[摘要] 楼市真的降温了！随之带来的是土地出让市场的沉寂。2011年12月份市区（不含通州区）的土拍来了一次小小的高潮收尾，给整个市场带来无限猜想和希望，但是2012的开局并不理想，市区1月份土拍平淡无奇，整体还是以拆迁安置房为主，2宗办公用地也没有掀起太大的涟漪。政府推地一步一试水，开发商拿地更是小心谨慎。
楼市真的降温了！随之带来的是土地出让市场的沉寂。2011年12月份市区（不含通州区）的土拍来了一次小小的高潮收尾，给整个市场带来无限猜想和希望，但是2012的开局并不理想，市区1月份土拍平淡无奇，整体还是以拆迁安置房为主，2宗办公用地也没有掀起太大的涟漪。政府推地一步一试水，开发商拿地更是小心谨慎。
专家认为“预计2012年季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降；而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。1月份南通市区（不含通州区）的土地出让也是以工业、办公、拆迁安置房用地为主。那么2月份能否“突破”呢？
截止1月底数据显示，2月份南通市区（不含通州区）土地挂牌一共17宗土地，地块面积共计1283313.4平方米，其中住居性质地块1宗，地块面积199671.37；居住、商业、办公（拆迁安置房）2幅，地块面积265754.58平方米；拆迁安置房用地6幅，地块面积426813.27平米；工业、仓储住性质用地8宗，地块面积391074.18平米。
| 2月土地挂牌地块总量 | 住居性质地块 | 工业、仓储住性质用地 | 居住、商业、办公（拆迁安置房） | 拆迁安置房用地 |
| 2月土地挂牌17宗土地，共计1283313.4平方米 | 1宗，地块面积199671.37 | 8宗地块，地块面积391074.18平米 | 2幅地块，地块面积265754.58平方米 | 6幅地块，地块面积426813.27平米 |
的亮点就是位于新华路南、长泰路东的R11071，这幅地曾经在去年12月份露面，建筑面积达到592100万方，起挂价达到5250元/平米，但是因为种种原因而推迟出让，。该地块就算底价成交总出让金额也要超10亿元，究竟有哪家开发企业能够出手、会出手？这一次会不会依旧无人问津待字闺中？2月1日即见分晓。
| 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积（平米） | 起挂价（元/平米） | 建筑面积（平米） | 挂牌终止时间 |
| R11071 | 新华路南、长泰路东 | 居住 | 199671.37 | 5250 | 592100 | 2012-2-1 |
| R11081 | 园林路东、裤子港河西 | 居住（拆迁安置房） | 128074.59 | 390 | 163270 | 2012-2-8 |
| R11083 | 幸福家苑西北侧（地块一） | 居住（拆迁安置房） | 48443.34 | 390 | 88200 | 2012-2-9 |
| R11084 | 幸福家苑西北侧（地块三） | 居住（拆迁安置房） | 37904.52 | 390 | 42550 | 2012-2-9 |
| R11085 | 大生路西、新华路南 | 居住（拆迁安置房） | 90955.26 | 390 | 129500 | 2012-2-10 |
| R11086 | 南川河北、外环东路西 | 居住（拆迁安置房） | 118978.02 | 390 | 321550 | 2012-2-15 |
| R11088 | 原方圆纺织西、万象新路东北 | 居住（拆迁安置房） | 2457.54 | 390 | 2550 | 2012-2-16 |
| CR11082 | 外环北路北、江通路西 | 居住、商业、办公（拆迁安置房） | 124557.39 | 390 | 271900 | 2012-2-8 |
| CR11087 | 南川园路南、外环东路西 | 居住、商办（拆迁安置房） | 141197.19 | 390 | 371250 | 2012-2-15 |
| M11254 | 江河路北、永顺路东 | 工业 | 24346.2 | 384 | 17042.2 | 2012-2-2 |
| M11255 | 东方大道东侧、齐云路西侧、海迪路南侧 | 工业 | 40227.76 | 384 | 32182.208 | 2012-2-2 |
| M11256 | 中辉纺织公司南侧、南亚生活区北侧 | 工业 | 22426.91 | 384 | 15698.837 | 2012-2-3 |
| M11257 | 永福路北侧、长泰路东侧 | 工业 | 65211.61 | 384 | 65211.61 | 2012-2-10 |
| M12201 | 永福路北侧、长泰路东侧 | 工业 | 81180.21 | 384 | 89298.231 | 2012-2-23 |
| M12202 | 沿港路北侧、九圩港南侧 | 工业 | 57228.98 | 384 | 40060.286 | 2012-2-23 |
| M12203 | 永福路北侧、长泰路东侧 | 工业 | 97887.84 | 384 | 107676.624 | 2012-2-24 |
| W12204 | 东方大道东、瑞兴路南 | 仓储 | 2564.67 | 384 | 1795.269 | 2012-2-24 |
