[摘要] 时入九月，南通楼市即将迎来“传统销售旺季”，在经历了史上最严厉调控后——
时入九月，南通楼市即将迎来“传统销售旺季”，在经历了史上最严厉调控后——
开发商：扎堆开盘寻突破
限购、限价、收紧贷款……随着国家房地产调控政策的逐步深入，房地产市场变得越来越错综复杂，一些中小房地产开发企业甚至面临着资金链断裂的风险，如何尽快售出手中房源，盘活资金似乎成了当务之急，此时，“金九银十”被众多开发商寄予厚望。
根据房天下调查今年八月开盘的项目很多，业内表示之所以选在八月开盘是想提前看一看市场的反映，以便到九月、十月销售旺季时，调整销售策略，更好的推盘，比如国基桂花小镇就打算在9月10日加推新房源
一位多年从事房地产经营的开发商也表示，受国家大环境影响，今年南通新建商品房销售较之以往并不乐观，不少企业都承受着巨大的资金压力，许多新开盘的项目，当年能销售到60%就不错了。对于限购令下南通楼市能否出现“金九银十”的销售旺季，很多人并不乐观，但是多数房地产企业仍然对此存有期待，纷纷选择此时推盘“试水”。
据数据显示，九月通城将有10个左右房地产项目扎堆开盘，还有不少楼盘即将加推，大中小户型应有尽有，存抵优惠、全款九三折等促销活动也比比皆是，许多房地产企业仍力图在“金九银十”中寻求业绩突破。
购房者：持币观望待优惠
“我看中了一个楼盘，但是目前优惠比较少，进入九、十月份，楼市可能会出现大范围的优惠，到时再决定买不买。”不少购房者就有这样的心态，期待调控下房子像过季商品一样，出现经济又实惠的大促销。随着调控政策的深入，房价依然没有大幅下降趋势，本来已经失望的她却随着“金九银十”的到来，又重新燃起希望。每年的九月十月是开发商扎堆开盘、集中放量的时候，为争夺购房者，开发企业都会推出一定的购房优惠，今年国家大环境都在调控房价，此次的“金九银十”，开发商说不定会来个挥泪大甩卖，即使价格不会有大幅度调整，大幅度打折优惠等活动总少不了。
购房10万抵30万、团购优惠288元/平米、开盘史上价……南通不少楼盘刚开就推出一系列的优惠，这让正准备购房的购房者都很高兴。但是南通多家银行房贷优惠的全面叫停、二套房贷首付比例的提高，也让许多刚需购房者加入到持币观望行列。不少购房者表示，即然房贷优惠没了，就只能等待楼盘项目优惠了。
业内人士：买卖双方再博弈
“买的想买，但价格要便宜，卖的想卖，但却不想降价，从最初的观望到最后的博弈，价格的降与不降始终是他们关注的焦点”。 专家认为，一面是房地产开发企业急于出手房源回笼资金，希望在传统销售旺季来临之时有所突破；另一面是购房者想要购房却希望房价会有更多优惠，原本有买有卖的供求关系却因为房屋价格而变的复杂起来，甚至成为一场博弈。
“虽然新近开盘的项目不少都开展了热闹的打折促销活动，但是除非开发商在房价上真正有所优惠，否则‘金九银十’的销售盛宴依然难以再现。”一位业内人士如是说，从目前看来国家的房地产调控政策似乎没有松懈苗头，贷款难、首付比例提高等措施让越来越多购房者即便是刚需购房者也不得不加入观望行列，如果房价不是真正的松动，短期内多数购房者依然会选择持币观望。
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