[摘要] 目前来看，限购令解除的条件和时机均不成熟，房地产宏观调控目标还没有实现，就当前形势分析，2012年楼市宏观调控政策将实行以限购令为主，房产税试点城市扩大为辅的方针政策。待到房地产税全面铺开并且发挥作用之时，也就是限购令退出市场之时。
宏观调控五部曲
从本质上解决高房价土地改革大势所趋
针对中国房价高企现象，国内专家早就指出土地财政才是根本原因，废止土地财政，回到税收财政是理顺房地产市场的起点。土地财政导致了房价的高企，相对于房价的涨幅，土地涨幅早就超过了房价。此外，我国城市普通住宅供求的失衡在于制度制约，现行的招拍挂制度因为国内相关法律和制度的不健全，造成了地方政府对土地财政的依赖及与开发商的利益依存，更是从源头上抬高了房价成本。
相信随着宏观调控逐见成效，房产税渐渐在范围内推开，地方政府的财政收入结构将逐步获得改善，并最终摆脱土地财政，中国的房地产市场也必将走向理性化发展。
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