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从上述情况看，2月份崇川、港闸、开发市区三个区域土地挂牌的情况并不理想，那么区县的情况又是如何呢？根据数据显示，通州区、如皋县2月份将有大量的宅地性质地块出让，相较于三大区的形单影只，要显得热闹很多。尤其是通州区的滨海新区，挂牌宅地达到了24宗，这是主城无法比拟的。可见随着城市的发展进程，新区以及县区的房地产市场和土地市场也在日新月异的变化和建设中。
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 成交日期 | 起始价(元/m2) |
| （m2） | |||||||
| 通州 | C2012-001 | 金沙镇金北村三十七组，北一环西延北侧 | 商业（加油站 | 1417 | ＝0.1-0.3 | 2月20日 | 900 |
| C2012-002 | 滨海新区一期（南区）海盐路北侧 | 商业 | 6883 | ＝1.4-1.5 | 2月20日 | 600 | |
| C2012-003 | 滨海新区一期（南区）海盐路北侧 | 商业 | 13831 | ＝1.0-1.4 | 2月20日 | 600 | |
| R2012-004 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 38258 | ＝2.2-2.5 | 2月23日 | 3000 | |
| R2012-005 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 35437 | ＝2.2-2.4 | 2月23日 | 2880 | |
| R2012-006 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 35383 | ＝2.2-2.5 | 2月23日 | 3000 | |
| R2012-007 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 36945 | ＝2.0-2.3 | 2月23日 | 2760 | |
| R2012-008 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 34812 | ＝2.0-2.4 | 2月23日 | 2880 | |
| R2012-009 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 37321 | ＝2.1-2.4 | 2月24日 | 2880 | |
| R2012-010 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 41464 | ＝2.1-2.5 | 2月24日 | 3000 | |
| R2012-011 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 44990 | ＝2.1-2.4 | 2月24日 | 2880 | |
| R2012-012 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 42213 | ＝2.0-2.4 | 2月24日 | 2880 | |
| R2012-013 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 46303 | ＝2.0-2.4 | 2月27日 | 2880 | |
| R2012-014 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 40343 | ＝2.2-2.4 | 2月27日 | 2880 | |
| R2012-015 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 43226 | ＝2.1-2.5 | 2月27日 | 3000 | |
| R2012-016 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 52379 | ＝2.1-2.4 | 2月27日 | 2880 | |
| R2012-017 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 47147 | ＝2.0-2.4 | 2月27日 | 2880 | |
| R2012-018 | 滨海新区围垦北区 | 住宅 | 49419 | ＝2.0-2.4 | 2月27日 | 2880 | |
| R2012-019 | 滨海新区创业大道北侧 | 住宅 | 125789 | ＝2.2-2.4 | 2月28日 | 2880 | |
| R2012-020 | 滨海新区创业大道北侧 | 住宅 | 125790 | ＝2.2-2.4 | 2月28日 | 2880 | |
| R2012-021 | 滨海新区创业大道北侧 | 住宅 | 93380 | ＝2.0-2.2 | 2月28日 | 2640 | |
