[摘要] 转眼一季度已悄然而去，3个月，南通楼市经历了冰冻期到小阳春的巨大转变，市场购买力的强势回归，房价下行势头依旧，开发商们再次对楼市回暖信心十足。总结过去才能更好的预知未来，本期房天下观察，小编即为大家全方面梳理下一季度南通楼市的发展，未来如何走，或许我们也能窥见一二。
2011年被称为“史上最严”的调控为中国房地产市场带来显而易见的巨变，也留下不少的“未待完续”。2012年楼市“三限”是否将继续？房地产市场将加大力度还是救市放松？作为三线城市的南通，未来的房地产市场又会如何发展？
转眼一季度已悄然而去，3个月，南通楼市经历了冰冻期到小阳春的巨大转变，市场购买力的强势回归，房价下行势头依旧，开发商们再次对楼市回暖信心十足。总结过去才能更好的预知未来，本期房天下观察，小编即为大家全方面梳理下一季度南通楼市的发展，未来如何走，或许我们也能窥见一二。
成交：成交1108套住宅占比70% 通城一季度强势回暖
2012楼市调控政策紧锣密鼓，众多城市陷入价格拉锯战，然而两会温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。2012年又被被业内人士称作为“刚需年”，“刚需”这个关键词在季度的南通楼市有着很好的体现，开发商各种促销活动不断推出，可谓你方唱罢我登场，争取在个季度抢先占领市场机遇。
随着“金三银四”的来到，南通楼市渐渐从年初的冷清中走了出来，在2012年第二季度也将会更多的项目计划推出新动作，最最直接的影响便是成交。那么在楼市销售和调控政策的博弈中，南通楼盘和调控究竟谁是2012年季度的赢家呢？南通房天下整理分析了2012年季度南通市区主要在售楼盘的成交数据，为您呈现！
根据南通房产信息网显示，房天下数据监控统计，2012年季度南通市区所有物业类型总共成交1108套，成交面积为11.98万平方米，从图上可以清楚看到，三大区域不同物业类型的成交住宅成交，为763套。另外别墅成交5套，办公成交185套，商业成交155套。 >>>查看全文分析
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一季度吸金8.6亿市区土拍难唤“春天”县区频出亮点
2011年下半年开始，南通楼市以及土地市场局面双双大幅度下滑，用“颓废”二字来形容毫不为过。到了2012年开局尤其是春节过后，南通的楼楼市逐渐复苏，尤其是到一季度末，开发商为走出销量低迷的困局，推出各类超值打折优惠甚至直接降价，带来的效果是显而易见的，市区各大售楼处“春意融融”。但与之形成明显对比的是，是市区的土拍市场、用颓废二字形容不为过；但另一方面县区的土地市场却亮点频出。
数据统计截止3月31日，2012年一季度南通土地拍卖总共成交7735599.31平米，金额1438351.25万元。市区三大版块累计成交28宗，成交总面积1722048.11平米，总金额85973.06万元，涉及办公用地2块。县区（含通州区）最热两区为通州和如皋，其中通州区出让地块47宗，成交总面积3043933平米，成交总金额914738.36万元；如皋出让地块52宗，成交总面积1048619平米，成交总金额170295.06万元。
根据南通房天下统计，2012年一季度年南通市县土地市场一共出让成交190宗，较2011年上涨4.21%；成交总面积同比上涨25.82%；成交总金额为同比上涨62.59%。可见相对于2011年的低谷来说，2012年局势还是有所回暖。 >>>查看全文分析
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楼市博弈论 政策显效刚需受益
2011年堪称楼市调控最严厉年，从“新国八条”到“一房一价”，再到二三线城市限购，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入，开发商和地方政府苦盼调控放松，而购房者则依然“盼跌心切”。进入2012年，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。
6月底前40个重点城市住房信息将联网
事件回放：住建部部长姜伟新在2011年工作情况总结、2012年工作部署会议上要求，要密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。
影响：业内人士认为，此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。
央行：满足首次购房家庭的贷款需求
事件回放：央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
影响：2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率出现了基准利率的1.1倍或1.05倍，就连南通地处三线城市，个别项目也出现了利率上浮的迹象，不仅如此，房天下针对房贷政策做出的多番调查结果显示，2011年至今，南通房贷业务从紧到松的走势。从原本一贷难求，甚至停贷的局面到如今首套房贷利率回调，放贷速度加快，足以证明，今年的楼市调控将更为精细化，在继续遏制投资投资的同时助力刚需买房。 >>>查看全文分析
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南通楼市涨跌互现 整体上涨0.07%=持平?
