[摘要] 本次看房团正值两会期间，因此搜房网小编对项目相关负责人进行了专访，听一听他们对项目目前的介绍以及南通楼市未来走势分析，希冀欲购房的网友一些建议。本次采访的是弘阳上城专案经理施洪。
转入2012年，在众多媒体的宣传攻势下，“回暖”似乎成了新春楼市的主旋律。从近期南通楼市表现来看，不仅市场氛围活跃了不少，项目成交量也有了缓慢攀升，市场的购买欲望也在步步高涨。3月11日“春季攻市”搜房网婚房看房团龙年首发，落地通城，即受到了广大搜房网友的大力支持。本次看房实际到场398名网友，9辆看房车,东南北三线齐发，奔赴新东区、开发区、港闸区等区域，十六大热门楼盘供网友选择。其中各楼盘提供不同的优惠，网友高涨的热情，超强的阵容，再加上力度空前的打折促销，使得南通楼市为之撼动。
本次看房团正值两会期间，因此搜房网小编对项目相关负责人进行了专访，听一听他们对项目目前的介绍以及南通楼市未来走势分析，希冀欲购房的网友一些建议。本次采访的是弘阳上城专案经理施洪。
【搜房网】弘阳上城项目目前1#、2#、4#在售，之前推出一口价房源，价格只有7300元/平，去化情况如何，能和我们透露下吗？弘阳上城在此次看房团推出的7500元/平米房源主要是哪些？针对看房团还有其他优惠吗？
【弘阳上城专案经理施洪】7300元/平米的房源是我们推出的首批特价房源，基本上已经所剩无几了，之后我们就推出了7500元/平米左右的特价房源，从楼层次到位置都是非常不错的，性价比非常高。自从这个价格打出去之后，广大客户对弘阳上城关注度和认可度都很高。
7500元/平米的房源价格区间主要在7500-7900元/平米，因为是从2月14日情人节推出的，因此房源在5/13/14层，寓意“一生一世”；两房的房源较少，单价稍高，在8000元/平米左右。但是3房如138平、135平的房源，价格相对就低很多。这几个楼层推出来之后，现在也已经卖的差不多了。
【搜房网】弘阳上城的客户源主要是哪类人群为主？
【弘阳上城专案经理施洪】弘阳上城主推的是刚需，同时也针对部分改善性需求人群。因为弘阳是一个性的知名集团企业，弘阳上城是公司在南通的项目，因此重视程度更加高。水系的推出体现出我们项目注重景观的打造，就是我整个小区，三面环水，除了自然水系之外，我们还做了一个人工湖。包括一些欧式广场和叠水瀑布，这些水系景观的制作我们都是非常认真的，都是非常仔细的在做。从用材方面，石材、建材都是进口的。项目一共推出13幢楼，每栋楼底层架空，全部都做石材贴面的精装修，建成会所，客户进来的时候，会有非常高端的感觉。这个项目是我们在南通打造的全会所的项目，所以说针对的人群也是非常广的，不仅仅是刚需，还有改善性需求，包括一些比较注重生活品质需求的客户，都会选择我们弘阳上城。
【搜房网】弘阳上城接下来会有一些什么样的活动或者什么样的动态呢，包括现在的一些工程动态，能跟我们介绍一下么？
【弘阳上城专案经理施洪】项目1、2、4和5号楼基本接近封顶。接下来我们可能会对1、2、4号楼剩余房源，进行实价销售。如果说关注我们项目的应该知道，弘阳上城的拿地价和建设成本都是非常高的，所以卖8000元/平米左右的价格其实已经是贴近实价在销售，性价比非常高。
【搜房网】2012年两会正在进行中，中央表示调控不会再出新招，但同时也不放松，您觉得2012调控继续南通楼市会有怎样的变化？会对开发商产生什么样的影响？
【弘阳上城专案经理施洪】个人觉得政策调控，可能对我们业内人士来说比较重要，但作为消费者来说，它的影响并不大。因为现在的政策调控其实很早以前就开始了，所以现在投机客和投资客很早就从购房者中脱离，现在活跃于房地产市场的主要是刚性需求的人群。针对真正有需求的人群，在政策还处于变动期，其实就是正式出手的好时机，因为等到政策真正尘埃落定的时候，投资客和投机客凭借敏锐的嗅觉，又大量涌入购房市场，这个时候其实对刚需反而是一种伤害。所以说在这段时间，如果哪个项目能够达到心理预期价位了，还是可以出手的。
