[摘要] 随着年关的将近，看着通城各大商场“扫货狂潮”正轮番上演着，面对到处打满的“sale”，市民们都像赶场子一样。众所 ，历年春节前后，不仅商场里有“扫货”热，售楼处里还有“扫房”热。
2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条，南通也不例外。然而，随着春节传统消费旺季的即将到来，备受煎熬的南通楼市能否迎来"春天"?通城购房者的信心又能否转冷为暖？从市区成交情况来看，2012年开局首周情况并不十分乐观，上周市区商品房成交仅为56套，住宅以及商业成交状况均出现大规模下滑，由此看出，南通市场情况依旧低迷。
看跌派
近日，小鱼采访了正准备买房的刘先生，刘先生今年30岁，在市区一家私营企业上班，从去年9月开始他看过多个楼盘，本来已相中几个，准备春节前出手。但最近一个“奇怪”的现象让他又犹豫起来。之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地给他打电话或者发短信，称要搞活动、搞促销，且优惠幅度很大，有的甚至宣称有限量版的“特价房”。
“现在楼盘的促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我要再等等，看今年上半年的情况再说。”面对降价声的不绝于耳，刘先生也改变了他原先的计划，不可否认，是个坚定的“看跌派”。刘先生认为，很多降价、优惠大多是促销手段，价格仍有下行空间，目前观望更加稳妥。
对于这种情况，业内人士表示，不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向还不明朗，在等待抄底的时机。而根据房天下的调查显示，67%的网友认为2012年房价会下跌。其中，36%的网友认为下降幅度在10%至12%，仅有29%的网友认为房价会继续上涨。
根据国家统计局中国经济景气监测中编制中国购房者信心指数显示，2011年第四季度一线城市购房者信心指数降到96.8点，比上季度下跌2.3点，再次跌破100点的景气临界值。一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市，相较于上季度7点的差距，本季度两者信心差距扩大到8.7点。 而购房者信心下挫最直接的表现，就是越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。房天下调查显示，30.59%的网友明确表示会出手买房，认为2012年是出手买房的好时机；31.05%的网友则明确表示不会出手买房；38.36%的网友表示，出不出手还要看情况而定。
延伸阅读：
年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起
看跌派
除了上面没买房人有困惑，不买房的人是不是就心安了呢？为挽回通城购房者信心，及早回笼资金，开发商们使出了浑身招数，大打降价牌吸引顾客。许多购房者禁不住诱惑果断“抄底”。但房子买了，他们的纠结还未停止。“原来没买房是盼着房子降价，现在是怕降价，不然就血本无归了。” 小郑就是这样一位购房者。他刚刚大学毕业两年，在家人的催促和帮助下，每个周末辗转于周边各楼盘。在前几月份的一次开盘认筹活动中，他被售楼小姐反复宣称的“直降2000”深深吸引住了。售楼处被看房者围得水泄不通，他跟大多数人一样，爽快地签订了购房协议。
“我觉得经过一年多的调控，现在差不多到了底部，熬过了年开发商也扛得住了。”但买房的喜悦劲刚过，小郑就开始担心了：“如果明年房价又降了怎么办？现在出手是不是太早了？”
“怕跌”的购房心态，在11年下半年表现得尤为明显，北京、上海等城市曾出现过“老业主要求退房退钱”的过激行为，虽然南通没有“砸售楼处讨要说法”的情况出现，但是小鱼心想南通如果也出现大降价出现此类现象估计也不会避免了。前不久，市区某知名开发商推出“降价千元大酬宾”活动，也遭到不少业主反对，甚至静坐讨说法。一位购房者说：“上个月刚买的新房，还在还贷，房子一下子跌了十几万，我多付的钱谁来负责？”
紧接着，为给“怕跌”的购房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余个城市的20多个楼盘先后做出“降价补差价”或“原价回购”等承诺，甚至个别楼盘还推出了降价补差价的“升级版”，不仅承诺项目保值，还承诺未来一定的空间。 南通目前也是有4大盘推出了“降价补差”的承诺，不管它算不算是为了迎合买房人怕跌的心理，但是这个举措确实有一定的作用。
业内人士分析认为，房子本是生活必需品，但在大多数消费者眼里，其属性超越了居住、商业、办公等本质功能，更多注重于房子的保值、增值，刚性需求者也因此成为炒房和投资性需求的牺牲者，大涨、大跌老百姓都受不了。
延伸阅读：
