[摘要] 众多开发商重回到几年前“捂地惜开、捂盘惜售”的局面，市场上房源供应量将减少，那么房价回落将可能化为泡影。只不过，以前的捂盘惜售多为主动的，而当前乃是被动而为。捂盘无疑是为了蓄客，当蓄到一定的客户量，开发商或才会考虑开盘。房天下本期就来为你一一揭秘通城捂盘冷藏中的项目。
近日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上称，要巩固房地产调控成果，继续抑制投机性需求，促进房价合理回归。然而，“促进房价合理回归”可能将成为他的一厢情愿。
且不说需要进行什么样的量化才算“合理”，就凭“抑制投机性需求”这一项，就能促进房价合理回归吗？其实，影响房价的因素，除了投资投机需求以外，还有地价、超发货币及汇率波动等，这些或许是目前的调控政策远没有涉及或无法涉及到。
这样片面的楼市调控造成的后果或许会是：众多开发商重回到几年前“捂地惜开、捂盘惜售”的局面，市场上房源供应量将减少，那么房价回落将可能化为泡影。只不过，以前的捂盘惜售多为主动的，而当前乃是被动而为。捂盘无疑是为了蓄客，当蓄到一定的客户量，开发商或才会考虑开盘。房天下本期就来为你一一揭秘通城捂盘冷藏中的项目。
延伸阅读：
开盘时间：2012年4、5月
价格：均价8600元/平方米
物业地址：南通崇川区人民东路1088号（人民东路与世伦路交汇处，距离小石桥约3公里）
优惠折扣：全款97折，贷款99折，房天下卡优惠5千
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67086
未来锦城效果图
未来锦城位于城东核心板块，地处人民东路与世伦路交汇处，项目总建筑面积为84899平方米，建筑密度为23.5%，绿化率40%，由4幢8层、3幢18层和1幢32层建筑组成，总户数约700户，由南通瑞东置业有限公司和江苏超凡房地产投资有限公司共同开发。项目承接传统商业中心，城市命脉，生活配套齐全。
延伸阅读：
开盘时间：2011-6-19
价格：待定
物业地址：南通崇川区青年东路与世伦路交界处（车管所斜对面）
动态：帝奥世伦名郡即将推出3#楼，面积为95-142平米不等，二期高层5#、13#楼已基本售罄。3#和4#楼已建至地面7层以上。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67470
帝奥世伦名郡效果图
帝奥世伦名郡地处南通城东区的核心位置（车管所斜对面），总占地约10万平方米，建筑面积约26万平方米，栋距约80米，视野开阔，社区依托天然河道景观，绿化率较高。整体是新古典主义风格，采用别墅与高层公寓巧妙围合，使区内住户化拥纳自然、私密与宁静，总户数1885户。
延伸阅读：
开盘时间：2012-02
价格：均价360万元/套
物业地址：南通崇川区青年东路延伸段先锋镇（先锋镇政府东）
动态：第九园二期小公寓即将推出，届时会推出77#和79#楼，其中77#楼为11层，79#楼为23层，面积为104-244平米不等，共计200套左右，现房价未定。第九园目前剩余少量别墅房源在售，其中联排面积为245平和227平，小独栋面积为560平，大独栋面积为660平，联排均价为360万元/套，小独栋均价为700万元/套，大独栋均价为900万元/套。现公寓小高层已经封顶。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67089
第九园效果图
第九园，南通大饭店向东约6公里，雄踞青年东路延伸段贵胄版图。城市别墅里程碑由此开辟！项目地处市政重点开发区域，周边将建成大规模高端住宅社区，新城市国际时尚生活地标即将崛起。4A级风景区——濠河及狼山风景区，距离本案仅约15；南通公共绿地——环保公园公园（已规划）与本案贴肩而邻。第九园地理位置十分优越，南距黄金水道——长江约15公里，北距国家二级机场——兴东机场约6公里，尽享青年东路及工农路完善城心配套，距南通最繁华的商圈——南大街也仅有十几。距宁启高速仅2，直通苏通大桥，全面融入大上海一经济圈。第九园规划用地面积为98826平方米，规划别墅容积率仅为约0.69，绿化率40%以上、总建筑面积为128601平方米。项目以联排别墅为主。第九园，采用南通臻贵海派建筑风格，从内在户型、居住功能到外在建筑品质，充分呈现海派建筑精髓，限度满足居者的生活舒适性——落地玻璃窗、大面宽，采光通风良好，引入更多园林美景，充分呈现“以人为本”的海派建筑文化底蕴。第九园聘请加拿大ALD景观公司，以樱花、紫薇、香桂等十二花种打造“十二花谷”，令第九园芳景独有，芳香独具，领秀别墅社区！更有蓊郁树木、静默湾流、水岸香提……醉人别墅园林景致如影随行！第九园别墅，标准面宽约8.9米，面宽9.7米，远远高于普通别墅的面宽尺寸，尽享超大空间带来的无拘体验和无边豪景。客厅震撼挑高尺度——约6.5米，超越寻常别墅！让您的客厅真正演绎出独栋别墅的豪庭气势，居家或待客更显主人的非凡气度。第九园力邀南通运动会所——“新天地”进驻，为您带来南通的社区私属室内恒温游泳池，还有更多专业健身设备，尽享3000平方米南通鼎级会所的尊崇服务！
