[摘要] 位于疏港路与工农路西北侧的CR11007地块作为节后首幅出让的商品房用地，备受各界关注。但最后的结果却相当令人咋舌，该地块自2月25日挂牌至今，历经三周却无人应价，3月14日，该地块确认流拍。
该地块地理位置如此优越，却依然难逃流拍的命运，原因究竟何在？
首先，地价较高。CR11007地块是一宗含商业、办公、居住性质的用地，总占地面积达118454.83平方米，建筑面积达到33.8万方，起挂价高达12000元/平米，总地价约14亿，容积率约为2.85，折合楼面价4210元/平。随着央行存款准备金率上调等多项金融措施的出台，今年众多开发商“不差钱”的好日子已经一去不复返，融资渠道受挫、成交不理想等原因，造成开发商不得不勒紧裤腰带过日子。该地块如果底价成交，总地价也将达到14亿多，相信对不少开发商而言也是一笔不小的数字。
其次，调控紧逼，开发商对楼市后期发展不乐观。在限购新政和传统淡季的双重裹挟下，楼市成交量持续低迷，南通也没有跳出这个“调控圈”，从2011年春节过后，成交量都十分不理想，2月底至3月的南通楼市成交时一个持续下降的过程。越来越多的开发商选择观望或者延迟推盘，这让成交数据受到很大的影响。据南通搜房网统计，南通住宅本周（3.7—3.13）成交再度下滑，较上周减少120套，环比降幅64.6%，成交总量跌至百逃以内，这样的成交量是很少见的。非住宅成交16套与上周相同。
调控使得“金三”的含金量大大减低，也让开发商对今年楼市的发展趋势产生动摇，“面包”卖不出去“面粉”拿来何用？于是乎土地市场也迎来了观望潮。
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