[摘要] 目前来看，限购令解除的条件和时机均不成熟，房地产宏观调控目标还没有实现，就当前形势分析，2012年楼市宏观调控政策将实行以限购令为主，房产税试点城市扩大为辅的方针政策。待到房地产税全面铺开并且发挥作用之时，也就是限购令退出市场之时。
宏观调控三部曲
多重措施深化宏观调控
政策调控先行为前导信贷限制后进当助力
对于房地产的宏观调控，国家出台了“国十一条”、“新国十条”、“二次调控”等相关措施，然而，想要使房地产市场真正合理化发展，仅仅这些措施还略显薄弱。于是，在2011年1月26日，“新国八条”火热登场，对银行房地产信贷以及个人房贷等进行政策性调整，来达到抑制房价，促使其理性降价的目的。
前后相关措施：
1、2010年10月20日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，使得贷款利息支出增加。
2、2010年10月31日，多家银行接到通知，要求从11月1日起，全面取消房贷7折利率，商业银行对购买首套住房执行的房贷标准将变为：首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%。
3、2010年12月13日，中央经济工作会议为2011年的经济工作定下了基调。工行、农行、中行、交行、进出口银行提出了2011年工作的重点，并在2011年实施稳健的货币政策，其中商业银行在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制。同时，为适应经济结构战略性调整的要求，将加快信贷结构调整步伐。
4、2011年1月26日“新国八条”出炉，规定二套房首付不得低于6成，利率上浮10%。
5、2011年7月，中国银监会召开年中工作(电视电话)会议，要求紧抓房地产贷款风险，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；同时，继续加大保障性住房建设支持力度。
6、2011年10月14日北京建设银行个贷中心爆出，建行已经将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。不久后，各大银行相继上调首套房贷利率，首套房利率进入上浮时代。
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