延伸阅读：
开盘时间：2011-4-30
价格：均价8300元/平方米
物业地址：南通崇川区太平路西侧（万通城与文华名邸之间）
动态：德诚翰景园参加3月11日春季攻势看房团，当天享受开盘当天优惠，一次性付款96折，按揭98折，报名详情请见：//newhouse.nt.soufun.com/2012-02-14/7029615.htm。三期将推出3#楼和4#楼，均为18层，户型面积在85-140平不等，共200套左右房源，预计将于3、4月份开盘，目前售楼处正在进行VIP收集印章活动，每集齐一枚印章开盘时可优惠1万元。二期于4月30日正式开盘，推出1#、6#、16#楼，共计323套房源，其中1#楼为11、18层拼，均价8500元/平米，6#楼为18、32层拼，均价8300元/平米，16#楼是9+1层高，均价8000元/平米，户型在90-140平米之间，主力户型140平左右，现购房享全款98折，按揭99折优惠。现全部项目已基本封顶。
优惠折扣：全款98折，按揭99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67091
德诚翰景园效果图
德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。
延伸阅读：
开盘时间：2011-6-12
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通港闸区濠西路288号（百安谊家西侧）
动态：中港城二期22#、23#、24#、26#四栋楼剩余房源不多，均价9000元/平，面积在140、160、170平米左右。二期下批房源推出时间待定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66879
中港城效果图
中港城总占地面积约25万㎡,总建筑面积近50万㎡。其中一期占地面积7万㎡，建筑面积14万㎡；二期占地面积18万㎡，建筑面积36万㎡。中港城位于濠西路百安谊家西侧，项目总投资近20亿元，为南通市中心区首席百分百人车分流的园林化社区，项目总投资近20亿元。中港城东邻城市中轴线濠西路，距市中心、火车站、汽车站五。区域内有学校、医院、菜场、超市等配套设施。项目在设计、施工、监理、景观和营销策划等方面邀业内一流企业合作。中港城样板间与售楼处：哥特式风格售楼中心；样板间有2种140平米户型和1种180平米户型。
延伸阅读：
开盘时间：
价格：待定
物业地址：南通崇川区姚港路20号（原华强公司及周边）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67052
檀墅领馆效果图
檀墅领馆位于南通市姚港路西侧，地块南侧与北侧为现有道路，西侧为现有住宅，总用地面积为10976.85平方米，是由一幢21层的非毛坯酒店式公寓（414套）与48套别墅组成，总建筑面积为32680平米。檀墅领馆位于檀墅项目的东侧：商业办公、物业等公共性较强的功能组合布置于东侧，而将住宅等私密性较强的功能布置于西侧。一方面，在满足自身功能使用需求的同时，处理好建筑与原有城市布局的总体关系；另一方面，利用商业办公建筑本身，连续城市整体沿街立面，并使其成为人为屏障。
延伸阅读：
开盘时间：预计2012年3月份
价格：均价9000元/平方米
物业地址：南通港闸区石桥路东侧（苏建阳光新城隔壁）
动态：银洲皇家花园参加3月11日春季攻势看房团，购房赠送小家电，现场还有惊喜折扣，报名详情请见：newhouse.nt.soufun.com/2012-02-14/7029615.htm。4#楼和6#楼正在火热预约中，缴纳1万元的购房诚意金，可享有优先选房权，预计2012年3月份开盘，面积110-140平米左右，共计300多套房源。1#和3#楼在售，共计323套房源，户型面积为83-133平米，均价9000元/平米，起价7800元/平。
优惠折扣：看房团优惠；折后均价9000
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67006
银洲皇家花园效果图
银洲皇家花园位于南通市港闸区，基地西临石桥路，南至永怡路，北靠永和路，东临秦灶西间河，总用地面积为147644㎡，共分为二期开发，用地面积分别为：1号地块100282㎡，二号地块47362㎡；其中二号地块作为一期现行实施。基地内设置高层住宅、办公楼、商业建筑及住宅区配套公共服务设施等，总建筑面积479935㎡，包括地上建筑面积354920㎡，地下建筑面积125015㎡，容积率2.4，绿化率32.1%。银洲皇家花园整个基地南北向长度约为700米，东西向约为220米，结合用地特点，基地最北侧地块布置3栋23层办公楼及2层商业中心，紧邻城市主干道：永和路，保证了商业的整体规模，以便限度的吸引商业人流，高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，使得本项目成为地块所处区域内少有的生态化的高品质。
