[摘要] 限购限贷等一系列措施的出台，让投资者变得更为谨慎，高端房产市场受到了严重挫伤。来自戴德梁行的数据显示，高端房产中，联排产品和花园住宅型产品供应量较2009年相比，分别下滑30.41%和21.12%。
限购限贷等一系列措施的出台，让投资者变得更为谨慎，高端房产市场受到了严重挫伤。来自戴德梁行的数据显示，高端房产中，联排产品和花园住宅型产品2010年供应量较2009年相比，分别下滑30.41%和21.12%。
乘星行房地产营销代理总经理李骁也表示，限购令是令别墅市场遭受重创的主要原因。而在这种情况下，投资者对于如何再次进入高端房市，怎样进入显得犹豫不决。更多的选择持币观望。而买家的减少，直接导致了市场的冷清。
别墅买家视线转移
在内地别墅买家买房受限的情况下，一些人开始将投资触角伸向国外和香港。一些海外楼盘也借机试图进入中国揽客。
除了在欧美置业外，香港也是内地买家的重要选择之一。据香港《文汇报》报道，在一些香港的海景豪宅市场，不乏内地购房者身影，投资目标直指高端豪宅，出手毫不犹豫。
一项香港中原地产统计数据显示，发现自2010年下半年以来，内地人购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%，较同期有较大增长。
美联地产市场研究中心主任徐枫解析，作为国际大都市的香港楼市历来受投资者青睐，而内地自2010年初开始陆续出台的系列房产调控政策给香港楼市带来了可乘之机。
在香港房产经纪眼中，内地客往往专挑豪宅，财力雄厚，大多选择一次性支付房款。在的香港，一般三口之家居住面积约60平方米，超过100平方米的单位被称为豪宅，而这往往是内地人的购房。一份地产统计表明，去年下半年，香港豪宅市场上近3成房产为内地人购买，较往年有较大的增幅。
业内依然看好别墅投资价值
“现在大家都比较迷茫和纠结。”上海软创投资有限公司董事总经理黄美杰表示：由于一线城市房价已经收到挤压，但三级城市的城镇化规模在未来三到五年估计会扩大一倍，相应的城区也会扩大一倍，加上东产西移与资金投进中西部。
“因此，我比较看好三线城市。”但不论在哪类城市，黄美杰认为，高端住宅永远是投资，因为其“商务中心的稀缺性与便利性；豪宅的土地占有面积与政策控制以及配套优势，购买群体的集体资金实力都值得看好。”
虽然阶段内高档住宅的价格出现下行，但以年为单位来看，别墅类高档房产的总体依然可观，其价格还在继续走高。
戴德梁行的研究数据显示，2010年上海联排别墅产品整体成交均价为2.26万元/平方米，花园住宅产品整体成交均价为3.91万元/平方米，较2009年均价水平的上升幅度明显，分别为33.73%和32.54%。
现在还不是最差的时候
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，虽然严厉的调控政策密集出台，对开发商及潜在购买者的心理形成一定的压力，或将在短期内引发别墅市场成交低迷。但同时别墅土地供应从2003年开始便一再叫停，别墅类产品的稀缺性将长期存在。
如今，房地产调控已经历时约有两年之久，目前也尚无消退的迹象。有业内人士担心，这轮“持久战”下，是不是在后期会引起报复型反弹？正在代理经营某长三角别墅项目的李晓对此不置可否。在他看来，报复性上涨出现在市场转折点上。但如今的市场走势，“还不是最差的时候。”
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与上述业内人士的观点一样，南通很多业内人士也认为，尽管调控不断出台，但是对于通城的高端住宅，应该不会受到太大影响，正是由于别墅产品的稀缺性和调控对高端消费人群的限制不太明显，业内人士依然比较看好别墅市场。在南通市场上，有哪些热门楼盘有别墅在售或即将推出呢？
罗福宫 待售
房价待定
楼盘动态 罗福宫售楼中心已于1月1日正式对外公开，别墅样板房预计将于3月中旬对外开放，项目现已施工至地上二层，开盘时间待定。2011-03-02 [更多楼盘动态]
罗福宫位于南通市青年东路大型高端别墅社区，距离市中心仅8。周边环境优美，别墅氛围浓厚，已成为南通高端居住领袖板块。
罗福宫占地面积达95338平方米，由类独栋、叠加别墅和类双拼别墅为主构成，粹炼新古典法式风格的建筑，结合中式大宅的居家品位，倾力打造层峰精英的传世宫邸。
罗福宫融合法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊等建筑艺术，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；欧式皇家园林在这里得以重现，星罗棋布的“九宫格”系统打造景观均好性，独特的架空庭院、下沉式庭院、合院景观空间，来营造一个享受、祥和、宁静的轻松环境，并从设计上体现尊贵典雅、自然大方的特点。在这片自然与人文双重馈赠的土地之上，将前所未有地缔造一个崭新的巅峰领地——“罗福宫”，将成为南通高端住宅华美大轴中的点睛之笔。
