[摘要] 转眼间时间跨入2011年的3月份，楼市的风起云涌越来越明显。中央的调控，地方政府政策实施的“滞后”，购房者的观望，开发商的“见招拆招”......2011年的春天俨然是一个“多事之春。”面对政策的压力和大环境的不稳定，南通楼市楼市也出现了明显的反应。
转眼间时间跨入2011年的3月份，楼市的风起云涌越来越明显。中央的调控，地方政府政策实施的“滞后”，购房者的观望，开发商的“见招拆招”......2011年的春天俨然是一个“多事之春。”面对政策的压力和大环境的不稳定，南通楼市楼市也出现了明显的反应。
住宅、商业成交均下滑
与去年9月29日出台的“国十条”相比，“新国八条”可以说是加强版，提高二套房首付，由“限购”第三套升级为“禁购”第三套等政策，抑制投资需求。在调控政策的压力之下，大部分开发商和购房者处于观望状态。
从南通房天下统计的数据看，2月市区的商品房交易市场可谓“惨淡”，仅成交501套，与2010年的2月份不可相比，与2011年的一月份相比环比下降74.41%。其中普通住宅成交488套，新东区和北翼新城、开发区的成交了大半壁江山。主城区、新城区尽管是网友投票最中意的购房地段，但是由于新推盘量较少，本月成交情况并不理想。
很多人认为楼市对于住宅的打压，反而对与商业是一个利好的消息，但是从2月商办项目成交的情况看，整个月总体仅成交31套，量十分低，可见优势效果并未开始立即显现。
新政不断的大环境下，2月份总体有4个项目或高调开盘、或低调面市。尽管销售还是比较理想，但是总体情况并没有去年底项目开盘来的火热。鉴于此，很多开发商将推盘计划延后，处于市场观望期。
推盘量少、新政影响、购房者观望...来自市场、开发商、购房者三房的博弈之战已经拉开，最终能否找到平衡点，还需要进一步的观察。
成交均价上涨1.37% 涨幅居百城第8位
尽管成交量并不理想，但是根据中指研究院提供的2月百城住宅价格表显示，南通住宅2月份均价还是有所上涨，环比上涨了1.37%，涨幅在100个城市中达到了第8位，比“北上广”等10个一线城市的涨幅都高。
2月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、南通、佛山、湛江，在这10个城市中，除了福州的样本均价比南通高以外，其余价格都在南通之下。而在100个城市中，南通以样本均价7456元/平米的价格排名第33位，这样一个价格水平在二三线城市已经是一个比较高的水平了。
时机在何时？
成交量下降，成交均价却还在上升，这样的市场行情让很多购房者更加的迷惘：成交量的下降似乎显示了调控初见成效，或许可以继续观望等待市场时机；但是均价的上升又让人不免有些担心，房价真的能降下来吗？
“的时机”究竟是什么时候？没有人现在能说的清楚，总而言之还是一句话：“如果真的是必须买房的话，自身需要的时候就是买房的时机。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
