[摘要] 下半年南通是否会出台限购令？楼市走势是会有所抬头还是持续低迷？翘首企盼的房价能够如愿下跌？南通房天下第一时间就这些问题进行了网友调查，业内解读，房天下观点等全方位的搜罗，看看大家都是如何看待房地产市场的“前世今生”。
对中国房地产行业来说极不寻常的2011年已经走过了一半。回顾上半年的各项成交数据，年初密集出台的调控政策效果已经初步显现。房天下进行的置业调查显示，仍然有5成的网友表示价格依旧高企、难以实现置业愿望，房价问题仍然是困扰楼市的一把双刃剑。回首上半年南通房地产市场，僵持、观望、不见降价是市场的总体印象。站在年中的天枰上，南通房天下在时间对南通楼市2011上半年进行了全面总结和分析，以年中白皮书的形式，给大家还原最真实的半年楼市。
2011年7月20日，南通房天下特地举办了大话地产，详细解读楼市半年政策、成交、房价等各类白皮书数据，同时邀请了众多南通业内共同来探讨2011下半年南通楼市的走势，尤其是就目前各方最为关注的“南通是否会出台限购令”这一话题展开讨论，下半年南通是否会出台限购令？楼市走势是会有所抬头还是持续低迷？翘首企盼的房价能够如愿下跌？南通房天下时间就这些问题进行了网友调查，业内解读，房天下观点等全方位的搜罗，看看大家都是如何看待房地产市场的“前世今生”。
限购伤刚需 网友直叹：一切尽在不言中
只要是对房地产市场有点了解的人都明白，楼市调控并不是新奇事物，2010年1月国家就出台了楼市的波调控“国十一条”，主要以限贷为主，2010年4月国家再次出台“国十条”，再到同年9月楼市限购政策首次亮相，可以说房地产调控并未停歇，然而，我们看到，2010年调控并未能遏制市场过快发展的势头，房地产市场依旧是全线飘红。
再转到2011年，1月底，“新国八条”的实施昭示着第三轮楼市调控的全线出击，时至今日，调控持续近半年，市场反应如何？成交低迷，买卖双方持续观望，唯独不见房价的下降。不仅如此，由于楼市发展也牵制着地方发展，市场销售直降，土地出让金骤减，地方政府倍感压力，因此，松绑限购的传闻不绝于耳，针对这一情况，今日，中央也是再次重申楼市调控的不放松、不动摇的态度，并表明，房价上涨过快的城市也将实施限购政策。一时间，市场大乱，人心惶惶，下半年楼市发展依旧“风雨飘摇”
自然，除了焦急的开发商外，众多的购房者也是在关注着楼市的每一步发展，限购令风声再起，购房者又有何种看法？通过我们对房天下友的观点整理，部分网友对于“限购令向二三线城市蔓延”抱有恐慌的心态，部分网友则是抱着买不了房的悲观心态......
