[摘要] 根据房天下最新统计资料显示，2011年南通市区2月份成交仅501套，相对于1月份1771套，暴跌74%，3月份的第一个星期（2.28-3.6）住宅成交量120套也是较前周（2.21-2.27）339套的成交量跌了64.60%。
根据房天下统计资料显示，2011年南通市区2月份成交仅501套，相对于1月份1771套，暴跌74%，3月份的个星期（2.28-3.6）住宅成交量120套也是较前周（2.21-2.27）339套的成交量跌了64.60%，然而，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年2月南通平均价格涨幅为1.37%，远高于百城的平均价格涨幅0.48%，排在百城价格指数排行榜的第八位，南通楼市呈现出跌量不跌价的局面。
2011年南通楼市将会如何发展？严厉的调控政策对南通楼市又会产生何种影响？1个月的数据分析似乎有点无力，我们不妨拉长时间跨度，从2010年初开始分析，看看南通楼盘的涨幅情况。
从上面的数据我们可以看出，2010年到现在，在被分析的16个楼盘中以苏建花园城的43.62%的涨幅居首，以中南军山半岛3.85%的涨幅垫底，2010年价格在万元以内的楼盘有9个，占总项目数的56%，如今，价格在万元以内的楼盘仅有5个，占比仅31%。是什么因素导致了2010年南通楼盘价格的飞涨，个人认为有以下几个因素：
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