[摘要] 经历了去年的楼市调控，传统的“金九银十”早已戴上了“铜九铁十”的头衔，如今的3、4月是否如期迎来小阳春，收获金三银四，尚且不得而知。从南通开年后的楼市表现而言，成交量虽然仍为摆脱低迷的的阴霾，但也呈现出了小幅上涨的趋势。
房地产一波三折，进入3月南通楼市如何演绎，开发商早已揣测纷纭。近日两会召开，房地产调控提案已是房企最为关心的话题。首套房贷回归7折优惠、推广房产税、刚毕业大学生买中小户型利率减半、地产商利润超过10%部分全额征税、保险资金参与保障房建设细则……一系列的提案让开发商汗如雨下。
经历了去年的楼市调控，传统的“金九银十”早已戴上了“铜九铁十”的头衔，如今的3、4月是否如期迎来小阳春，收获金三银四，尚且不得而知。从南通开年后的楼市表现而言，成交量虽然仍为摆脱低迷的的阴霾，但也呈现出了小幅上涨的趋势。
南通楼市稳重求升 3月预计10盘将入市
据南通房天下数据监测中心显示，1月南通市区住宅共成交141套，成交面积为20924.18平方米，环比下跌22.1%。2月南通楼市住宅共成交140套，成交面积16217.77平方米，环比减少1套房源，环比下跌0.71%。从这些数字对比中发现，前两个月，楼市成交量方面并未有明显的反弹，虽说近期楼市活跃许多，不过多数购房者依旧观望，真正买房的还是少数，另一方面，也是由于一些有成交项目延期备案导致。
另一方面，根据房天下不完全统计，3月预计将有10个项目入市，无论是推新还是首次入市，只要项目能够如期推出，无疑都将是市场回暖的强心剂，足以撬动南通楼市蠢蠢欲动的潜在需求。
市区土拍乏力县区赶超 曙光乍现
数据显示，2012年2月份南通市区(不含通州区)地块出让总计16宗，地块面积共计1083642.03平米,相较于1月份涨幅74.58%；成交总金额成交总金额42027.39万元，环比下滑0.28%。其中露面的宅地还位于非市中心的唐闸，其余基本以保障房、工业用地为主。
3月份，市区土拍市场更是"独树一帜"，仅有1宗地块挂牌，其用地性质为商业商业、居住（拆迁安置房），冷清景象可见一斑。
相反的，县区的土拍市场却是风生水起，3月县区(含通州区)挂牌地块一共达到24宗，纯宅地就有5宗。其中海门7宗共计地块面积35.114万平米，启东挂牌8宗地块，共计地块面积36.3329万平米，通州共挂牌6宗，共计地块面积57.7236万平米；如皋共挂牌3宗，共计地块面积6.7233万平米。
相较于去年同期成交，虽然土地成交在量价方面都有下降，但是从县区的发展情况来看，我们还是能够看到一丝曙光的，特别是通州滨海新区2月份的疯狂土拍更是让整个市场都为之一振。虽然3月市区土地市场依旧没有任何出彩点，但县区市场仍旧在发力，从这点上来讲，2012年的土拍市场更显得暖意融融。
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