年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起
适合的才最划算
楼市的底部到底在哪儿？没有人能给出标准答案。很多购房者都在等待“抄底”，事实上这是很难实现的。房价的波动周期是“U”字形而非“V”字形。时过境迁才会发现价也许就在不经意间擦身而过，普通购房者很难把握。
业内人士建议，购房者应首先理清自己的需求，对房屋用途、居住时间以及长远计划等做一个详细梳理，既不要盲目出手，也不要持币观望。如果是急需用房的刚需，在自身经济实力可以承受的前提下，看上中意的房源就可以“抄底”。对于刚需而言，户型、采光、交通、地段等因素比房价更重要，既不要非等价格才买，也不要买了又怕降价。“作为自住的房屋，将来房价的涨跌几乎与你无关。”
作为投资性需求或者改善性需求者，可以暂且不急于购房，多看看多选选，也许还有更划算的房源出现。而在中央经济工作会议业为楼市定下了明确的调子，2012年调控不会放松。这意味着楼市要想跟前几年一样，触底后迅猛大反弹，几乎是不可能的。
专家普遍认为，通常政策的消化期大概是三个月以上，预计现在的市场状态会延续到春节之后。从目前的趋势来看，调控政策短期内很难改变，随着保障性住房体系的建立健全，未来房地产市场必将发生深刻的变革，产品层次更加丰富，同质化产品增多，开发商比拼性价比的时代来临。购房者应多了解对比，通盘考虑，选择适合自身的购买方式，转变居住观念，量力而行。只有这样，才能有效缓解供需矛盾，有利于房地产市场的健康发展。
骏和棕榈湾房价均价9000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
骏和棕榈湾打折优惠信息 全款95折，按揭97折，折后价9000元/平
楼盘动态 骏和棕榈湾业主、准业主可于11月27日申请加入“骏和会”，成为会员后凭借积分兑换奖品。首期已于8月11日开盘，折后均价9000元/平左右，具体一房一价。目前全款可享受95折优惠，按揭享受97折优惠，并推出垫付首付政策。目前在售的是26#、27#、28#、29#、30#五栋楼，共计540余套房源，主力户型为86平米、88平米的二房和129平米、132平米的三房，26-30#楼目前已封顶。[房价走势][更多楼盘动态]
延伸阅读：
年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起
德诚翰景园房价均价8300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
德诚翰景园打折优惠信息 全款98折，贷款99折
楼盘动态 德诚翰景园三期推出3#楼和4#楼，均为18层，户型面积在85-140平不等，共200套左右房源，预计年后开盘。1月15日举办迎新年气球展，至现场接待中心申领限量版“德诚VIP请柬”，参与活动集印章可获赠万元优惠。二期于4月30日正式开盘，推出1#、6#、16#楼，共计323套房源，其中1#楼为11、18层拼，均价8500元/平米，6#楼为18、32层拼，均价8300元/平米，16#楼是9+1层高，均价8000元/平米，户型在90-140平米之间，主力户型140平左右，现购房享全款98折，按揭99折优惠。现全部项目已基本封顶。[房价走势][更多楼盘动态]
延伸阅读：
年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起
文华名邸房价均价8400元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器]
文华名邸打折优惠信息 全款98折，按揭减1万房款
楼盘动态 文华名邸二期推出1#、2#、3#楼，共320套房源，其中1#、2#楼为18层，3#楼为17层，户型88平米、100平米、115平米、125平米和136平米，均价8400元/平，具体一房一价，现购房享全款98折，按揭总价减10000元的优惠。文华名邸样板间已经对外开放，2011年10月份整个项目9栋楼全部竣工，2012年6月份项目进行验收，8月份将如期交房。[房价走势][更多楼盘动态] 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 恒盛豪庭房价价8500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 恒盛豪庭打折优惠信息 全款99折 楼盘动态 恒盛豪庭已全面公开，价8500元/平米，户型面积在97-170平米之间，主要房源集中于11#、12#、13#楼，现购房享受全款99折优惠。恒盛豪庭现正进行车位对外销售，价格在11-15万/位不等。现全部房源已基本封顶，正进行外立面的建设。