[摘要] 南通市区上半年（1-6月份），市场主要在售住宅供应量达到11476套，而半年去化量仅达到37.5%，连半数都未到，剩余量达到6成以上。
一面是逐步趋紧的楼市调控，一面是购房者的不断观望，2011年，通城开发商的日子真的“不好过”。纵观2011年走过的日子，虽然南通的房地产市场尚未出现“冰河时期”，但是亦没寻觅到疯癫的买卖行情，三限政策下的表面平静，亦或隐藏着一番波涛汹涌。
根据房天下2011年中的数据统计，上半年南通市区商品房住宅成交总量为5578套，成交总面积为756000.42平方米，其中普通住宅成交备案4303套，成交备案面积527714.22平方米，这几个数据与去年同期相比，甚至出现了一定程度的上涨。这让很多人质疑：调控究竟起到神马作用？南通楼市难道并未受到政策影响其实不然。为了还原楼市成交略涨的真相，南通房天下近日对上半年的市区市场供应量进行了一番调查。
南通市区上半年（1-6月份），市场主要在售住宅供应量达到11476套，而半年去化量仅达到37.5%，连半数都未到，剩余量达到6成以上，这还未包括再推量（如项目总共500套，1-6月份推出300套，那么还剩余200套是尚未推出的后市的供应量，这一部分数据也十分庞大）。可见整个市场行情并不乐观，供应量和去化量有明显的差距。而数据还在增加，未来楼市的纯新盘供应量就达到3.5万多套，这还不包括已经开盘在售的项目和即将推出项目的地块量。随着库存量的不断上涨，南通楼市格局正在发生微妙的变化。以下是一组数据。（数据来源：南通房产信息，调查对象：2011年6月30日之前开过盘的项目）
主城区2011年1-6月住宅供应量及去化量调查
主城区作为地段区域，房价一直是大部分购房者可望而不可即的，鉴于此，主城区的楼盘销售都在“稳步进行”，去化量也不可观，半年只达到16.25%。
新城区2011年1-6月住宅供应量及去化量调查
新东区2011年1-6月住宅供应量及去化量调查
作为崇川区两个新兴区域，新城区和新东区的发展势头不容小觑，因此住宅成交也比较可观，都达到50%以上，超过了平均水平，其中新城区半年去化达到了51.91%，新东区半年去化达到56.43%。尤其是新东区，从各盘上看，销售程度都比价好。
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