[摘要] 2010年底，自从国家调控，限制购买2套房源以来，房价得到了有效的控制，甚至大部分开发商为了保持销量不得不采取降价打折的做法以迎合市场，市场预期普遍走低，楼市看涨的预期被压制，大多数投资投机分子对市场信心不足，保持观望或者干脆吧资金抽离楼市，使得除刚需盘以外的楼盘无论从价格还是销售都有明显的下降。
2010年底，自从国家调控，限制购买2套房源以来，房价得到了有效的控制，甚至大部分开发商为了保持销量不得不采取降价打折的做法以迎合市场，市场预期普遍走低，楼市看涨的预期被压制，大多数投资投机分子对市场信心不足，保持观望或者干脆吧资金抽离楼市，使得除刚需盘以外的楼盘无论从价格还是销售都有明显的下降。
回归主题，2011年末楼市，买还是不买，在这个行业里摸爬滚打了这些年，不敢说有多专业，比一般购房者多一些经验罢了，很多朋友，同事，都会问我到底现在该不该出手，这个问题我不想武断的做出断定，我们来看几个当下楼市的现状。
1.开发商资金链出问题，比如绿城，因为绝大部分都是高端项目，受限购影响最为严重，之前又囤了很多地王，资金出现问题。
2.开发商销售情况不理想，房源比较多，又有比较高的销售指标和压力
3.10-11月，市场旺季，又适逢冲指标的关键时期，会结合，房展会等时机以各种优惠措施来吸引购房者。
4.周边竞争楼盘大幅度降低价格。
如何判断一个楼盘是否会继续降价？
根据一个项目销售情况是否理想，这是一条最明显而直接的判断依据，如果一个楼盘销售情况一直比较乐观，开发商断然不会考虑牺牲自己的利润率来换取成交的，当一个楼盘打出优惠信息以后，成交依然未能达到原先预期，可能会迫不得已采取进一步降价的措施。
买与不买？
刚需，何为刚需，刚性需求，有自己居住的需求，并且有一定的紧迫性，中国式的刚需绝大部分都是婚房，为结婚而买房，传统观念认为有房才又家，裸婚也只是少数人能接受的新潮观念。而现在绝大多数楼盘卖的都是期房，都是1,2年后才能交房，所以个人认为，选择好了合适的楼盘，宜早不宜晚。每年10-12月都是比较适合出手的时机。
改善性需求，一般原因不外乎增加居住空间，改善居住区域，或者为孩子的就学提供更加便利的条件，可根据自身的急迫程度来决定，如果有一定的紧迫性，可参照刚需项目。
投资需求，高端别墅项目，在目前近1,2年内，可观望，不排除部分高端项目有大幅度跳水的可能，而且近1年内无大幅度提价的可能，当然如果您认为你的钱多到无处可花的地步那任何时候都是出手的时机。
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