[房价走势][更多楼盘动态] 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 弘阳上城房价价7300元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 弘阳上城打折优惠信息 限时一口价7300元/平；全款93折，按揭95折，总价26888元优惠 楼盘动态 弘阳上城11月26日推出2#楼，2#楼位于小区的中南部，主力户型为92平和135平，共有160套左右房源，购房享全款93折、按揭95折优惠，折后价9400元/平。目前在售一期1#、4#楼，两栋楼位于小区的西南面，主要户型为92平的两房和135平的三房，全款93折、按揭95折后的折后均价9300元/平，目前剩余少量特价房，一口价7300元/平米，房源位于1#楼、2#楼和4#楼，户型为92平米和135平米，除了特价房源，还有实行的“左邻右里”计划：即购房可享受总价26888元的优惠，一次性团购5套及以上的客户可享受288元/平的优惠，另老带新并及时签约且房款到账的，可优惠2000元现金或等值礼品回馈。弘阳上城5#楼已于10月9日封顶，现在在售的1#、4#、2#楼也已封顶。[房价走势][更多楼盘动态] 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 恒盛泰晤士印象房价均价6100元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 恒盛泰晤士印象打折优惠信息 购买联排别墅全款93折优惠，独栋别墅全款优惠600元/平米 楼盘动态 恒盛泰晤士印象西区热销中，联排均价6100元/平米；小独栋面积230-250平米，均价9400元/平米，大独栋面积310-370平米，均价9600元/平米；目前都仅剩少量房源，现在购买联排和独栋附送超值地下室，联排别墅全款享受93折优惠，独栋别墅全款优惠600元/平米。目前更有少量珍藏联排折后优惠4810元/平起。[更多楼盘动态]→年终优惠宣传口号：5套限量多层2498元/平米 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 未来锦城房价 均价8600元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 未来锦城打折优惠信息 全款97折，贷款99折，房天下卡优惠5千 楼盘动态 未来锦城于12月20日对外销售车位，价格在5.5万-12万/位之间，分立体式和独立式车位。1号复式住宅楼预计于2012年1、2月份开盘，样板房预计同步开放。目前二期4#、6#、7#、8#楼在售，4#楼为18层，户型有82/85平两房、108/115平三房，6#、7#、8#为8层，户型有118平三房，8#楼为123-124平米三房，均价8600元/平，全款97折，贷款99折，凭房天下卡额外优惠5千元，目前主要剩余118平的户型。一期2#、3#、5#楼的三百余套房源已全部售罄，小区预计2013年1月整体交付。[房价走势][更多楼盘动态] 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 中港翡翠城房价 均价8000元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 中港翡翠城打折优惠信息 全款97折，按揭99折 楼盘动态 中港翡翠城10月22日推出一期房源3#、4#、9#楼，其中3#、4#楼为17层房源，9#楼为30层，户型为ABCLK五种户型，面积在89-140平米不等，87平和110平5800元/平起，117平6000元/平，均价8000元/平，现购房可享全款97折，按揭99折优惠，项目主体施工已达7层。中港翡翠城现特推出“购房无忧”保值承诺计划。新老业主即日起就可到中港翡翠城售楼处报名参加2012年1月1日在售楼处三楼大堂举行的掼蛋大赛，经过每周六的竞争，按照淘汰制产生周、月度和季度，赢得相应奖金。[房价走势][更多楼盘动态] 中港翡翠城400电话400-813-0000 转 66935 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 优山美地名邸房价均价8300元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 楼盘动态优山美地名邸目前在售一期19#、20#、21#楼，其中19#楼为15+2层，21#楼为18+1层，20#楼为11+1层，面积在92-176平米不等，均价8300元/平米，现购房享受总房款减5万8千，全款98折、按揭99折的优惠。项目现场售楼处已正式对外开放。优山美地名邸预计二期推出22#、23#、25#楼，其中22#楼主要为260平的大平层房源，23#楼房源面积为140平和170平，25#楼房源面积为130平和140平，推出时间未定。