[摘要] 楼市低迷是显而易见的现象，然而在这个萎靡的大局势下，港闸区的热闹场面确实吸引了通城各界的关注。去年年底的地块争夺占想必大家都略有耳闻，时间进入2011年的下半年，地块变成楼盘，加上其他项目的争市，攻坚战在所难免，那么在众多的楼盘中，谁敢称王，谁是购房者心目中最爱的那个？
楼市低迷是显而易见的现象，然而在这个萎靡的大局势下，港闸区的热闹场面确实吸引了通城各界的关注。去年年底的地块争夺占想必大家都略有耳闻，时间进入2011年的下半年，地块变成楼盘，加上其他项目的争市，攻坚战在所难免，那么在众多的楼盘中，谁敢称王，谁是购房者心目中最爱的那个？让笔者对港闸区的热门楼盘来一一分析，本次选择了主要热门项目万科金域蓝湾、保利香槟国际、华强城、尚海城、中港城、意邦绿墅湾、银洲皇家花园、北城名郡、北城一品、绿洲国际、国基桂花小镇、苏建阳光新城、盛唐君廷、友谊嘉御龙庭、地中海花园、高迪晶城为主。
地段PK
众所 ，一处房子的好坏，首先取决于它的地段，不同的地段其价格也会有着不同的差异，交通出行以及周边的商圈、生活配套设施都会对之有所影响。虽然同处港闸区，究竟谁的地段更好呢？让我们先来看看港闸区这些热盘的地段如何。
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
交通便捷
说到交通便捷，其实近段时间，随着几座大桥的建设，港闸区的交通可谓四通八达。那么谁最能显示地段优势呢？三条与市区相同的主干道，究竟谁是“桥头堡”？
传统的主干道就是工农路，国基桂花小镇、苏建阳光新城以及商业项目江海风情街都在这条道路上，与市区的距离自然毫无阻力。
北城大桥的开通可谓给港闸区带来了天翻地覆的变化。作为北城大桥下的桥头堡，华强城项目将桥“包围”，可谓占据了得天独厚的地理优势。
9月份即将通车的静海大桥也成为大家关注的焦点，北城名郡当之无愧成为桥下站。而“邻居”银洲皇家花园也成为静海大桥的“受益楼盘”。
另一方面，中港城、意邦绿墅湾、保利香槟国际，周边的高架、跨线桥等交通设施也在日趋完善中，到市区的明显缩短。
而在港闸区，另外一个的交通优势就是火车站，南通火车站的班次增加，客流量与日俱增，在交通便利的同时，带动了周边项目的人气，而尚海城、绿洲国际、北城一品、万科金域蓝湾、盛唐君廷则是最近距离的受益者。
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
商业、生活配套齐全
目前港闸区的商业、生活配套大体上并不能说完全齐备。西边片区较东边要好得多。西边的高迪晶城、地中海花园周边已经逐步成熟，超市等配套设施一应俱全。
中港城、意邦绿墅湾这一区域的配套设施也不少，百安谊家、奥特莱斯购物广场等各类型商场配套齐全，而保利香槟国际周边永兴车站、尚美家、鸿鸣金属广场都在附近。
而另一边，美丽华广场、在建的鸿鸣摩尔等等也给以华强城为首的区域带动不小。同时随着北大街氛围的逐渐形成，江海风情街、金海岸商业的发展、各类酒店的进驻，未来将会呈现齐头并进的势头。
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
学区优势
的发展犹如后起之秀。房源一经推出就受到市场的追捧。同时一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。
在港闸区，尤其是北翼新城，北城中学犹如万绿丛中的一点红备受重视。在北城中学施教区内的楼盘一览有如下几个：北城名郡、保利香槟国际、华强城、尚海城、万科金域蓝湾、银洲皇家花园、国基桂花小镇、中港城、苏建阳光新城、友谊嘉御龙庭，基本热门楼盘都囊括了。
从上述分析看，由于楼盘分布比较接近，几乎都是邻里关系，因此地段区分并不能区别各个楼盘的优劣势。在众多的考评因素中，房价首当其冲。
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
价格PK
楼盘的价格当然在这场PK中是不得不提的，价格战已经打响南通整个市场硝烟四起，频现低价，港闸区楼盘的开发商有些自然是沉不住气了。
近期开盘的项目纷纷以起价来推广价格，起价的都在8000元/平米以下，不论这个起价的房源多少，这样的价格很能打动购房者的心理防线。
中港城起价7500元/平米起，地中海花园7999元/平米起，北城名郡7380元/平米起，国基桂花小镇7528元/平米起,华强城8888元/平米的价、万科非毛坯9180元/平米.......一系列的低价位让购房者晃了眼，也闪了神。
同时打折优惠也轮番上阵，开盘折扣自不必说，开盘前期的存抵以及后期销售的付款方式已经成为一种常态。
| 项目 | 价格（元/平米） | 优惠 | 产品 |
