28 | 202 | 23046.69 | 13478.9 | 5845.43 |
| 海门市2月份商品房成交量环比 | ||||
| 海门市 | 2月 | 1月 | 变化量 | 变化幅度 |
| 销售总套数（套） | 885 | 641 | 244 | 38.07% |
| 销售总面积（平方米） | 98675.2 | 78288.01 | 20387.19 | 26.04% |
| 海门市2月份商品房成交价格环比 | ||||
| 海门市 | 2月 | 1月 | 变化量 | 变化幅度 |
| 成交均价（元/平米） | 5684.5 | 5996 | -311.5 | -5.20% |
| 成交总金额（万元） | 60132.2 | 47851.1 | 12281.1 | 25.67% |
与1月份相比，原本属于成交淡季的2月份成交了885套，环比增长了38.07%；成交面积环比增长26.04%。在成交价格方面，2月份成交均价环比小幅下降了5.2%，但由于成交量大涨的原因，成交总金额依旧环比大涨25.67%。总体而言，海门楼市发展较为平稳健康。
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