[摘要] 根据房天下最新统计资料显示，2011年南通市区2月份成交仅501套，相对于1月份1771套，暴跌74%，3月份的第一个星期（2.28-3.6）住宅成交量120套也是较前周（2.21-2.27）339套的成交量跌了64.60%。
，苏通大桥的通车，沿海开发建设的加快，加上近年来，南通经济以年均15%左右的速度领先长三角，经济的高速发展以及一线城市开发建设的过高成本，让更多的房地产开发商转战二三线城市，快速发展中的南通首当其冲，再加上2010年南通楼市需求旺盛，供小于求，价格自然是水涨船高。
第二，全球经济复苏，房地产开发商手中的流通资金更充裕，开发商加快二三线城市的拿地速度，09年南通土地市场交易火热，土地市场呈现量价齐涨的局面，大幅上扬的土地出让金增加了开发成本，导致2010年通城各楼盘涨势过快。
第三，楼市调控政策频频出台，调控手段也是越发严厉，但是商品房作为一种商品，它的价格取决于供求关系，楼市调控只是一定程度上打压了投机和投资的势头，市场刚性需求，仍没有得到很好缓解。2010年大量新房源的入市，正好迎合了与日俱增的刚性需求，楼盘价格自然日益高涨。
第四，有业内人士分析认为南通楼市目前仍处于供求平稳状态，楼市调控能够造成的影响有限，2011年开发商仍将会依据自身的发展节奏做产品。业内这种观点正确与否我们无从考究，但是针对2月份南通楼市处于跌量不跌价的局面，我们可以看出一方面开发商目前均没有采取降价促销的手段，对于南通楼市发展还是保持着较乐观态度，这种态度是造成目前成交价格居高不下的一个重要原因。
同时，据房天下对2010年土地市场的调查分析显示，2010年南通市县土地市场一共出让成交1247宗，较2009年上涨60.7%；成交总面积达到53517041.09平方米，同比上涨97.4%。2010年土地市场的成交大涨是否会对2011年楼市房价有所影响，政策调控对南通楼市的影响是否正如开发商所说，房天下将密切关注。
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