[摘要] 年中已至，我们通过对2011年上半年楼市的多维度的剖析；通过对全市热点板块、潜力区域的评点；以及对下半年楼市的预测还原一场真实的“楼市大戏”，透过一些客观理性的市场分析与数据力量，给予业内外人士尽可能全面的呈现。本篇，小编与大家一起去盘点南通市区5大板块在上半年中的表现。
编者按：辛卯年伊始，最乐观的便是开发商，即便是春节小长假，诸多开发商均是赚得金钵满罐。随之横空入世的限购、限价、限贷等政策多管齐下，一时间让开发商大呼：楼市洗洗睡了的时代已经来临！
奢望已经远离，期望犹存。虽然2011年上半年没有出现冰河期的楼市，亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着汹涌的另一番狂欢。
年中已至，我们通过对2011年上半年楼市的多维度的剖析；通过对全市热点板块、潜力区域的评点；以及对下半年楼市的预测还原一场真实的“楼市大戏”，透过一些客观理性的市场分析与数据力量，给予业内外人士尽可能全面的呈现。
本篇，小编与大家一起去盘点南通市区5大板块在上半年中的表现，看看谁在这场楼市大战中瞩目。
主城区——市区的核心地带 南通房价的领军者
不管其他版块怎么发展，主城区到目前为止一直是南通人心中的“市中心”，整个区域的交通以及配套都很完善，不足之处就是楼盘基本已经趋于饱和。
主城区交通发达、设施配套完善、发展成熟，这些优势是毋庸置疑的，因此这个片区的高端项目比较多，藏珑、金鼎湾国际、万濠华府等基本都居于此。
不管其他区域怎么发展，这个区域仍然使南通人心目中的核心地位，因此在“地段、地段还是地段”的理念引导下，主城区的房价当然也是南通市区的领头羊。专家认为，南通的高端消费人群还是比较客观的，投资者不差钱，自助者追求高品质生活社区，这些都是推动销售的很大一部分原因。
但是其他区域的迅速起飞是不容忽视的实施，因此主城区的楼盘在占据优势的前提下，并未停滞不前，楼盘活动、产品升级…….各类动态都显示着这区楼盘的危机意识。
主城区2010年1月-6月与2011年1月-6月(26日)成交对比（普通住宅+别墅）
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新城区——紧随主城 发展势头势不可挡
从长远来看，新城区板块将是南通崇川未来居住生活的重点区域。崇川政府重点打造的中央商务区，周边环境和基础设施建设基本完善，各住宅项目的带动也形成一定的人气。
作为提升南通城市综合里的巨大引擎，新城区的房价也并不低，几个主打楼盘的价格似乎都冲在万元以上。相较于主城区的"饱和"，一些具有一定购买力的改善型购房者更加青睐这一个区域的环境：交通四通八达、配套日趋完善，体育会展中心、中央商务区都是加分亮点。
由于摆脱了老城区土地制约的瓶颈，新开发楼盘不再像螺丝壳里做道场，而是把人性化的设计理念、高品质的景观环境逐一展现，让通城百姓见识了和谐精致的人居精品。除主城区外，新城区的楼盘定价算是其他4个板块中的。从最初的4000多元/平米短短不到3年涨到超万元，可见这个版块的潜力。
新城区2010年1月-6月与2011年1月-6月(26日)成交对比（普通住宅+别墅）
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新东区——刚需楼盘的集聚地 价格暗战多次风起云涌
随着南通房地产市场的发展和新东区观音山的改造，区域各方面配套的进一步完善，如今的新东区已经不甘示弱、风起云涌一次次“价格战”的重复，已经充分显示了新东区板块内楼盘的竞争程度，同时也了解到此时楼市的热与冷。
从统计的数据看，新东区目前在售的的几个楼盘价格均在万元以下。文华名邸、德诚翰景园、恒盛豪庭、帝奥世伦名郡在销售排行榜中都很给力，撑起整个东区成交市场。除此之外，新东区骏和棕榈湾、弘阳上城等项目的进驻，使新东区的整容再度扩大。
回顾2011上半年，板块内楼盘每一次的推新，均给南通楼市带来不小的拉动作用，大大促进全市成交量。而从房天下举办的大型看房团上，东线一直都是人气爆发。住宅稳步发展的同时，配套也在跟进。新东区的价格声此起彼伏，已然让市场感受到一股浓浓的火药味儿。
新东区2010年1月-6月与2011年1月-6月(26日)成交对比（普通住宅+别墅）
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港闸区——强势起飞 房企云集“短兵相接”
港闸区目前的发展已经在追赶主城区的脚步了。而政府对北翼新城的开发更是十分重视：港闸区未来的商务集聚区、生态居住区、新兴产业区，南通市城市商业副中心，是这个区域的功能定位。
2011上半年，港闸区各楼盘短兵相接，开盘项目掷地有声，自主需求在这里释放，改善性需求被这里吸引，为南通楼市不断带来新活力，量涨了，价格也飞了。同时众多大品牌开发商的涌入动工无疑推动了港闸区的形成速度，板块楼市格局再换新颜
从中港城、尚海城等项目的持续热销到整个板块住宅均价的由个盘的带动大幅提升再到皇家花园、北城一品、北城名郡、桂花小镇等项目加入，更有万科、保利、华强房企的推动，板块内的项目越来越多地亮相，受关注程度也与日俱增，一时间购房者蜂拥而至，即使是在多项楼市调控政策频出的当下，开盘即热销的景象也时有出现，有点让人匪夷所思。
港闸区2010年1月-6月与2011年1月-6月(26日)成交对比（普通住宅+别墅）
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开发区——南通南部崛起的标志
开发区与上海近邻的地理位置，注定了它的发展速度日新月异，迅速崛起的商务中心——能达商务区、风景优美、依山傍水的军山板块、科技带动发展的苏通科技产业园区，三足鼎立形成南通的城中之城，也打开了南通向外发展的大门。这个板块内楼盘“各领风骚”，产品进入多元化状态，驰骋2011上半年楼市，既有高品质的项目，又有平民住宅，还有特色鲜明的别墅，更有商业推动。
此区域不乏人气，同时板块内楼盘间的竞争将在这场价格战中表现得更为激烈，几个项目都各具特色，关键在于购房者如何选择。
开发区2010年1月-6月与2011年1月-6月(26日)成交对比（普通住宅+别墅）
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