根据房天下对在售的61个样本楼盘的统计，2012年一季度南通楼市主要在售项目中有11家楼盘在房天下上公布的均价或是起价有变动。其中崇川区2涨1跌，港闸区2涨2跌，通州区3涨1跌，开发区无涨跌。而根据61家样板楼盘来估算南通的整体房价走势，2012年一季度南通房价平均上涨0.07%，6大版块除主城区微涨之外，其余5板块或是微跌或是持平。
纵观2012年一季度南通楼市的价格变动，主要在售项目的价格变动数量和幅度都不大。在房地产商承受前所未有的压力的背景下，楼市明显的价格拐点并没有如预期一般出现，无论是降价范围还是力度都显得聊胜于无。但似乎真实的楼市动作比数据显得更乐观。隐晦的特价房，团购房源等试探性降价主导了一季度的市场。而老盘的这种权衡性的降价行为也影响到了新开盘的定价，一季度的新开楼盘定价更趋合理。
从涨价楼盘和降价楼盘的区位分布上来看，涨跌楼盘主要分布于主城、港闸、通州三个板块，其中也是涨跌互现难分秋色。主城和通州分别以霸主和洼地的姿态呈现出了较多的涨价楼盘。 >>>查看全文分析
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20盘入市 混战跑量为救市
房天下数据监控中心统计，南通一季度（1月、2月、3月）共计20家楼盘上市。其中住宅19家，别墅0家，商业地产1家。纯新盘共计10家，占一季度上市房源数的50.00%，住宅纯新盘9家，商业纯新盘1家，别墅纯新盘0家。
其中，这些楼盘多以低价入市，一般是以推盘时推特价房的形式给购房者带来实在的优惠。那么，这些楼盘的动态是怎样的呢？且听小编列来。 >>>查看全文分析
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一季度市区12盘获预售许可证
随着3月份即将过去，南通楼市也将走完一季度。在过去的3个月中，楼市的真实情况是怎样的呢？作为楼盘开盘前必须要拿的预售证，南通有哪些楼盘获证了呢？据房天下数据监控中心显示，一季度共有13个楼盘取得预售许可证。但楼盘拿到预售证并不一定就会开盘，因而一季度仅有9个楼盘开盘，且开盘的楼盘还不一定就是当下拿到的预售证。 >>>查看全文分析
| 2012年一季度楼盘预售证一览 | |||
| 项目名称 | 预售证 | 审批时间 | 开发公司 |
| 天安花园 | 现售备案2012001 | 2012/1/6 | 新海通有限公司 |
| 北城一品 | 2012/1/13 | 南通苏宇置业有限公司 | |
| 景华城 | 2012/2/10 | 南通新景置业有限公司 | |
| 城市嘉苑 | 2012/2/14 | 南通苏源房地产开发有限公司 | |
| 骏和棕榈湾 | 2012/2/21 | 骏和地产（江苏）有限公司 | |
| 德诚翰景园 | 2012/2/28 | 南通德诚房地产有限公司 | |
| 城市嘉苑 | 现售备案2012002 | 2012/2/28 | 南通苏源房地产开发有限公司 |
| 润华国际中心 | 通开发房预售证第2012001号 | 2012/2/29 | 南通润万嘉置业投资有限公司 |
| 吴中豪景华庭 | 2012/3/7 | 南通天玺置业有限公司 | |
| 金水湾花园 | 通开发房现售备案2012001号 | 2012/3/8 | 南通市房地产开发集团有限公司 |
| 华强城 | 2012/3/16 | 深圳华强（南通）投资有限公司 | |
| 京扬数码广场 | 2012/3/20 | 南通京扬天下置业有限公司 | |
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