至于后期怎么变化，因为这个牵扯到一个大的房地产市场，长期来说行情永远是稳定增长的。房地产永远是中国的一个支柱性产业，甚至带动了很多支柱性下游产业，这是一个非常重要的问题。另外，每个城市的发展离不开房地产开发，就以南通来说，刚开始是从南面发展到东面，现在东面刚刚崛起，包括新东区、观音山都组成了一个新城的概念，也就是刚刚着重打造的区域。那么它的发展主要依靠什么，当然是依靠房地产这种市场依托，东区现在空空荡荡的，甚至有些配套还没有进来，它就需要开发商进来配合，着手建造，如果政府对这块如果有过分的干扰的话，那么它将影响市场正常的发展秩序。
【搜房网】温家宝总理在政府工作报告明确提出要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。您认为目前南通房价是否达到合理水平？如果没有，回归到什么水平才算是合理水平？
【弘阳上城专案经理施洪】怎样一个水平比较合理，这个问题没有任何一个人可以下决定。因为在房地产作为一个市场，它一定有它的市场机制，一个完全的市场机制，就是供需关系。南通融入了上海一经济圈，又一个宜居的城市，如果供需关系一直保持在一个正常的范围之内，就没办法去评价什么才是合理的价格。
目前调控是政府用行政手段去干预，等到政府把这一阶段的调控尘埃落定了，把以后平稳发展的脉络定好之后，那么房产市场就会走入正轨，房地产市场就会慢慢回归到合理，现在具体是什么价格现在还是很难说的。一个城市的发展，以一个很简单的例子，两年前的一百块和现在的一百块，它买的东西都不一样，你说这个合理么，居民生活水平的提高，包括生活质量品质的提高，它一步步在向合理范围内发展。
【搜房网】纵观通城现状，不少项目都针对性的推出了特价房源或者较大幅度的优惠，这种举措十分受购房者欢迎，但同时也有网友质疑：成本摆在那里，一旦房价降低，房子品质是不是会受影响？这就涉及到一个问题“诚信”。 恰逢315将至，您觉得房企应怎样在购房者心目中树立诚信形象？对于开发商提高自身诚信度有哪些可行性建议？
【弘阳上城专案经理施洪】购房者买房的时候，不仅仅要考虑房子漂不漂亮，更重要的是要考虑实际性的内容，包括项目开发集团企业的背景，以及公司整体实力等等。弘阳上城在价格上可能有一定的波动幅度，但并不代表我们降价了，我们工程方面就一定会有问题，因为该有的东西还是都会做到。因为弘阳集团不仅仅在只一个城市只有一个项目，甚至每年在都有两个项目同时进行，一个集团它要发展、要上市，持续性发展很重要，不会因为价格的变动而失去“诚信”。通过我们现场的一些建材、材料展示包括工艺展示都可以看出来，弘阳上城的品质可以得到保障。除此以外，我们工地上的建筑队也是非常有名的——通州建筑，通州建筑在南通包括在都是比较有名的。加上弘阳集团，本身已经有17年的发展历史了，它是做家具建材起家的，这方面的要求是非常严格的，材料选购和一道道审核的工序都非常严格，这个购房者完全可以放心。
高清组图：
业内采访：
弘阳上城专案经理施洪：政策尘埃落定将影响刚需买房 现在出手正是好时机
银洲皇家花园营销总监欧慧艺：市场倾向刚需购房者 把好品质关是强有力武器
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盛唐君廷销售经理王鹏：南通房价变相调整回归合理 合同签订谨慎严谨
意邦绿墅湾营销经理周正娟：政策利好刚需置业者 降价补差让购房者买放心
网友采访：
房价是影响购买主要因素 南通房价应合理回归
房价依旧不稳定 观望还是出手实则难两全
房价是买房的决定性因素 南通房价依旧偏高
房价扑朔迷离买房雾里看花 是否购置愿者上钩
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