[摘要] 7月份南通市区（不含通州区）挂牌出让地块13宗，共计地块面积1221044.45平方米，建筑面积达2411338.71平方米。其中商办用地3宗，纯居住性质用地4宗，商办住性质用地1宗，公租房及拆迁安置房地块2宗，工业用地3宗。而最后共计成交的地块仅达到9宗，共计出让面积平461304.12米，出让总金额达到125194.1万元。
4宗含居住性质用地流拍
4宗流拍地块一览
根据之前的统计，在7月份市区挂牌的地块中，含居住性质的用地达到了38.5%，而最后的出让结果却让人感到“失望”。在4宗纯居住性质用地中，有3宗流拍，成交率仅达到25%，的一块商办住性质用地也难逃流拍命运，这一现象原因何在？
上半年，随着加息的不断升级，政府的多手段宏观调控也在一定程度上冲击了南通的房地产市场，再加上近期“二三线城市限购阵容扩大”的消息不断疯传，这使得不少购房者和开发商都保持一个“观望”的态度。
同时由于上半年南通楼市的成交量有限，这在一方面导致不少开发商手头的资金吃紧，再加上融资渠道受挫等原因，使得他们不得不勒紧裤腰带过日子；另一方面，楼市成交量有限，开发商对后期住宅市场的发展并不乐观。这也是造成居住性质土地市场持续低迷的重要因素，因此这三宗地块的流拍并未引起大家的惊奇。
商业地块吃香
而另一方面，挂牌的商办地块则出现了与住宅用地截然不同的局面。位于濠西路西、百花路北的C11032竞拍过程就有10家知名房企参与。经过10家房企157轮的“厮杀”，该地块最后以总价4.6亿元成交，竞得价从底价7570元/平米，一路飙升至17510元/平米，最终楼面价7004元/平米。该地块是今年截至目前当之无愧的单价地王！这又是为何？
C11032地块地理位置优越，可谓处于市中心黄金位置交通便利，周边成熟社区较多，不乏人气。配套设施完善，轻纺城、花鸟市场、珠算博物馆、盛和金鳌坊等都集聚在这一带，地段决定发展潜力不容小觑。而另一方面，随着楼市调控的深入，住宅市场已经不再如之前的吃相，反而不限购的商业地产在走红，这从南通市场上商办项目的“悄然增多”可以略见一二，众多开发商改变自己的策略，将目光转向商业地产，加上该地块得天独厚的地理优势，遭抢也在意料之中。
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