延伸阅读：
开盘时间：2012-05
价格：待定
物业地址：南通开发区上海路南侧、通州路东侧（开发区管委会东南面）
动态：炜赋人和家园预计今年5月份开盘，户型面积为110平和118平，全部非毛坯出售，房源和价格未定。现项目的两栋楼已经全部封顶，正进行外立面的施工，预计13年5月份竣工。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66939
炜赋人和家园效果图
炜赋人和家园是由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发的，项目位于南通市经济技术开发区上海路以南、通州路以东、中央路以西。总建筑面积45826平米，总户数287户。 炜赋人和家园整个小区由两栋楼构成，为1#楼和2#楼，其中1#楼22层，2#楼28层，户型面积为110平和118平。
延伸阅读：
开盘时间：2012-03
价格：待定
物业地址：南通崇川区城山路西、解放河北（华润苏果西隔壁）
动态：苏建名都城预计2012年3月一期推出2#、4#和9#楼，户型面积在108-138平米不等，共300套左右房源，房价待定。现正进行意向预约登记，预约办理VIP卡在购房时可享受5万抵10万的优惠。2#、4#和9#楼已经封顶。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67003
苏建名都城效果图
苏建名都城位于城山路西、解放河北（华润苏果后），由25栋点、板结合式高层组成。项目占地154627平方米，建筑面积总470604平方米。苏建名都城由江苏省苏建集团股份有限公司投资，是纯住宅高档社区。户型面积从96-202平方米，主力户型为150-160平方米。
延伸阅读：
开盘时间：2010-4-19
价格：均价13000元/平方米
物业地址：南通开发区星湖大道南侧（瑞慈医院对面）
优惠折扣：团购优惠；特价房；加购优惠；分期付款
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67721
中南军山半岛效果图
中南军山半岛位于星湖大道、瑞慈医院南侧，国家AAAA级狼山风景区（含军山、狼山、剑山、黄泥山、马鞍山五山及园博园、滨江公园）东为南通经济技术开发区，北邻南通中央商务区（为同一家开发商）体育会展中心、南通行政中心。中南军山半岛整个小区占地23万平方米，建筑面积为28万平方米。整体风格是西班牙、地中海风格，规划为山水景观重叠别墅以及少量的花园洋房，园林景观采用18世纪的西班牙印象派画家大师们的风格，一期雷诺瓦庭院的160--210平米山水错层叠墅即将上市。，入户带花园，并且提供了“入户花园”、“挑空庭院”、“空中露台”等多种空中花园形式，户型同时可包含越层、复式、挑空、夹层等。第二，配置了电梯。全部洋房配置电梯。第三，类别墅的室内空间设计。第四，主体结构采用框架结构。第五，建筑底层采用架空设计。第六，塑造自然氛围。
延伸阅读：
开盘时间：2011-11-10
价格：均价8600元/平方米
物业地址：南通港闸区长华路与永和路交界处（美丽华广场北约500米处）
动态：北城一品7#楼均价8600元/平米，全款优惠2万，一次性付款99折（两项可叠加），总共15层，共计100套房源左右，目前剩余约40套房源，面积56-85平米左右。8#楼即将推出，共9层。
优惠折扣：全款优惠2万，一次性付款99折
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 66961
北城一品效果图
北城一品位于南通市港闸区北翼新城核心区，北翼核心区北依南通火车站，南临通吕运河，东至工农北路，西至通宁大道，规划面积十平方公里，是南通市重点打造的“以休闲游憩为特色的都市新商圈”，核心区域总体功能定位是：区域交通枢纽，南通市第二商业中心，港闸区的商务集聚区、生态居住区和新兴产业区。北城一品在规划上占有优势区位的中心板块，位于北翼新城核心区中轴线长华路东侧，南侧为永和路，北侧为草场河，东侧为规划道路。随着北翼新城城市经济的高速发展和城市的快速扩展，港闸区的高端商业、高品质休闲商务办公产品将成为市场稀缺产品，本项目充分利用此优势，在北翼新城板块打造高档商业办公社区，填补市场空白。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