| 万科金域蓝湾 | 低价9180 | 预交5万可在开盘时享受超额的购房优惠，成为南通“万客会”的创始会员，即可尊享5000元的购房优惠 | —— |
| 保利香槟国际 | 价8137 | 按时签约送优惠大礼包 | 87-136平米 |
| 华强城 | 价8888 | VIP卡5万抵7万 | 84-123平米 |
| 尚海城 | 三期价格待定 | VIP贵宾卡2万抵5万 | |
| 中港城 | 起价7500，均价9000 | 全款99折 | 130平米-180平米 |
| 意邦绿墅湾 | 待定 | —— | —— |
| 银洲皇家花园 | 9498 | 购房可享2万元优惠 | 83-133平米 |
| 北城名郡 | 8800 | 全款98折，按揭99折 | 90-140平米 |
| 国基桂花小镇 | 9500 | 88-138平米 | |
| 苏建阳光新城 | 9300 | 全款享150元/平的优惠，按揭享100元/平 | 80-135平米 |
| 高迪晶城 | 8900 | 4#和8#全款98折，按揭99折；7#全款99折，5万抵10万VIP卡办理 | 116-162平米 |
| 地中海花园 | 起价7999 | 全款98折，按揭99折 | 108平米 |
| 盛唐君廷 | —— | —— | —— |
| 北城一品 | 待定 | —— | 56-85平米 |
| 绿洲国际 | 14000 | 老带新优惠 | 45-84平米 |
| 友谊嘉御龙庭 | 10750 | 全款98折，按揭99折 | 70-200平米 |
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
户型PK
由于竞争越来越激烈，而区域的价格基本控制在一个水平，因此当价格不能成为评定的标准时，产品的品质优势就尤为突出了。港闸区的房企云集是众所 的，既有外来的知名企业万科保利华强，也有本土的知名公司帝奥、银洲、苏建，单纯以公司并不能定论好坏，那么从产品本身看。而在众多的产品评定标准中，户型对于楼盘的成交量占着相当大的比重，同样的楼盘，同一地段、同一楼盘、常会出现户型设计的单元成交速度快，售价高。不难理解户型对房屋价值的影响，因为户型平面设计是否合理直接影响居住的质量，可以说，户型是影响居住质量和居住方式的最直接因素。的户型平面需有下列基本特征：1、有足够的朝阳面和采光面；2、客厅朝南；3、卫生间尽可能开窗；4、功能布局紧凑，走道面积或功能不确定的面积应尽可能少；5、过渡的错层。
那么这些盘的户型是否满足这几个特征？
非毛坯路线
在众多的热盘中，万科金域蓝湾可谓独树一帜，非毛坯产品的设计让它成为大家备受关注的焦点。随着楼市的发展，产品从毛坯直至非毛坯已经成为一种趋势，南通市场也是如此。万科的非毛坯设计从细节出发，以居住者的角度出发，颇受购房者欢迎。
户型选择范围广
除了部分新盘即将推出的产品尚未定下来之外，其余的产品户型选择范围都比较广。
从上表来看，保利香槟国际产品从87-136平米不等，银洲皇家花园户型83-133平米不等，北城名郡是从90-140平米不等，苏建阳光新城80-135平米不等，满足不同购房者的需求，首置小夫妻、改善大家庭都能找到适合自己的产品。而其余的目前在售的或者即将推出的都在100平米以上，比如中港城二期皇家公寓目前在售的都已大户型为主，主要是130-180平米的产品，北城名郡推出跃层产品，从销售情况来看，市场接受度不错。可见户型跨度不是问题。在各个楼盘的销控表上，最常见的情况是户型设计好的产品被抢购一空，而户型稍有缺陷的则成为”鸡肋“，一方面想买，一方面因为户型不通透等各种原因难以下手。因此想买的购房者，要趁早。
综合地段、户型、价格多方位分析，港闸区几处处楼盘可谓各有特色，购房者在选择房源的时候会不同的偏向，笔者的这场PK的初衷在于让购房者了解更多南通楼市信息。
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
万科金域蓝湾
房价价9180元/平方米
楼盘动态 万科金域蓝湾即将开盘，起价9180元/平起，推1、2、3、4、6、9、10号楼，共520套房源，现在进行意向登记，开盘可享受5万抵10万的购...2011-09-01 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
保利香槟国际
房价价8173元/平方米
打折优惠信息 按时签约加送优惠大礼包
楼盘动态 保利香槟国际一期预计9月份开盘，三室两厅两...2011-09-05 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
华强城
房价价8888元/平方米
打折优惠信息 VIP卡5万抵7万
