[摘要] 不知不觉之中，又将步入了2011年的尾巴，一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么，经过一年多时间的调整，现在是不是买房的好时机呢？要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。
不知不觉之中，又将步入了2011年的尾巴，一年当中南通房子买卖最为博弈的时候到了。“冬天来了，春天还会远吗？”对于南通的开发商来说，楼市的冬天来了，可是对通城购房者来说就是春天吗？降价之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。那么，经过一年多时间的调整，对于南通的市场，现在是不是买房的好时机呢？
小鱼认识的一个朋友上周刚跟东区的某楼盘签约了一套住房，他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比，降幅接近三成，但是他告诉我本以为签约了也就省心了，可是这一个多星期来一点都没有“捡了皮夹子”的喜悦，而是“心里发慌”：“不买担心涨价，买了担心继续降价，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的时机。”
似乎从五六年前起，买房的决定就变得越来越困难，只因买家们要考虑的东西越来越多，比如要买哪里才能、要多少价位入市才比较大等等，买房子已经不再是解决居住这一问题，而成为兼顾居住和投资需求的东西。一旦房子被全民视为了投资品，何时入市这样的问题就会诞生。然而，当市场进入政策市，期间的变数便会相当大，要预测楼价走向、几时买房便是相当危险之事。预测对了，没有人感谢你，而预测错了，那些跟着你的方向走的人自然会用许多烂番茄把你砸个半死，即使是口水，也能把你淹没。
所以诸如“何时才是买房的时机”？这样的话题一抛出，要回答个所以然出来是让人十分为难的。可惜楼市没有“章鱼哥”，所以就算是尴尬小鱼也只能大胆“直面”了。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响南通楼市走向的几大因素。
个因素自然是政策。众所 ，政策对楼市的影响威力无穷。说实话，我们的楼市也是一个政策市。楼市之所以会形成今天的局面，完全是政策在起作用。那么，在史上最严厉的政策相继出台完之后，还会有什么影响楼市的政策出台呢？其实，在最近的几个月中，我们再也没有看到新的调控政策出台，即使最近传得纷纷 的二三线城市限购政策出台，也是雷声大雨点小，南通限购几乎无望。
然而现在对南通楼市影响的，可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变，但随着国际金融、经济环境的变化，我国的金融政策进行微调，也不无可能。事实上，要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过，政策走向我们的确很难预测，但至少楼市的政策底可能就在眼前了。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
第二个因素是成交量。成交低迷是今年的普遍现象。虽然可以看到的是，本年度南通推盘上叫去年有所大增，除去量的因素，市场的整体低迷是不争的事实，最主要原因，还是因为社会对房价的下跌形成了一个共识，在这种心理预期的影响下，绝大多数的购房者选择了持币观望。另一个重要原因， 日趋严厉的政府调控政策几乎将投资客扫地出门。没有了投资性需求，南通楼市成交量的急剧萎缩，自然是在所难免。
其实，这也从另一方面说明，今年南通楼市的需求，是种不真实的需求，没有反映楼市的真实面。即使在这样的情况下，我们也看到通城楼市的刚性需求依然可观，尤其是进入下半年，当不少楼盘主打低价入市的旗号，楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，此话同样适合楼盘。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
第三个因素是价格。从目前南通市场的大环境看来，低价开盘成了开发商惯用的手法，XX元/平方米起，乍一看，价格很是动人，可是跑到售楼处一问，此价位的盘几乎不仅踪迹，所以购房者在买房的时候，还是要看破开发商的“低价”噱头。其实，新开楼盘价格高不高，或者说，房价有没有跌到位，有一个比较好的参考模式，那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了，甚至亏本了，这样的楼盘一定是可以买的。
因此，要问今年何时买房比较合适，小鱼会说，看你自己的腰包来决定吧。从去年4月份就开始的对楼市的调控，至今的力度仍在加大，将近一年半的调控，已经把多数的投资投机需求打出门外，那么，今年内会置业的，应该多数是自住需求者了。这里，小鱼分两种人来说。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
类，是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识，那就是购房是为解决居住问题的，是为了增强自己的幸福感的，而并非其他用途，如此标杆一树立，那市场价格的短期波动便与你无关。当然，这并不等于说购房时不用在意其价格，而是说，你所选择的价格，一定得是你能承受的价格，在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说，只要合适的物业，何时都是购房时机。
第二类，便是改善型的购买者，这是原本就已经有一套物业，能够解决居住问题，但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些，可容考虑的时间和空间相对多一些，因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言，可以等的数据是10%-15%，即是说，未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单，不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了，更甚至17%的都有，商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼，而这样的促销幅度，在南通市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然，不同的楼盘会有不同的让利空间，千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
