[摘要] 如果要开发商们描述当前南通的房地产市场现状，“量涨价跌”，“以价换量”或许是他们的第一印象。然而，开发商们自认为的“割肉甩”却并未能得到购房者的“领情”。根据房天下最近做的置业调查显示，虽然目前打折促销应接不暇，但是依旧有半数购房者选择继续观望。
如果要开发商们描述当前南通的房地产市场现状，“量涨价跌”，“以价换量”或许是他们的印象。然而，开发商们自认为的“割肉甩”却并未能得到购房者的“领情”。根据南通房天下最近做的置业调查显示，虽然目前南通降价打折促销应接不暇，但是依旧有半数购房者选择继续观望，除此之外，打折优惠力度不够也成为了主宰购房者出手买房的重要因素之一。
低价仍是硬道理 购房者期盼实质性降价
网友李先生认为“低价仍是硬道理 刚需购房期待更多优惠”，网友洪小姐认为“价格是影响购房首要因素 理想房价6000元/平”，网友张先生认为“静观房价盼望降价 2012年买房观望成主旋律”......种种言语表明，目前南通的房价水平以及促销力度远未达到购房者的心理预期，除了更大力度的打折促销，购房者更多期盼南通房价能够出现实质性的降价。
而理想房价一说，虽然此前“总理房价”一说甚嚣尘上，小编也就着总理房价的计算公式计算出了十年为例的南通“总理房价”应该是5950元/平，虽然其中带着些玩味，但是与网友洪小姐提及的“理想房价6000元/平”相差无几。在此前房天下做的置业调查中我们也可以发现，大部分人的理想区间在“6000元/平-8000元/平”，而就目前通城房价来看，开发商还未下足血本，撬动市场购买力还有一段漫长路要走。
打折优惠只是短期促销 开发商长期看涨房价
虽然购房者依旧期盼着能够享受更大幅度的优惠，能够出现实质性的降价，但是开发商们却并不这么想。对于目前打折促销满天飞的现象，多数开发商认为这仅是短期促销，弘阳上城专案经理施洪则认为之所以出现当下促销优惠蜂拥入市的现象，最主要的因素在于开发商面临的开发贷款还款压力，因为“开发商开发贷款即将还款的时候，可能会出现资金紧张的情况，但是当开发商度过难关之后，量上来了那么价格也会跟着上来。供大于求，价格下降，供小于求那价格就会上调。”
然而也有业内人士认为，由于目前房企普遍存在库存压力大的问题，接下来一段时间“以价换量”还要延续，“各大房企推出的特价房形式越来越灵活，也说明了离我们南通市场的一个稳定合理价格区间不远了”。
对于房价问题，多数开发商们则认为，未来南通房价上涨是种必然趋势，随着城市化进程的加快，房地产市场的需求只多不少，在拿地减少，需求增多的情况下，房价依旧有上涨的空间。
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