[摘要] 在第十一届全国人大五次会议闭幕后，温家宝出席其总理任期的最后一次记者招待会。在回答记者有关房地产市场调控的提问时，温总理再次阐述了其对房市的基本看法，即中国正处于工业化和城镇化加速阶段，庞大的人口决定了住房需求将长期保持刚性。
购房者嫌贵 开发商嫌便宜
相对于购房者反映房价太高，开发商想当然嫌房价便宜。当然，这也很好理解，买东西的人希望越便宜越好，卖东西的人希望越贵越高，不只是房地产，在其他行业亦是如此。
在南通的房地产发展中，政府领导以及业内一直这样表示，“南通作为一个三线城市，房地产发展一直处于稳定状态，房价根本没有多少泡沫，品牌房企降价可能性极小”
银洲皇家花园营销总监欧慧艺表示：“合理”这个字很难定义也很难划分，合理的标准如何界定是个比较模糊的概念，而从政府层面讲，也没有一个确定的概念，而如果是市场自由发展，政府给予一定的政策约束，买卖双方最终达到一个平衡点，而这个点在哪里则是问题的关键所在，而“合理”二字其实最终还是购房者说了算。从今年两会的召开传达的信息来看，政府的主基调还是坚持调控不放松，在这方面住建部态度也十分决绝。
南通房价下调可能性小
去年年底，楼市调控终于见效，楼市进入寒冬，南通楼市亦未能幸免。业界普遍不看好2012上半年楼市。今年以来，楼市回暖迹象虽明显，但不论是开发商还是购房者，普遍认为南通楼市要到下半年才会好转，房价可能也会出现小幅回升。
据3月1日中房指数系统百城价格指数公布的对100个城市的全样本调查数据显示，2月份，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。2月南通住宅均价环比一月涨幅0.35%。
转眼楼市“小阳春”已过半，随着楼市的逐渐回暖，传统销售旺季“金三银四红五月”的到来。虽然不少开发商在打折优惠促销，但是房价根据房源不同而变化，整体来说，开发商并未承认降价，相信未来南通房价下调的可能性并不大，但也不会出现上涨。因此，不论购房者是否仍认为房价太高，开发商仍嫌房价太低，房价还是摆在那里。房价是否合理不能仅从意愿上来判断，面对上半年较好的购房良机，刚需购房者还需加快买房步伐。
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