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山水壹号 接受预约
房价待定
楼盘动态 山水壹号现联排、独栋别墅接受预约，独栋别墅600平米左右，为北美赖特风格，市区接待中心位于工农路247号都市豪庭兴业银行南侧。2011-03-03 [更多楼盘动态]
山水壹号座落于星湖大道南侧，常青路东侧，位于五山风景区高档住宅区的中央位置，西邻军山，通往长江的天然河道沿小区中央蜿蜒流过，为望山瞰水的低密度高端住宅项目。楼盘以别墅为主，含独幢、双拼、联排、叠加四类别墅产品，项目总占地106677.91平方米，总建面积102573.06平方米，最值得一提的是我们的景观设计，由贝尔高林亚洲区总部美籍主设计师安德尔森亲自主笔，高达45%的绿化率，营造出“人车分流”、“别墅户户双车位、户户大面积私家南院”、“沿天然河道错落景观”等效果。以北侧沿路景观带、南北向中心河道景观带入口会所景观核心区及多个居住组团为主要设计要素，强调水景与生态特色。注意景观的均好性与精度性，实现户户有景可赏，突出宜人的景观尺度，彰显高档社区的品质感与尊贵感！更别出心裁的让一条10米宽由南向北的自然河道纵跨整个小区，真正做到了有山有水，依山伴水！再配以美式的建筑风格：高雅，大气，在一种低调的奢华中透露出贵族气息！
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景瑞18号 待售
房价待定
楼盘动态 景瑞18号正在进行一期别墅和会所的施工，地库建设完毕，叠加别墅样板房已封顶。市区接待中心位于南大街89号总部大厦1楼。2011-01-20 [更多楼盘动态]
景瑞18号是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。
景瑞18号是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率不低于35%景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。
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第九园 在售
房价价360万元/套
楼盘动态 第九园以联排别墅为主，目前5期少量房源在售，联排别墅360平米起，起价360万元/套，独栋别墅预约在售，大部分别墅都已竣工。2011-03-04 [更多楼盘动态]
第九园，南通大饭店向东约6公里，雄踞青年东路延伸段贵胄版图。城市别墅里程碑由此开辟！项目地处市政重点开发区域，周边将建成大规模高端住宅社区，新城市国际时尚生活地标即将崛起。4A级风景区——濠河及狼山风景区，距离本案仅约15；南通公共绿地——环保公园公园（已规划）与本案贴肩而邻。
第九园地理位置十分优越，南距黄金水道——长江约15公里，北距国家二级机场——兴东机场约6公里，尽享青年东路及工农路完善城心配套，距南通最繁华的商圈——南大街也仅有十几。距宁启高速仅2，直通苏通大桥，全面融入大上海一经济圈。
第九园规划用地面积为98826平方米，规划别墅容积率仅为约0.69，绿化率40%以上、总建筑面积为128601平方米。项目以联排别墅为主。
第九园，采用南通臻贵海派建筑风格，从内在户型、居住功能到外在建筑品质，充分呈现海派建筑精髓，限度满足居者的生活舒适性——落地玻璃窗、大面宽，采光通风良好，引入更多园林美景，充分呈现“以人为本”的海派建筑文化底蕴。
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顺发御园 待售
房价待定
楼盘动态 顺发御园有斐大酒店、文峰饭店临时接待处3月4日对外公开，项目现场售楼处预计3月底正式公开。顺发御园样板房预计于5月份公开，下...2011-03-04 [更多楼盘动态]
顺发御园项目北靠星湖大道，南至振兴路，东接常青路，西临裤子港河，距新区中心约10。与军山隔河相对，是真正位于军山排的大型别墅住区。
顺发御园占地面积约330亩，规划有创新型组院别墅、双拼别墅、类独栋别墅、独立别墅等丰富的产品线。
顺发御园西侧临裤子港河展开，丰富的水资源也为社区内的水系营造提供一定的源头保障。此外为了创造更丰富的景观资源，御园项目沿河退后30米，形成约15000平方米的滨水公园，为园区又增添了一道天然的美景。
顺发御园将容积率从土地出让时的0.77降低至目前的0.64，这意味着在御园将没有花园洋房，只有纯粹的别墅产品。顺发御园特聘泛亚国际担纲景观设计。此外，顺发御园独具匠心的引进全地下车库设计，实现真正的人车分流。项目在沿城市道路一线布置多个地下车库入口，车辆可直接入户。充分保证车库资源，确保户户拥有双车位。顺发御园的主立面将采用石材干挂建筑工艺，使得建筑即使历经岁月淘洗，依旧坚固如新，不减尊贵本色。