| R2012-022 | 滨海新区滨海大道北侧 | 住宅 | 146294 | ＝2.3-2.5 | 2月28日 | 3000 | |
| R2012-023 | 滨海新区滨海大道北侧 | 住宅 | 93909 | ＝2.1--2.3 | 2月28日 | 2760 | |
| R2012-024 | 滨海新区经二路东侧 | 住宅 | 129237 | ＝2.0-2.3 | 2月28日 | 2760 | |
| R2012-025 | 滨海新区经二路东侧 | 住宅 | 142255 | ＝2.4-2.6 | 2月28日 | 3120 | |
| R2012-026 | 滨海新区经一路东侧 | 住宅 | 125192 | ＝2.3-2.7 | 2月29日 | 3240 | |
| R2012-027 | 滨海新区经一路东侧 | 住宅 | 127635 | ＝2.2-2.5 | 2月29日 | 3000 | |
| CR2012-028 | 滨海新区滨海大道北侧 | 商住 | 115017 | ＝2.5-2.8 | 2月29日 | 3360 | |
| CR2012-029 | 滨海新区滨海大道北侧 | 商住 | 128779 | ＝2.1-2.4 | 2月29日 | 2880 | |
| CR2012-030 | 滨海新区滨海大道与经一路交叉口东北侧 | 商住 | 184644 | ＝2.6-2.8 | 2月29日 | 3360 | |
| CR2012-031 | 滨海新区滨海大道北侧 | 商住 | 132020 | ＝2.4-2.8 | 2月29日 | 3360 | |
| CR2012-032 | 滨海新区滨海大道北侧 | 商住 | 109366 | ＝2.3-2.7 | 2月29日 | 3240 |
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 成交日期 | 起始价(元/m2) |
| （m2） | |||||||
| 启东 | 1137 | 启隆乡仙鹤村 | 商业 | 4666 | 2月9日 | 378 万元 | |
| 1138 | 启隆乡仙鹤村 | 商业 | 2667 | 2月9日 | 204 万元 | ||
| 1139 | 启隆乡仙鹤村 | 商业 | 2667 | 2月9日 | 204 万元 | ||
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 成交日期 | 起始价(元/m2) |
| （m2） | |||||||
| 海门 | CR-27112001 | 工业园区震蒙大道东、大岛路北侧 | 城镇住宅，批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服 | 30443 | ＝3.3～3.6 | 2月15日 | 1986 |
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| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 成交日期 | 起始价(元/m2) |
| （m2） | |||||||
| 如东 | 1201-1 | 县城长江路北侧、井冈山路西侧安置小区1号地块 | 居住 | 19998 | ≤1.46 | 2月22日 | 1898 |
| 1202-1 | 丰利镇登丰路西侧C地块 | 商业 | 1236.1 | ≤1.61 | 2月23日 | 2072 | |
| 区域 | 地块编号 | 地块座落 | 用地性质 | 地块面积 | 容积率 | 成交日期 | 起始价(元/m2) |
| （m2） | |||||||
| 如皋主要部分 | R2011191 | 长江镇平南村27、28组 | 批发零售、普通商品住房 | 105301 | ＝1.4≤容积率＜1.8 | 2月10日 | 1093 |
| R2011192 | 白蒲镇蒲西村6组 | 批发零售、普通商品住房 | 2777 | ＝1.7＜容积率＜2.0 | 2月10日 | 1461 | |
| R2011202 | 长江镇长青沙长新街 | 批发零售、普通商品住房 | 16278 | ＝1.0＜容积率≤1.3 | 2月13日 | 793 | |
| R2011203 | 下原镇邹庄村14、15组 | 批发零售、普通商品住房 | 7560 | ＝1.7≤容积率≤2.2 | 2月13日 | 830 | |
| R2012004 | 磨头镇磨头居15、16组 | 批发零售、普通商品住房 | 19810 | ＝1.7＜容积率＜2.0 | 2月17日 | 965 | |
| R2012005 | 石庄镇凤鸣村 | 批发零售、普通商品住房 | 3846 | ＝1.1＜容积率＜1.7 | 2月17日 | 1603 | |
| R2012006 | 郭园镇田桥村23组 | 批发零售 | 5331 | ≤1.0 | 2月20日 | 1507 | |
| R2012007 | 如城镇建设村5组 | 普通商品住房 | 51765 | ＝1.2-2.0 | 2月20日 | 1220 | |
| R2012008 | 如城镇张八里村17组 | 普通商品住房 | 8063 | ＝1.2-2.6 | 2月20日 | 0 |
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