就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，南通会不会纳入限购名单，目前还无从知晓。
然而，“山雨欲来风满楼”，从目前通城楼市动态来看，限购令出台前的这段政策“空档期”，“煽风点火”了通城楼市，不仅开发商紧锣密鼓地推出新盘，众多购房者也是果断出击，交易量直线上升。楼市走势的不明朗，限购令的强催化，促成了成交量的瞬间反弹性上涨，而原本对立的双方------开发商与购房者，也统一了战线转为与政策之间的博弈。
二三线城市限购有必要？南通够资格
2011年上半年，包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的40多个城市都已实施了住房限购，限购令的实施让一线城市成交量上以及房价上都得到了一定的控制，楼市的惨淡让众多开发商开始开拓新的市场，战略的转移让二三线城市的楼市火热升温。
对此，德诚翠湖湾销售经理陈文表示，目前提出要对二三线城市进行限购，这个方向是对的，因为二三线城市房价涨得确实有点快，但是需不需要限购，这个是跟着形式走的，以南通来说，也应该够资格。“二月份，南通楼市均价就已达到九千，现在肯定超过九千了。”如果限购，产生的影响肯定也是明显的，不仅开发商会在回笼资金上可能会出现困难，购房者的观望心理也会越来越强烈，这对楼市市场还有有一定阻抑的。
限购政策是“权宜之计”？ 退出必须有接力棒
限购令从实行之初就被很多人认为是一种临时抑制房价上涨的行政手段，然而政策都是治标不治本，因此不会长久。对于限购政策及其退出问题，业界认为，限购如果退出的话，相应的政策必须跟上，必须要有政策的接力棒，如果没有接力棒就不能退出，这个很关键。
对此银州皇家花园的营销经理董陈华女士表示，炒房是一个暴力行业，如果是炒房，那限购就是有必要的，并且会一直存在下去的；陈文先生也表示，以现实情况来看，限购政策不可能短，如果要退出，很有可能重新走回老路，房地产市场也会更加混乱，主要还是看政府的调控。
限购调控效果如何？ 对刚性需求不起作用
陈文先生表示，从上半年数据来看，限购的影响是有的，但是影响不是很大。事实上很多地方都有需求，你要限购要针对投机性很强的地方，有些城市刚性需求还是很多的。陈华女士表示赞成陈文的观点，出台的限购政策俨然不符合中国国情，中国老百姓的住房需求还是非常大的，也是非常强烈的，限购只是限制部分投资客的投资需求，对真正二三线城市和一线城市的刚性需求，限购是不起作用的，因为有需要他们必然会继续购买房屋。
下半年南通房价会出现下滑吗？ 不涨=下滑
根据南通楼市的存量来看，新推盘量仍在不断地增加。上周末，南通就有三大盘乘势开盘，莱茵河畔、帝奥北城名郡、南通纺都城这三个项目密集推新，一举打破了沉寂已久的楼市市场。然而，从时局来看，房地产市场的宏观层面的调控不但不会放手，还可能进一步加大力度，所以下半年南通房价是否会出现下滑的可能呢？董陈华女士表示，现在南通房价已经稳定在一定范围内了，未来的一段时间应该没有上涨亦或是下跌的可能，但这样的结果也并非消极，从一定程度上来说，不涨就等于是在下滑了。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
