楼市调控不"打压"只引导 时下已为购房好时机

——中港地产营销经理黄敏观点整理

房天下  2011-10-27 08:25

[摘要] 根据我对目前的市场的一些分析，国家的政策接连出台，希望房地产市场走向一个健康而稳定的道路，这个目标对购房者包括对房地产企业在内都创造了一个很好的条件，虽然有些被认为是房地产的泡沫，但是它的最终目的还是达到了，那就是真正让房地产回归理性。

2011年，中国楼市进入深度调整后“效果显现”，从一线城市再到二三线城市，都在面临巨大的压力。作为房地产活跃的三线城市，限贷、银行房贷紧缩、二三线城市限购传闻等等各种调控因素悄悄地影响了南通金九银十楼市的走向。本周已是传统意义上“金九银十”的最后一周，然而十月前三周的成交量惨淡。据南通房天下四季度购房调查显示，打算在四季度买房的购房者仍在少数，超过9成的网友选择继续观望。二三线城市房地产走势具体情况如何，南通楼市三季度各类数据反映了怎样的情况，在四季度会否迎来降价，能否在四季度出手买房，这些都是购房者迫切了解的信息。

针对近期的热点话题，房天下在10月26日下午举办了名为“中国房地产百城价格指数解读暨南通楼市四季度走势研讨会”大话地产活动。此次活动是南通房天下自举办大话地产以来规模的一次，首次邀请中指研究院、中房指数系统专家参与，解读二三线城市及南通三季度楼市各数据情况。众多专家和业内人士，针对南通“金九银十”表现，分析南通房地产具体现状，探讨预测南通第四季度楼市走势和未来楼市变化。房天下记者特别对嘉宾观点做了整理。

中港地产营销经理 黄敏 

中港地产营销经理 黄敏 ：

首先感谢房天下给我们组织了这么好的活动，对于目前楼市是否是购房的的时机这个问题，今天我就谈谈个人的想法，目前的房贷以及银行的信贷等政策的相关出台，确实给业主带来一些观望情绪。

根据我对目前的市场的一些分析，国家的政策接连出台，希望房地产市场走向一个健康而稳定的道路，这个目标对购房者包括对房地产企业在内都创造了一个很好的条件，虽然有些被认为是房地产的泡沫，但是它的最终目的还是达到了，那就是真正让房地产回归理性。

而从另外一个方面来说，国家只是希望房地产市场健康稳定，而不是说打压。据我个人的观点，地方的财政确确实实依赖于土地出纳金和房地产的税收，如果房地产市场低迷导致房地产市场下滑或者说导致了土地市场萎缩，我想可能也并不是政府最终希望看到，因为它很可能会带来政府、企业、银行或者以购房者不满意的后果。根据历年来的房地产市场走向，对于房价的调控，政府会根据房地产市场适时的力度以及适当的调控，但也有可能会减弱，因为中国有中国特殊的国情。

另外北京民政局已经推出了以房养老这样的“倒按揭”贷款，我们都知道，中国是年轻时打拼买房，年老了传统观念是“养儿防老”，现在是“以房养老”，说明房子在中国人一生中的重要性，这样的模式的出现对我们将来的购房者，或许也是投资购房是一个很好的信息。

而现在房市的调控带给业主观望是正常的，但这也是短期的，从长远目标来看，投资房产或者刚学购房，还是要根据中国国情进行投资的具体选择。调控的越来越身日，我相信房价也终究会趋于理性，购房者也同样会趋于理性，能不能购房还是要根据每个人的经济实力，两者结合起来，权衡当前，也不失为购房的很好的时机。

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新闻播报：

10月26日房天下"大话地产"听专家解读楼市真实数据

现场直播：

中国房产百城价格指数解读暨南通楼市四季度走势研讨会

开发商心态调查：

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与会嘉宾观点整理：

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