现在售一期房源部分已经封顶，其余已建至地面10层以上，临街商铺已经封顶，预计2013年5月交房。[房价走势][更多楼盘动态] 优山美地名邸400电话400-813-0000 转 66914 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 景瑞18号房价均价9000元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 景瑞18号打折优惠信息 认购95折，幸福18享，总价减18万 楼盘动态 景瑞18号目前45#、49#、43#、46#和48#楼在售，其中45#和49#为18层，46#楼为31层，户型面积为95平米，125平米和144平米，均价9000元/平，另46#和48#楼均价9300元/平米，现购房享认购95折的优惠。另二期少量全石材叠加别墅在售，面积200平米左右，购买叠加别墅可享95折优惠。景瑞18号另特别针对48#楼推出“幸福18享”助力购房计划，即购房可享受10万元家电基金（直接抵扣房款），另外还有特殊贡献人才购房1万优惠和1万元物业管理费（可直接抵扣房款），更多优惠可去售楼处详寻。[房价走势][更多楼盘动态] 景瑞18号400电话400-813-0000 转 66913 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 华强城房价 均价9500元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 华强城打折优惠信息 全款95折按揭98折；当天认购立减3万；折后均价9500 楼盘动态 华强城“欢乐悦冬”迎新年活动元旦浓情上演，所有来宾可利用手中的游戏筹码作为本金参与当天各类现场博彩游戏，赢取更多的游戏筹码，凭筹码数量兑换相应的礼品。58#楼中央景观王座现已公开， 面积120-156平米，共33层。一期所剩房源数量不多，起价8888元/平，均价9500元/平；一次性付款95折，按揭98折；7天之内按时签约再享99折优惠。当天认购立减3万；老带新优惠，新客户可减5000元，老客户可享有5000元的物业抵用券；做华强城业主，送方特城市乐园年卡。[更多楼盘动态] 延伸阅读： 国基桂花小镇 均价9500元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 国基桂花小镇打折优惠信息 两房总价优惠4万、三房总价优惠5万元 楼盘动态桂花小镇整体均价9500元/平。2#楼均价9300元/平，共20层100多套房源。两房面积88-98㎡，三房面积120-138㎡。自11月11日起推出“万元有一户”订房优惠活动：凡是交一万元订房并在一周内签订合同的客户，两房总价优惠4万、三房总价优惠5万元。同时桂花小镇给出保值承诺，凡在2012年年底前购买的桂花小镇住宅价格如果低于同类房源均价，开发商将对差价进行一次性补偿。 目前1、2号楼已封顶，3、4号楼建到16层左右。[更多楼盘动态] 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 保利香槟国际房价价8173元/平方米 [房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 保利香槟国际打折优惠信息 装修基金；全款优惠4万，按揭优惠3万 楼盘动态 保利香槟国际8173元/平米起，推出7#楼复式公馆，共64套房源，面积114平米，每套赠2房（约30平米），实际面积可达144平米，总价在110万-130万之间。1#楼和10#楼所剩房源不多。装修，购买100平米送5万装修建材礼券；购买100-130平米送7万装修建材礼券；130平米以上送9万装修建材礼券；准时签约全款优惠4万，贷款优惠3万。[更多楼盘动态] 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起 意邦绿墅湾房价价8500元/平方米[房价走势] [我要纠错] [房贷计算器] 意邦绿墅湾打折优惠信息 全款99折 楼盘动态 意邦绿墅湾2#和3#楼在售，起价8500元/平米，115平米（实享135平米）总价98万起，134平米（实享175平米）总价115万起，一次性付款99折，主力面积115-145平米，共有6种户型。意邦绿墅湾承诺在交房前不会降价，如果有降价，在交房的时候愿意补足差价。[更多楼盘动态] 房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66860 延伸阅读： 年终特惠大放送 好地段楼盘2498元/平起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