楼盘动态 华强城预计9月份开盘，起价8888元/平，VIP卡...2011-08-26 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
银洲皇家花园
房价均价9498元/平方米
打折优惠信息 购房可享2万元优惠
楼盘动态 银洲皇家花园推出1#、3#楼，共计323套房源，...2011-08-23 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
意邦绿墅湾
房价待定
楼盘动态 意邦绿墅湾目前正在进行售楼处的装修，整体工程已经出地面了。售楼处预计9月底10月初开放，10月左右开盘。2011-08-24 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
北城名郡
房价均价8800元/平方米
打折优惠信息 全款98折，按揭99折
楼盘动态 北城名郡7月23日开盘，均价8800元/平，全款...2011-08-29 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
国基桂花小镇
房价均价9500元/平方米
楼盘动态 桂花小镇8月21日开盘，推1#和3#楼200多套房源，两房面积88-98㎡，三房面积120-138㎡。7528元/平起，均价9500元/平，即将加推2#楼...2011-08-29 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
中港城 皇家公寓
房价均价9000元/平方米
打折优惠信息 全款99折
楼盘动态 中港城二期6月12日开盘，均价9000元/平米左...2011-08-25 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
盛唐君廷
房价待定
楼盘动态 盛唐君廷售楼处已初步建好，正在进行内部装修，别墅已经建到四层，LOFT刚出地面，现在在进行客户意向登记，预计9月份开盘，售楼处...2011-08-16 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
北城一品
房价待定
楼盘动态 北城一品二期已基本售罄，三期预计10月初推出，将推7#楼，总共15层，共计100套房源左右，面积56-85平米左右，二期已建到15层左右...2011-08-29 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
尚海城
房价待定
楼盘动态 尚海城三期预计推出4#、5#、6#、7#、8#五栋楼，VIP贵宾卡2万抵5万现正全城火爆发行中，VIP贵宾卡号即开盘选房顺序号。二期房源已...2011-08-25 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
地中海花园
房价价7999元/平方米
打折优惠信息 全款98折，按揭99折
楼盘动态 地中海花园目前剩余多层16#楼的房源，7999元...2011-08-29 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
苏建阳光新城
房价均价9300元/平方米
打折优惠信息 全款享150元/平的优惠，按揭享100元/平
楼盘动态 苏建阳光新城目前19#、21#、24#楼在售，19#...2011-08-24 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
友谊嘉御龙庭
房价均价10750元/平方米
打折优惠信息 全款98折，按揭99折
楼盘动态 友谊嘉御龙庭二期于6月21日开盘，推6#、8#、...2011-08-29 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
高迪晶城
房价均价8900元/平方米
打折优惠信息 4#和8#全款98折，按揭99折；7#全款99折，5万抵10万VIP卡办理
楼盘动态 高迪晶城4#楼剩余约60套房源，面积130-172平...2011-08-25 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
绿洲国际
房价均价14000元/平方米
打折优惠信息 老带新优惠
楼盘动态 绿洲国际二期9-15层112套总裁公馆在售，户型...2011-08-26 [更多楼盘动态]
延伸阅读：
“金九”南通房天下400来电一周持续升温 楼盘6300元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
