[摘要] 随着全国两会落下帷幕，持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。在全国调控这样一个大背景下，作为三线城市的南通，也受到一定程度的影响，成交持续下滑，开发商“隐形降价”不断出现，让楼市更加扑朔迷离。
采访背景：随着两会落下帷幕，持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。在调控这样一个大背景下，作为三线城市的南通，也受到一定程度的影响，成交持续下滑，开发商“隐形降价”不断出现，让楼市更加扑朔迷离。3月14日南通首幅保障房地块的成功出让以及同天2011年首幅商办住地块的流拍，关于调控效果南通正逐步显现的声音四起，那么，这幅的土地流拍是否就预示着南通的楼市已经走向下坡了呢？南通市区的5个板块的发展前景哪个更被看好？南通楼市的现状和未来趋势又是怎样的？南通搜房网特地采访了各业内人士和网友，听听来自各界的声音。
【搜房网】您买过房子了吗？买在哪边能透露下吗？是自住还是投资？
【网友无№言】买过了，买的是德诚瀚景园和金水湾花园。因为自主有其他的房子，因此目前这两个都主要作为投资用。
【搜房网】这两个一个是开发区、一个是新东区；当初为什么会买考虑买这两个区域的房子？主要是看重了项目 还是区域的发展潜力？
【无№言】主要看重投资价值。
【搜房网】是项目本身的投资价值吗？
【无№言】是的，东区和开发区还是价格相对来说比较便宜的。
【搜房网】现在很多人觉得商铺的优势在逐渐超过住宅，当初为什么没有考虑投资商铺？
【无№言】商铺总价高啊，而且即使做贷款也是要先付百分之50的首付，投入大，同时商铺转手的几率比住宅可能要稍微小点
【搜房网】目前南通的楼市情况成交不是很好，而且开发商拿地的热情似乎没有年前那么高了，今年的块商办住用地就最终流拍。您刚刚说认为房价不会下跌，那你觉得南通的房地产市场情况目前受到影响了吗？
【无№言】调控下成交萎靡是肯定的，也是暂时的。我认为房价跌的可能不太大，能维持小幅增长就不错了。我站在一个卖家的角度来说，低了我的心理价格，我不会卖的。而且大部分人的心理是一样的，因此只会导致成交量下，价格不下。
【搜房网】就是说政策对于楼市还是有一定的影响，但是由于各类因素，房价不会出现下降？
【无№言】国家出台一个政策必然会对地方上或多或少有点影响的，但是国人不是说上有政策下有对策吗？中国人口太多房子太少，而且南通人太多，本地的外地的，下面进城的…而主城区太小，房子太少，刚需无敌，房价必然坚挺。
【搜房网】那你目前站在一个投资者的角度，从心理层面上还是希望房价坚挺的吧？
【无№言】其实也无所谓，如果说房价小了，我不卖，它跌了涨了对我来说都是浮云，反正现在还没抛的都是全款抄房的，留给我儿子出国用吧。再过5年、10年总会上去的，寻个好时机再卖，不急，又不需要付银行贷款利息，那些贷款炒房的，能跑的早就跑了。
【搜房网】我个人感觉其实现在政策说是要抑制炒房 但是像你们用全款的，加息什么的都对你们不会有什么影响，而且南通还没有出台限购。
【无№言】对的，没什么太大的冲突。限购的话，可以放父母名下。现在家家都一个孩子，我父母名下，老公父母名下还可以再放一套，如果买的话，其实房子也不会买那么多了，毕竟有风险了。
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