[摘要] 房地产市场，老百姓最关注的总是楼市、房价，土地市场重要但有距离存在，面粉与面包的话题始终都绕不开。在楼市行情好的时候，地价往往成为助力，夯实板块房价，推高周边在售楼盘的价格；行情低迷时，高地价又可能成为负担，关系到房地产开发商如何定价、如何顺利出货以及公司的资金运作问题。
淡市之下，土地之绊
房地产市场，老百姓最关注的总是楼市、房价，土地市场重要但有距离存在，面粉与面包的话题始终都绕不开。在楼市行情好的时候，地价往往成为助力，夯实板块房价，推高周边在售楼盘的价格；行情低迷时，高地价又可能成为负担，关系到房地产开发商如何定价、如何顺利出货以及公司的资金运作问题。
开发商在土地市场的集体静默与市场行情有关，与自身资金有关。调控之下的市场寡淡而残酷，楼市以价换量的策略越来越普遍，新盘低价首开不断打压板块房价，那些曾经被当作香饽饽而竞相争夺的高价地，如今正成为烫手山芋，陷入定价难、出货难的窘境。销售受阻，资金回笼艰难，向外求援同样阻力重重：开发贷款全面叫停，信托公司严控房地产信托业务风险，加上拿地成本并未降低，即便土地储备越来越少，开发商还是无能为力。
资金链紧张、行情差或成大鳄缺席重要原因
2011年，伴随着房地产调控的持续深入，市场整体行情较为冷淡，在限贷政策的压力下，又限制了一大部分人的购房需求。而当年高价拿地的地产大鳄，面临着定价难、甚至出货难的尴尬局面。对于市场的研判，阻止了不少开发商拿地的步伐。没有开发商会主动承认自己资金紧张，但是从今年开盘楼盘的去化程度来说，大多数不是很理想。而在6月到8月这段时间，低价开盘似乎成为了现下撬动刚需的砝码。人们越来越相信，随着时间拉长，楼市政策的影响将会更为深远。
除了政策方面的原因，开发商本身的资金问题或已成为其缺席今年土地市场最重要的原因。摆在眼前的事实是，开发商资金越来越紧张。经历了2009、2010年的频繁拿地、扩张，开发商本来就需要快速的资金回笼，但目前开发贷款已全面告停，银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。同时，拿地门槛也不低，首付就要五成。“销售局面打不开，资金调动困难，首付又高，谁还有能力拿地呢？”
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