[摘要] 通货膨胀压力不减，信贷压力不减，开发商资金流动压力自然不减；调控政策不松，交易量不增，开发商回款压力也不减；“买涨不买跌”，传统观念无法改变，降价声再大，总有大量购房者不移步，昂首期待更大的降价幅度。
通货膨胀压力不减，信贷压力不减，开发商资金流动压力自然不减；调控政策不松，交易量不增，开发商回款压力也不减；“买涨不买跌”，传统观念无法改变，降价声再大，总有大量购房者不移步，昂首期待更大的降价幅度。
可以说，现阶段的楼市进退两难， 一方面调控继续从严，信贷政策紧缩，没资金源又没销售量，房价降也不成，涨更不行，开发商表示“很受伤”；另一方面，房价居高不下，加息轮番上演，贷不了款买不起房，期盼房价下降奈何房价降了加息又来，购房者更是坦言“很受伤”。买方与卖方，利益与需求，一切皆因房价而起，那又能否由房价而终，未来的房地产又将如何保持健康发展，三叹房价，看下半年南通楼市的风云变幻。
6月底，根据南通房天下的不完全统计，7月南通将会迎来15个项目推新，13盘含住宅项目，2个商业项目，而在7月底，实际开盘数量为10个，降幅为33%；再来看6月，6月预计开盘数量为11个，实际开盘数量5个，降幅达到55%。两组数据进行对比，无论是预计开盘数量还是实际开盘数量，7月份环比均是增长的态势，无论是迫于调控、信贷等政策方面的压力，抑或是成交萎靡带来的资金链方面的压力，经历了上半年的低迷期，在下半年楼市调控政策依旧不见松动迹象的情形之下，开发商再也“坐不住”，计划也好，突袭也罢，7月，楼市着实上演了一出扎堆开盘的热闹戏剧。
再来看新推项目的开盘情况，与5月密集推中小户型不同的是，7月推新项目多以中大户型户型为主，100多平主打，200多平穿插，而从销售情况来看，价格占优势项目销售情况也是彰显优势，这些项目多取得了不错的销售业绩。
开盘情况“红火”，密集推盘却并未给成交带来转机，根据房天下数据监控中心的成交数据显示，7月南通市区住宅成交备案566套，环比6月下降了10.3%，非住宅项目成交备案181套，环比6月上涨了20.67%。住宅市场仍未走出困境，商业项目似乎隐有发力趋势，这点，我们从南通纺都城7月开盘情况也可以看出，开盘现场的人山人海，一个劲销200套的神话，摈弃自身项目的优势，调控年商业项目的利好似乎正有着扩散趋势。
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