网友“ntlhlwmj”直接表示“就怕认贷又认房，限购会伤到刚需”，网友“小次安禅”表示“钱难赚”，网友“东晖新人”表示“没钱，不买也不卖”，网友“拍拍屁股做人”表示“买都买乐，也没有钱再买房了”，此类观点在网友中的响应，看来，在持续的加息、调控面前，刚需购房者被伤的不轻，对于西限购令的实施与否没有太大反响。
相较于前者，有部分网友有着不一样的看法，网友“我住东晖”表示“为什么南通到现在还没限购”，网友“东晖24”表示“看样子快了”，这类网友观点则是较为明确表明了对南通实施限购令的支持，在高房价的压迫之下，无奈之余的购房者更多是希望通过政府干预手段能够达到房价下降，自身能够买得起房的目的。
延伸阅读：
业内主调：南通出台限购令概率不大 是“主观意愿”还是“事出有因”
对于楼市的下半年走势，限购令的出台风波，业内人士又会持有何种观点？7月20日，在南通房天下举办的大话地产活动中，业内人士针对目前楼市形势及未来发展发表了各家观点。
国基桂花小镇副总经理乔辰天首先对南通下半年的房价进行了预测，他认为“下半年存在着上涨的压力，但是政策调控购房者观望的压力下，开发商推出各类优惠措施会更加频繁。”
中港城皇家公寓营销经理黄敏则认为“关于限购，南通房价已经趋于平稳，因此限购不太合理。”
四季食品城营销总监丁杨则从买房者的角度表达了自己的观点，她认为“南通的房价不能再涨了，因为现在的住宅项目总价都略高，超出年轻购买主体的承受范围。”
上海泰风策略房产咨询有限公司郑总则从代理公司的角度提到“南通的房价水平在江苏省来看处于比较合理的范围。据他分析，下半年的房价不会出现大涨的情况，但是一旦政策发力南通限购的话，一些高端项目会受到不小影响。”
随后，五洲地产、中南房产、南通壹城、幸福天地、四季绿苑、红星美凯龙、中港翡翠城项目代表在介绍自身项目的同时，对南通房地产下半年的走势都发表了自身的看法。同时，来自南通县区的几个项目金水华庭、新瑞广场、海门埌堒的代表也给在场分析了南通县区目前的楼市状况，认为政策对县区的影响目前并不大。
延伸阅读：
房价依旧“匍匐前进” 限购降临能够带来房价下行？
虽然楼市调控依旧保持“从严”基调，然而，不免有人要问，虽然南通暂未实施限购令，楼市还是经历了近半年的低迷现状，然而这种低迷现状并未带来房价实质性的下降，如果真的实施了限购令，依旧“匍匐前进”的房价真的能够如愿下降吗？
房价能否如愿下降？我想没有一个人能够准确给出答案。然而俗话说，“客户是上帝”，买房人的态度决定了楼市成交量的走势以及开发商的销售情况，因此我们不妨换个角度从购房者的角度来思量一番。众所 ，对于购房者来说，最为敏感最为关键的莫过于房价的走势，纵观现今的房地产市场，房价涨幅明显放缓，可以说通城房价维持了近半年的平稳，而房价未涨却并未对成交量走势起到推动作用，相反的成交情况却在“每况日下”。原因何在？罪魁祸首莫过于年内6次存款准备金率的上调，三次贷款利息的上浮，银行放贷资金严重缩水，直接导致即是房贷放款速度骤减，更有甚者出现暂停房贷业务的手段。购房者失去房贷的帮助，在多次加息的现状面前，不得不再缓购房计划，与其说观望，倒不如说被观望来的更为贴切。因此，要说房价能否如愿下降的问题，个人觉得倒不如问房价如愿降了真能带动楼市成交局面的上扬么？
限购令不能作为房价下跌的“最后一根救命稻草”
限购令，让开发商恐慌，让购房者期盼，然后个人觉得，购房者不能将限购令作为房价下跌的“最后一根救命稻草”，不能对其抱有太大期望。一方面，在近半年的第三轮调控之下，楼市投机投资行为基本被“过滤”，在楼市走势前途未卜的情况之下，投资投机者更多的会采取保守态度，静等市场明朗，出台限购令打压投资投机行为等于是落空；另一方面，对于真正想买房的人来说，现阶段南通的主要购房需求还集结于刚性需求，首次置业，对于这部分的购房者来说，限购令的实施与否对其的置业计划并不会造成过多影响，反而是房贷政策以及下半年的利息走势更牵动着他们脆弱的神经。
最后一点，从市场现状来看，上半年南通房价基本处于平稳之中，未出现大幅上涨，也未见大幅下跌，而从“百城房价指数排行”1-6月南通房价的排行走势我们也可以看出，南通房价涨幅在持续缩小，排名也是在持续靠后，对于涨幅前十位的城市来说，南通实施限购令的可能性或许不大，而且依小编来看，如果南通实施了限购令，楼市低迷现状并不会改变，南通楼市的“明天”还是取决于楼市调控政策以及信贷政策走势、国内经济形势等综合因素的共同作用，仅一个限购令对于南通楼市带来的影响还是有限的。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
