[摘要] 受限购令、提高贷款利率、增加保障性住房供给等政策的影响，全国房地产市场逐渐显现出成交量和成交价格双双下行的局面。而自上海多个楼盘大幅降价，各地楼市开发商也纷纷表示“HOLD不住”，各种打折优惠手段尽出，作为三线强的城市南通也有大幅度隐形降价的风潮，究竟什么时候会明降?降价的幅度有多大，是否具有普遍性?
房价降了吗？
引言
受限购令、提高贷款利率、增加保障性住房供给等政策的影响，房地产市场逐渐显现出成交量和成交价格双双下行的局面。2012已然来临，但是根据南通业内的观点，上半年的形式并不理想，房价将会下降20%以内，在开发商纷纷表示“HOLD不住”，各种打折优惠手段尽出的农历新年前，作为三线强的城市南通也有大幅度隐形降价的风潮，究竟什么时候会明降?降价的幅度有多大，是否具有普遍性?
延续2011的态势，在传统销售旺季里，南通房地产市场陷入到了一种低迷状态,不少开发商摆出了一副“血拼”的架势，纷纷以特价房等手段吸引购房者。然而小编从市场上了解到，购房者依然很稳得住，楼市在传统销售旺季以冷清收场。
不少业内表示现在感觉是楼市最冷的一次了，尽管做了很多宣传，但楼盘的来电来访量也未见明显增多，成交量更是少的可怜。
情况是，去年只要有楼盘稍微在起价上进行调整，就吸引了一大批的购房者，连夜排队买房成为家常便饭，而楼盘开盘90%的去化量也不是个案。但是随着市场调控的深入，各类楼盘打折优惠出台，付款方式已经成为传统，更多的特价房问世，但是效果如何呢？不少楼盘售楼处里依然空空荡荡,鲜有市民在看房。
以南通热门区域港闸区来说，目前该区域有楼盘大约18家，目前房屋的均价多在9000元/平方米上下徘徊，现在很多楼盘都在搞促销，但是基本楼盘都属于暗降，或者说开盘定价低于预期，真正能在价格上进行下调的客户基本没有。
新楼盘：促销花样挺多
打折、送礼包、赠送装修、“30万抵50万”……南通楼市刮起降价风，诸多楼盘都推出了打折促销方案。
据不完全统计，大概有8成左右的新楼盘出现了不同程度的打折促销优惠。无论楼盘以何种方式促销降价，最终的目的是实现价格的让利，提高成交量。
在降价让利大潮中，有些楼盘先发制人；有些楼盘边走边望，等待最有利的时机出手；有些楼盘稳如泰山，依旧我行我素；当然也有人跟风就市，随时调整自己的战略步伐。大部分的楼盘还是处于观望状态，纠结于降与不降之中。
车位、面积、团购、送装修、送家电......一段时间以来，通城各楼盘推出了千奇百怪的促销方式。一些开发商在无计可施的情况下，重新采取了发短信、发单子等传统招数，摆出了一副“赔钱赚吆喝”的架势，而各家楼盘实际的销售情况并不理想。
降价风：席卷楼市
有关媒体曾经对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示，住宅降价销售潮早已不是上海一处的现象，深圳自2011年5月就揭开了降价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹。
中原地产调研结果显示，除一线城市外，部分二线城市新开楼盘成交价格当前也在下跌。杭州新开楼盘较周边楼盘的降价幅度在10%至20%，成都降价幅度大部分在5%—10%之内，南京新开楼盘均价降幅约10%，天津的新房均价降幅则在5%至15%。
但是作为三线城市南通，收到的调控影响力度不小，处于多重考虑，开发商采取真正降价措施的几乎没有，还有楼盘立出“3年不降价”的军令状。
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