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金水湾花园 待售
房价均价8000元/平方米
楼盘动态 金水湾花园少量房源在售，别墅式洋房，面积150-220平米，均价9000元/平米；花园洋房，均价8000元/平米。即将推出独栋别墅。2011-02-21 [更多楼盘动态]
金水湾花园位于开发区，占地94804平方米，总建筑面积约11万平方米。小区总共604户，有情景公寓、围院洋房、别墅式洋房、联排别墅、单体别墅等多种产品。金水湾花园采用新古典主义建筑风格，在整体规划上，金水湾花园采用由两栋建筑“面对面”围合成一个邻里单元。在景观设计上，大面积的中心湖景，希腊柱端的观景平台，沿水岸设步行观景道，绿色走廊贯穿全区。
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中南军山半岛 在售
房价均价13000元/平方米
打折优惠信息 全款93折 贷款95折
楼盘动态 中南军山半岛目前叠加别墅在售，均价13000元/平米，一次性付款93折，贷款95折，仅有少量花园洋房在售。2011-02-21 [更多楼盘动态]
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。
中南军山半岛整个小区占地23万平米，建筑面积为28万平米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。
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城市嘉苑 待售
房价均价11500元/平方米
楼盘动态 城市嘉苑目前6、7、8、9、11、12号楼有少量房源在售，均价11500元/平米。B区的多层，D、E区的别墅都已开工建设，B区一共是10幢多...2011-03-02 [更多楼盘动态]
城市嘉苑位于南通市崇川区洪江路城山路交汇处。是南通新城中心，项目东南方向是南通行政中心，南通大学、滨江公园、园博园、狼山风景区、体育会展中心。
城市嘉苑总用地面积约207012.14平方米，其中地上总建筑面积309999平方米。地下50925平方米规划总建筑面积约31万平米，总绿化面积超过6万平米。
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紫琅上郡 待售
房价待定
楼盘动态 紫琅上郡二期已封顶，将推出68套，主力户型240和280平米，采用一房一价，三期近4万方的大型商业已开工建设。2011-03-01 [更多楼盘动态]
紫琅上郡位于5A级狼山风景区，南通的的纯英伦建筑。项目总建筑面积近10万平米项目（南面）一期总建筑面积3万余平米，规划18栋，共120户，户型分为248平米和288平米两种，整体为3层设计。
紫琅上郡距老城区12公里，新城区有3公里。北临的星湖大道是通往老城区，南三县的主要干道。距苏通大桥引桥有10。
一个近3万平米的商业配套规划有大型卖场，主题百货，个性家居以及特色餐饮。赠送给每位住户15平米左右的观景露台，赠送独立私家车位，以及50-100平私家花园。
项目的建筑风格是“New-Tudor”建筑风格。项目外立面采用乳黄色的花岗岩石座，配以褐红色的文化石。
国内知名的绿城公司着力打造项目景观，项目采用九大现代居家系统：家居安防监控系统，社区周界报警系统，巡更系统，楼宇可视对讲系统，室外背景音乐系统，闭路电视监控系统，室外LED显示系统，车辆进出及停车管理系统，室内有线电视，电话，宽带系统。
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恒盛庄园
房价均价3200元/平方米
打折优惠信息 96折
楼盘动态 恒盛泰晤士印象1-12#楼、14-16#楼多层房源均价3200元/平，联排5700元/平，独栋8150元/平（面积300-366平米）。多层房源可享受96折...2011-03-02 [更多楼盘动态]
恒盛庄园一期—恒盛泰晤士印象是恒盛地产在南通倾力打造的大型高端英伦风情社区。
恒盛庄园总规划450万㎡，集住宅、商业于一体，一期总建筑面积约30万㎡（地上面积约22万㎡），以低密度住宅为主，定位为英式泰晤士小镇风貌的城市庄园，塑造一种原汁原味的英格兰家居生活。
恒盛庄园采用以人为核心的设计理念，在提高居住环境质量及住宅的实用性、舒适性的同时，提高空间景观亲切性及美观性，移步异景，创造出具有良好居住环境的高档社区，英伦住宅组团建筑风格，结合绿化系统，构建成私家花园式的舒适居住环境，创造一种更加完美生动的异域生活体验。
恒盛庄园一期建成后，凭借其超大的规模、独有的建筑风格、卓越的生活品质、丰富的商业配套、优良的服务系统，成为消费者身份及优质生活文化的象征。
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