如此可见，作为年度前后，将是南通楼市能见度逐渐清晰的时期，也是作出是否买房的好时机：如果届时楼价的势头依然压不住，则要趁机出手；如果楼价势头滞缓甚至向下，则可以继续持币等待。楼价上得快，也必定落得狠，形势一旦逆转，就不是回落一点点的问题了。
不能因为买房而剥夺了你的幸福感，房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房，都应该看菜吃饭、量体裁衣，选择最“合适”的才是的。因此，购房者不要对降房价有不切实际的幻想。由于房子不跌只涨的预期，使得楼价“下跌———走稳———反弹———走稳”会成为很长一段时间的常态。排除通胀因素，楼价如能下跌15%，小编认为，买家则可大胆入市。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
而对于目前多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者，，大胆推出了“原价回购”计划。包括上海、深圳、南京、苏州、杭州等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。南通目前也有几家楼盘作出类似举动，对于此举，想出手的网友朋友们应该怎么看待呢？
在小鱼看来，多地楼盘降价补差价，意味着性房价下跌将步入良性轨道，而开发商作出降价补差价承诺略显迫不得已，一味地降价，即使接近成本价，可能也不会给购房者带来抄底的信号，反而不如一纸承诺更具有杀伤力，开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期，这样做既牺牲了当前的销售利润，也为明年的价格持续回落预付了风险成本。
但是降价补差价并不代表着一定不降价，开发商推出楼盘降价补差价的策略，有利于通城购房者们入场购房，但却阻挡不住房价的跌势。如果有必要，开发商降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失。不可忽视的是，随着降价补差价策略的普遍采用，部分购买者陆续进场，这也可能形成一种托市的气氛。这即使不会阻止房价的下跌，也不至于让房价出现大降，而这也正是开发商所希冀的。
此外，网友朋友们也要警惕降价补差价成诱惑买家的套现手段。开发商们承诺会“补差价”，可到时如何“补差价”，会不会“补差价”，则是另外一码事，所以通城朋友们不要一味地追求房子的保值，但是也不得不在意，谁会希望自己辛苦买的房子下跌呢？
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
房子我所欲也，价格我所欲也，当想要的房子与能支付的价格两者不能兼得，不妨等待较好的买入时间点。对照刚过去的历史，2011年将类似2008年，而2012年则可能类以于2009年，2009年初买房的人，基本上都抄到底，到了2012年初，也许历史会再次重演。
事实上，在2008年年底到2009年年初的时候，就有一些楼盘是亏本卖的，那些买了这些楼盘的人，日后证明都是十分有眼光的，比方说2008年买中南世纪花城只需要四千多块钱一平，现在则要一万一二。2012年初买房还能否赚翻番不好说，但可预见的是2012年初是一个累积调控政策带来的楼市低点。现在楼市，也有一些这样的楼盘出现了，买这些楼盘一定不会错。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
通城五种优惠方式"作祟"房价难高 你还等什么
所以，小鱼以为，虽然买房的节点也许说不准，但目前至少可以说已开始渐渐进入买房的好时候了。是继续等待直到房价进一步下跌，还是抓紧购买避免进入“买涨不买跌”的怪圈而错过机会，小鱼总结了下专家们的一些猜想，未来楼市出手机会有三个购房节点值得通城购房者关注。
节点一：今年年底
优势：房价相对稳定
可选房源较多从今年限购令开始实施，关于年底是购房时机的说法就早已有之，因此三个购房节点中，这个节点最适合刚需购房者。从今年楼市的时间走向来看，随着楼市迷雾的消散，购房者对于今年楼市已经有了深刻理解，而楼市已经进入尾声，即使有楼市调控政策影响，房价也很难再出现大的变动，因此对于刚需购房者来说，此时选购房屋能以较合理的价位入手，而且此时可选购的房源较多，和改善性购房者、投资性购房者相比选择空间小的刚需购房者，在年底更容易选到优质房源。
节点二：明年年初
优势：趋势明显调控、降价，但这样的降价或优惠不可能永无止境，这一点，楼市和在股市是一样，只要是房屋优惠折扣接近个人预期时，该出手时就要及时出手，因此明年年初将是改善性购房者的购房时机。对于改善性购房者来说，房子的性价比是选房的先决条件，已经拥有住房的他们购房需求不是非常迫切，因此有更充裕的时间等待房价变动的趋势更明显再购房。年底房价变动趋势仍不明显，而到了明年年初，政策是否延续、房价是否下跌等都已经明了，因此苦等有可能出现的“抄底”机会并不实际，在合理的时间，以合理的价格购买适合的房屋，更符合改善性购房者的需求。
节点三：明年年中
优势：调控可能松动 限购令虽然是楼市调控的一剂良药，但转向非限购的区域和三四线的投资需求，必然会拉动房价，造成楼市的又一轮波动，因此限购令只能是短期楼市调控政策，必然会被更有效的楼市调控政策所替代。有业内专家预测说，2012年6月份限购令将放宽，那么2012年中将是本轮楼市调控的最后一个购房时机。有2008年房价触底后疯狂上涨的经验，一旦楼市有个风吹草动、政策出现回暖迹象，很多人害怕往事重现，势必要出手购房，房价很可能迅速反弹，而能否抓住最后的购房时机，就看出手的速度了，因此2012年6月是刚需购房者、改善性购房者在本轮楼市调控的有利购房阶段的最后一个购房时机。
延伸阅读：
房价能跌多少? 市区价格低谷盘4380元/平起
楼市晴雨表"追涨杀跌"南通房价会报复性上涨?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
