[摘要] 目前为止，全国46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。业内预计宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。
目前为止，46个限购城市中已经有超过半数表态明年继续执行“限购”政策。业内预计宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。
现如今，我们已经迈进2012年的大门，对于多方预测的"上半年房价见底"是否真能实现呢？如若房价跌幅真能超过2008年，错过了08年，你是否还会错过2012年？
房价跌不跌，全凭政策说了算？
12月份中央经济工作会议的召开，终结了谣言，也为2012年的房地产市场调控制定了主旋律，即调控不放松。这让购房者对房价将继续下调持持有非常坚定的信心，这也将影响后续市场的加快下调。
南通房价是否能见底？
对于房价之底，对于房价走势，房天下也是采访过众多的开发商、业内同仁以及购房者，不止一位开发商认为在南通降价，实施以价换量并不可取，而大多数的购房者认为，对于南通房价走势并不明朗，但大涨或大跌的可能性都不大，房价微调最有可能。由此看来，2012年形势依旧严峻，开发商们依旧存有信心，而购房者却显得不安定的多。
其实，一个区域房价是否见底，一个最简单的判断标准就是降了价后，单盘成交量有没有达到7~8成。纵观2011年全年，尤其是最后一个季度，南通楼市打折促销遍地开花，促销手段花式百出，但是收效甚微，大多数促销并未成功促成销售，反而某些知名房企的开盘引起了全城轰动。从2011年的成交量看，房价的底显然没有真正筑牢。而到了2012年，政策调控不放松，保障房建设日益推进，再加上开发商日趋窘迫的资金链问题，都在逼迫开发商低头。
那么，2012年上半年，房价会否真正见底？南通人是否又能如愿抄底？
2012年，“没有，只有更低”或一语成谶。如果说，去年降房价，还是少数开发商的先知先觉，还是试探市场，那么，2012年降价已成共识，降价不是本事，降价卖得掉才叫水平。购房者的预期值就是“降到底”，但是底在哪里，却没人知道。
同时小编认为，现在的南通市场真正有购买意愿的人不在少数，而这部分刚需又可以分为两部分：一部分是没有足够钱支付首付，需要通过银行贷款才能买房的人；另一部分是手头有足够的首付款或者是全额款，但不出手买房就是为了等待房价下跌的那刻抄底。对于前者而言，如今的形势更为严峻，他们不得不等待银行放贷，而对于后者来说，只是一味的等待抄底，或许就会错失购买好房源的绝佳时机。因此，一味等待还不如主动出击，现如今南通市面上可供挑选的房源数量众多，百里挑一，能够选到称心如意的房源才是绝佳计划。
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