[摘要] 限购之风越刮越烈，扩大限购似乎毫无悬念，而一系列楼市政策的密集出台让市场恐慌情绪开始蔓延，从7月初，南通市区121套的备案数据到史无前例的“0”套成交备案，再到上周（7.18-7.24）疯狂的549套的成交备案，最后又是以一周70套的成交备案收尾，7月的房地产市场可谓是相当的跌宕起伏
7月，不仅是连接上下半年的时间关卡，同时也是房地产调控不断升级的转折点。7月12日，国务院召开常务会议，研究部署继续加强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购；而后，又有消息传出，住建部正在紧急拟定新一轮限购名单，一批房价上涨过快的二三线城市即将“名列其中”；7月20日，国务院发布土地市场“国五条”，强化土地调控，收紧“面粉”源头供应量；22日，中共中央政治局召开会议，会议上强调坚持房地产市场调控和保障性住房建设......7月，一系列措施的密集出台，仿佛又回到了年初“新国八条”出台时的光景，政策频出，市场恐慌。原本指望下半年限购令松绑的开发商们也是“凉透了心”，如何在持续趋紧的市场调控中求得自保，成为了开发商们最应研究的课题。
限购之风越刮越烈，扩大限购似乎毫无悬念，而一系列楼市政策的密集出台让市场恐慌情绪开始蔓延，从7月初，南通市区121套的备案数据到的“0”套成交备案，再到上周（7.18-7.24）疯狂的549套的成交备案，最后又是以一周70套的成交备案收尾，7月的房地产市场可谓是相当的跌宕起伏，“过山车”般的楼市局面让原本就已扑朔迷离的市场走势更显迷茫，而在这些“风吹草动”下，早已脆弱不堪的楼市再遭重压，无论是恐慌性抢购还是被动性的观望，市场经历了不平凡的上半年，下半年，注定也将是在不平凡度过。
根据房天下数据监控中心数据显示，7月南通市区住宅成交备案566套，环比6月下跌10.3%，非住宅市场成交备案181套，环比6月上涨20.67%，非住宅市场呈现小幅上涨局面。
（数据来源：以南通房管局成交备案数为准）
从各区域的成交情况来看，7月开发区普通住宅成交备案占据地位，超越了原本的“成交大户”崇川区，由于调控的持续深入，开发区在房价上较为占据优势，同时，崇川区新项目推出的并不多，也是导致成交低迷的一个重要原因。别墅方面由于并未有新项目入市，成交局面并未出现较大变化；
而商业项目方面，7月港闸区商业项目的成交备案数量占据总体数据的大份额，带动了7月非住宅项目环比小幅上涨。
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