[摘要] 南通房地产成交分析(2011.4.4-4.10)，据南通房天下统计，南通住宅本周成交继上周（3.28-4.3）的微涨后，再度下跌28套，跌幅39.44%。非住宅成交101套，较上周少了21套，降幅67.74%。
自2011年“新国八条”出台以来，今年季度中国房地产市场相继遭遇“房产税”、“限购令”、“地方房价调控目标”等一系列政策的调控。与此同时，央行在清明假期收官之时再次加息，各方消息称：“楼市政策组合拳将导致楼市拐点在今年4、5月出现。”这是广大购房者都期盼看到的现象，然而事实真会这样吗？都说“当局者迷，旁观者清”，但是现在房地产的局势似乎让我们这些“旁观者”也有点摸不清头脑。
日前，有消息称“随着限购、限贷、加息、房产税试点等一系列调控政策的加深，楼市开始由最初的成交下降向价格下降转变。房价高企的一线城市楼市的变化最为明显，北京、上海、深圳等地的房价开始出现调整迹象。”而紧接着却又爆出房价下降只是“假摔，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。”同时在广东，中信、合生、富力、恒大、越秀、碧桂园、万科、新世界、颐和、星河湾10家开发商的高管都声称：“相信市场购买力不考虑降价。”而三月份的百城房价排行榜也显示：2011年3月，100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。南通就在房价上涨的82个城市之中，并且以1.65%的涨幅位列百城第7。这让很多购房者不能接受。
仔细分析不难发现，虽然楼市不景气，但是在南通市场上，真正采取降价措施的楼盘是少之又少。多数都以优惠促销和观望为主。这样的结果是楼市成交出现大幅下降。
上表是从2011.1.31至2011.4.10的住宅周成交量走势图。不难发现，只有2月21日-2月27日这一周的成交比较可观，其中还是个别新盘诸如华润置地橡树湾的助力所致。从2月28日之后，成交一直在低谷徘徊，并且呈现波动的状态，似乎难逃“一周涨、一周跌”的怪圈。在经历的上周（3.28-4.3）的微涨之后，本周（4.4-4.10）的住宅成交再度下跌。同时商业地产的成交也出现了大幅下降。这个“银四”的起头，似乎并未那么理想。
南通房地产成交分析(2011.4.4-4.10)，据南通房天下统计，南通住宅本周成交继上周（3.28-4.3）的微涨后，再度下跌28套，跌幅39.44%。非住宅成交101套，较上周少了21套，降幅67.74%。（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
在成交面积方面，本周住宅成交面积下跌40.41%；非住宅则更加严重，跌幅达到了86.74%。
从各片区详细的成交数据可以看出，崇川区本周的住宅成交量严重下降，跌幅达50%。港闸区数量无太大变化，开发区住宅成交依旧不景气。非住宅方面，本周因为写字楼的成交大幅下降，导致非住宅总体成家下跌。
南通房地产成交分析(2011.4.4-2011.4.10)
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